澳洲如何买到5%首付的投资房

在澳大利亚房产房屋



这是个技术贴，我相信肯定有方法的，这儿broker也多，我们考虑下这种可能性，如果有合适的请联系我，确实要用


说说条件：

1. 目前单收入约12万一年，目标预期是3年内家庭收入能到20万左右

2. 有45万自住房一套，20%首付刚买不久，目前看好一套投资房，3房新townhouse，3个月内完工，现在购买免印花税（可能合同日期上开发商会协助），投资房42万左右。

3. 有6万现金目前，现在平均每月有3000结余（除去房贷本息）


要求： 希望能用5%首付（没有贷款保险费）购买投资房


方案： 1. topup现有自住房，拿出部分现金出来，然后补那15%，最后依然凑了20%首付

问题： 现有自住房刚买不久，没啥升值，很难topup钱


其他方案？或者传统做法？ 有经验的broker请提提你们的做法，谢谢

要求： 1. 没贷款保险费
            2. 最大化投资房的贷款额度，这样可以做负收入抵税，因为在我预期未来三年收入中，会交不少收入税，因此务必有投资房抵税






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要求太多，基本没戏

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自己攒5% --〉联系老豆拿剩下的Balance --〉买房

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我就好奇什么地方的townhouse只要42万，悉尼吗？

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有的是，blacktown以西  bankstown西南  有的是40多万的townhouse

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2月1日，晚上20：36，悉尼star city,1號桌。
買10點。1賠6.
5%變30%或者0.

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要求： 希望能用5%首付（没有贷款保险费）购买投资房

如果你有 M 的 portfolio
0%首付都可以

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基本没戏，如果不想买保险，还是找亲戚朋友凑够20%吧。或者就干脆买保险，反正是投资房，保险产生的利息也可以用来做负扣税的。你可以把手上的现金付到自住房里面，把投资房做出100%贷款，最大化负扣税的利益。

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如何让投资房做出100%贷款？


是否可以这样，开始依然是20%首付买投资房，等settle后，将自住房的贷款划到投资房里面去，于是相当于那20%（付投资房首付的钱）提前还贷了自住房，而投资房这个时候就有100%贷款。


如果这种方法可行，假设未来房市出现变化，我投资房断供的情况下，会影响我自住房么？除了影响我信用记录，应该银行不会也收回我自住房吧？

谢谢回答

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看楼主你第一套房升值的空间能不能match到第二套百分之15，要不然依然要买保险。假设财政状况银行认可。

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只要楼主第一套做top up ，line of credit的话，第一套已经是抵押品了，会影响楼主如果不能及时还款等default 的情况。

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如果我自住房不top up，我还有额外的现金可以付20%首付到投资房，我的问题是


1. 自住房总价45万，还有36万贷款

2. 投资房付出8万首付，还有32万贷款

等投资房settle后，将自住房的 36万贷款中的8万贷款转移到投资房中，这个时候，自住房就变成了28万贷款，投资房变成了40万贷款，这样做法的好处是，投资房变成了100%贷款，那8万的首付变现的还了自住房的房贷（因为此时自住房只有28万贷款了）

如果按照这种方式操作，如果以后我投资房default了，或者房市变了，我就不付投资房月供了，我投资房那儿一分钱损失没有（因为我没一分钱本金在里面其实），这样会影响我自住房么？银行会收回我投资房没错，但也会同时影响到我自住房么？





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第一套房转移8万到投资房，但是如何从第一套房提取8万？只有银行觉得你房子价值涨了8万才会给你，到那个时候你第一套房子的债务是36万+8万，你得了8万，债务就多了8万。是line of credit 。

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不怕，可以分租，只要不失业应该不会有事。

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在澳洲，银行会找你催债，自住房拍卖。

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分租是王道，租金翻倍，又不报税，呵呵，就当我没说。

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怕啥，年入20万，如果只付利息的话，可以支付将近400万的贷款

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我也觉得楼主贷款不激进啊，只不过是首付不到位

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这种完全牺牲生活质量的钱有什么好挣的?

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少壮不买房，老大徒伤悲！

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买投资房可以，分租绝对不行。不然你少壮就徒伤悲了。

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分租不可取，其它可商量

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请教一下，自主房top up出来的钱是和原有home loan账户是分开的，具有单独的offset和loan账号，那么用来付投资房首付的时候从top up offset账号上把钱转出来，这样可以抵税吗？
还是说，需要把钱从offset转到loan的账号，再取出来才可以抵税？

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