大家好，我在选Builder阶段，有以下几个问题。
1. Carlisle好还是Metricon好？
我在productreview上看C家4.6最高分，M家4.2也很高。但是逛了摊子，说C家搞过活动，评价有水分。去了C家， consultant一脸鄙视Metricon, 说他们做土地平整偷工减料， 项目太多所以对每个项目就照顾不到等。 可看过了Display house还是喜欢M家的简约大气风格和M家的floor plan。各位有什么建议么？
2. site cost
土地西区PC， Corner block 570平米，周围房子都建好了，土地很成熟了，不是生地，土壤测试也做好了，都很好的，而且特别特别平， M家说不用做土壤测试给我fixed cost，2.3万，之后不管测出来好赖都是这个价。我感觉太贵了，心理价位1.2-1.5万。感觉抢钱一样。大家觉得呢？有的网友说可以砍价，我试图砍了，人家说不能negociate。。。。。
3. ceiling high
请问升级到一层2.7米，二层2.6米是否就足够了？有朋友建议升到3米，是不是太高了呢？
4.车库
请问有必要做3车库吗？还是加宽1米让车可以drive through就足够了？还是说3车库，停不满就做储藏室？毕竟加宽车库很便宜。
5.cooling
大家用evaporative的还是refrigerating的？E的更便宜，R的更有效。但是R的很贵。大家用什么？我怕用E结果二层还是很热，一层E又不管用。
6.地板、地毯？
一层已经决定用地板，engineering timber好打理不变形，在厨房一样可以用，颜色又暖。就在纠结二层用什么。地毯不好打理，可是澳洲人80%二层选地毯，说是没有噪音，舒服可以光脚，便宜。但是个人觉得很脏不好打理，用了timber都不用请人来清洁了以后。大家觉得呢？而且地板好贵。
7.house coverage& positioning
我地573平米，房子38sqm，house coverage才37%（double-story），房子是不是很小啊？现在大家都怎么大怎么建，可是我预算也有限。请教大家。
还有关于房子放在地哪里的问题，我的是corner block，有朋友建议我别放中间，太浪费地，应该房子非车库一面紧贴street。可是我左右剩的地也不是特别多，左边现在剩3.65米，右边车库处剩1米，有必要都靠在一边吗？
8.大门
升级一个entry大门2000，抢钱一样。请问是不是双开门的后期运家具更方便？
9.家具
我听说有的朋友都是中国买家具集装箱海运过来，大家都是这样的吗？有朋友抱怨说澳洲家具又贵花样又少。
问题有点多，但都是很关心的问题，求大神指点。
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自己顶，不想帖子沉，在线等大家见解
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这样说吧，我自己如果要造房子，不会用Metrican。
因为工作的关系，经常能进入他们造的房子，质量对比其他家的要差一些，价格可以，不过自住的话，最好别用他们。
就像别家的销售说的，他们的项目太多了。兼顾不过来。
除非您付高价，可能他们会用心多些。不过这是我猜想的。
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其他的那些升级什么，您自己看您的需求和荷包的大小，自己定吧，每个人的需求和荷包深度是不一样的。
别的一些问题，我没有研究过，就不给建议了。
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Metricon挺好的，比Carlisle强。
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大门是门面绝不能省 而且后期完全无法改 就是抢 也只能忍了。。。
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2. 砍价是技术活，你砍成功过吗
3.一定要升高, 3米个人觉得没必要那么高吧.
4. 看看周围都几车库, 2个一般够用.
6. 地毯爱脏.
7. 当然越大越好.忍一忍上个大的.
8. 大门一步到位.
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好像Metricon都说问题多，我几个朋友找Carlisle造的都反映质量不错
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千万别从中国运家具，我之前的房子里的家具都是中国运的，运费就花了五六千刀，木头的过来了还开裂。。价钱也没比这里买便宜，反正就是极其折腾还吃力不讨好
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地板地毯就是看自己喜好和预算了。。
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升层高的话心里还的记得不只是层高要加钱，你的空调系统功率啥的也要升级的，可能还要加双层玻璃更保暖隔热，反正升层高不只是你看到的那一点额外费用，整体算下来多不少
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1. Carlisle好还是Metricon好？
各个builder都差不多，楼主没有看看Port davis的？
2. site cost
使劲砍吧，no harm to try again
3. ceiling high
升高是一定的，但3米，个人感觉有些太高了
4.车库
如果加宽车库不麻烦，一定要加，大车库的好处你以后一定会感受到。
5.cooling
evaporative感觉就可以了
6.地板、地毯？
二层还是地毯吧，其实很好打理，没你想的那么复杂。
7.house coverage& positioning
我看两层的房子有很多40多sqm的，楼主可以多看看，多比较。
房子放中间确实挺浪费的，我家车库那边留出比较多的地方，按上凉棚，现在就是室外活动区。另一侧很窄，因为不会有人去，就放了水箱。
8.大门
大门能升就升吧，就算以后你自己换也差不多这么多银子。
9.家具
没事去各家builder的展示房逛逛，看看他们的布置风格。去各大家具店逛逛，看看哪家比较适合（银子+风格）。
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关注。
恳请那位大神介绍点砍价的经验吧，我询价的几个公司都异口同声的说就是报价，没有什么折扣了。
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之前说有的人30多万的房子都砍了2万。。。。听得我心惊胆颤，我觉得这玩意很难砍啊
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我就是跟Carlisle造的，前几天刚签了合同等开工。。
因为Carlisle 给review送ipad所有评价虚高也有可能。。
大门我升级了2扇2340x820的 价格是2512块钱
二层地毯，用最好的underlayer，这样楼上走路楼下没声音。
Sitecost，2.3万有点多了， Metricon可能给你开的就是那片地区的上限吧。。
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就看了这三家，pd的facade不喜欢，floor plan 楼梯对大门怪怪的。
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话说25年质保，c家才10年
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这两家真不好选，都说c家评价虚高
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大门需要对开吗？一层2.7，二层2.6够吗？
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您已决定用Metricon的话，我就不多说了。
哪家builder都差不多的，Metricon挺好的。
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大门要看宽度了。 我觉得够啦。
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我们家就是C造的，质量还行。
车库要加，我记得当时我们的车库要加宽一米的话好像报价7000.最后就没弄。
现在觉得当时真该加啊，现在车库不够大。
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关于加高，如果2层楼全砖的话 M家可以做到楼下2.7米 楼上2.5米。加层高不是哪家都能做的， 需要改structure,比如换钢梁。
另外关于水冷, 有的builder只能楼上装， 楼主最好也要问清楚。
至于工程质量，最关键的还是看你的site manager/supervisor.不放心的话自己找个独立的监理去看几次。有什么问题你的监理会和site manager 已经builder沟通的。
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非常感谢
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楼主最后和哪家造的，我被C家无理抛弃，我会发帖子提醒广大地主和C家打交道的时候要注意的事情。他们的专业性要打问号
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我选了M家，因为他们灵活，可以修改floor plan，C家不可以。
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钱多的话, 用PD吧， 大气
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我的建议
1 两家公司都可以。取决于房型是否符合你的land。如果都符合，看最后价格。不要纠结于质量，起码这两家差距不大。
2 site cost是人家赚钱的地方，你可以去谈。但归根结底你手里有没有两个报价。你只能选一个那多少钱你都得做。所以，找两家，把主动权掌握在自己手里。
3 没必要3米。
4 如果你的地尺寸允许，加宽车库，你会觉得这钱花的值。标准的两辆车挤。
5 在墨尔本装水冷。只能二楼装。最热的天温度可以打到27度左右，不热就可以了。
6 一楼如果用地板，建议实木。还要选好的实木，220一平米那种，不要什么bamboo的。预算不够就porcelain地砖，600*600，千万别在这里省钱。二楼地毯，中档即可，关键underlay要好。
8 单门也没问题。关键选自己喜欢门。
9 别去国内折腾了。造完房子还有一堆事要做。
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220一平和enginnered timber差别在哪儿呢？我找m问说差别就是一个pre finish在装完柜子后装 另一个post finish的 可以装在cabinetry下面
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区别不在什么时候装。
engineer的只有几毫米的实木，刚装完好看，过几年磨损了就得换。
实木耐用，几年后重新打磨，sand，刷漆照样和新的一样。
而且实木那种木头自然的纹理非常漂亮。E就是省钱的做法。
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