澳洲关于漏水问题的strata和业主责任

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楼下的住户report漏水 找plumber在天花板上切了一个洞 看到说是我们的bath下面的一个trap漏水 strata说是属于我们家自己的bath下面的问题 即使位置不是在我们室内 也应该我们负责 另外还要负责补楼下天花板上的洞的paint  
想请教下大家strata的说法是否正确 谢谢

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物业只负责公共区域,和国内一个概念,所以他说的没错,得你花钱解决

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楼下的Paint不属于你修的

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但是我在fair trading查的说是楼层之间的东西就属于strata的 请问你说的有什么具体的条款可以refer吗

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strata说楼下的paint是室内的 不是他们负责 楼下肯定也没责任 漏水和他们也没关系

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可能你们楼有一个exclusively use bylaw,即便一个东西是common property,但如果exclusively used by lot XXX,也是这个lot owner的责任去维护。楼下的paint是属于楼下这一个lot的fixture也就是private property,是楼下lot owner的责任去维护,即便是你上面漏水造成,你也只需要把该你修的漏水的地方修好,油漆是楼下的屋主做油漆,除非别人证明你在整个过程中有negligence。
这个事情,我觉得应该是你把漏水的地方修好(前提是你们楼有exclusive use bylaw),strata把楼下的天花板做好(ceiling是common property),楼下lot owner把油漆做好

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保险派不上用场?

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这种情况绝大多数都是你的责任,Strata签协议时早就把类似责任都屏蔽了,这样Strata的价格才便宜。

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住楼房真闹心。这爱家版就好多个讨论房漏水的。打死都不买unit  apt了。

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谢谢你的回复 我刚查看了一下 前一阵strata发邮件给大家 是新的by Law的draft 里面就有您说的exclusive use 但是貌似这个新的by Law还并没有生效 只是draft让我们review 我们现在的by law貌似还是一份非常老的 因为我们是去年刚换的strata 之前的strata好像一直没做什么事

至于楼下的天花板 strata同意是他们补 但是paint他们就直接认定因为漏水是我们的责任所以paint也是我们的责任了 根本没提楼下的事 请问您说的“除非证明我们有疏忽否则paint就是楼下业主自己负责”有没有相关的条例可查询呢


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我们自己住的是house 公寓是出租的 真心没觉得house比公寓省心啊

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谁的东西谁维护,你如果在NSW,你可以电话NSW FAIR TRADING,楼下的paint应该是谁补
你换个方向想,天花板是common property,但也是因为漏水的原因,要凿开,那干吗strata同意花钱他们修

漏水更贴近act of god,不是任何一方主观造成的,所以除非可以证明有一方疏忽导致,不然就是什么东西属于谁,就谁修那样东西

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house自己修的更多。。

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