楼下的住户report漏水 找plumber在天花板上切了一个洞 看到说是我们的bath下面的一个trap漏水 strata说是属于我们家自己的bath下面的问题 即使位置不是在我们室内 也应该我们负责 另外还要负责补楼下天花板上的洞的paint
想请教下大家strata的说法是否正确 谢谢
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物业只负责公共区域，和国内一个概念，所以他说的没错，得你花钱解决
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楼下的Paint不属于你修的
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但是我在fair trading查的说是楼层之间的东西就属于strata的 请问你说的有什么具体的条款可以refer吗
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strata说楼下的paint是室内的 不是他们负责 楼下肯定也没责任 漏水和他们也没关系
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可能你们楼有一个exclusively use bylaw，即便一个东西是common property，但如果exclusively used by lot XXX，也是这个lot owner的责任去维护。楼下的paint是属于楼下这一个lot的fixture也就是private property，是楼下lot owner的责任去维护，即便是你上面漏水造成，你也只需要把该你修的漏水的地方修好，油漆是楼下的屋主做油漆，除非别人证明你在整个过程中有negligence。
这个事情，我觉得应该是你把漏水的地方修好（前提是你们楼有exclusive use bylaw），strata把楼下的天花板做好（ceiling是common property），楼下lot owner把油漆做好
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保险派不上用场？
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这种情况绝大多数都是你的责任，Strata签协议时早就把类似责任都屏蔽了，这样Strata的价格才便宜。
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住楼房真闹心。这爱家版就好多个讨论房漏水的。打死都不买unit apt了。
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谢谢你的回复 我刚查看了一下 前一阵strata发邮件给大家 是新的by Law的draft 里面就有您说的exclusive use 但是貌似这个新的by Law还并没有生效 只是draft让我们review 我们现在的by law貌似还是一份非常老的 因为我们是去年刚换的strata 之前的strata好像一直没做什么事
至于楼下的天花板 strata同意是他们补 但是paint他们就直接认定因为漏水是我们的责任所以paint也是我们的责任了 根本没提楼下的事 请问您说的“除非证明我们有疏忽否则paint就是楼下业主自己负责”有没有相关的条例可查询呢
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我们自己住的是house 公寓是出租的 真心没觉得house比公寓省心啊
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谁的东西谁维护，你如果在NSW，你可以电话NSW FAIR TRADING，楼下的paint应该是谁补
你换个方向想，天花板是common property，但也是因为漏水的原因，要凿开，那干吗strata同意花钱他们修
漏水更贴近act of god，不是任何一方主观造成的，所以除非可以证明有一方疏忽导致，不然就是什么东西属于谁，就谁修那样东西
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house自己修的更多。。
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独立屋也烦心的，隔壁邻居修篱笆、建高了、树越界、借easement....
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