看了最近成交的2e几个房子，有点实在看不懂现在的买家了。保护区普遍低价，离车站1km的千平大地房卖不过400平的离车站2km的duplex。都说保护区不能推倒重建，那么duplex 不也一样不能推倒吗？关键是保护区的房子有一些是完全可以推倒重建的啊，至少可以建奶奶房，12万就可以建一全新2房，不比买90万楼花强多了啊？？实在是不理解啊
评论
保护区推到重建，基本不可能得到政府批准；就连扩建， 也是限制重重，麻烦一大堆， 弄不好还要被政府罚款。
非保护区的duplex， 扩建， 推到， 随便； 再加上可能建公寓或townhouse， 潜力无穷。
评论
保护区想推倒重建的话也要保持前脸，就是说你花了更多的钱造出来的也感觉是旧房，而且多数是一层的。卖不上价。两千多平的房子也只卖了两百二十万，就是因为保护区。而一个非保护区的corner block，地不到一半，都能卖到比这个贵。
地的价格归根结底取决于可开发价值，没有开发价值的地卖不出价格。现在北部西北的有些地单位价格比北岸高，就连Parramatta 的有些高密度地皮的单位价格都比Kuringgai 的高密度地皮价格高，为什么？就是由于可开发价值导致的，基本上kuringgai的居民都无法理解，但是没有用，市场价格不是由人想想就能想出来的
评论
正解
就像西北铁路线附近的house，有些r3,r4 zone的，确实很多潜力
评论
借问一下，如何查那些区域是保护区
评论
没有规定必须保持前脸，只是风格一致，加建部分审批很容易，可以2层，parramatta 的非常容易。你的理解可能就是买家的误区，道听途说，是错误的
评论
2千平的怎么可能只卖2m?可以分三块地开发
评论
看看现在在卖的一个新房吧，这块地非常差，房子是新盖的，不需要保持啥前脸。这个是case by case。
Check out this property I found in Epping NSW
https://www.realestate.com.au/property-house-nsw-epping-123935102
评论
没听说过duplex 可以随便推倒，至少要隔壁也同意吧？
评论
这个价格我觉得很合理，虽说是半块地 但是很平整面积也不错，利用率好。房子质量和里面的室内面积也对得起这个$1.6M的价格。唯一我觉得不理想的两个地方是 1，没有正拉八紧的车库，2，室内的layout设计的不好
评论
你不相信不等于不存在
评论
那你知道为什么前脸为什么那么难看？为什么只能一层吗？
你知道这个房子为什么能不保留原本的前脸吗？你知道需要什么consultant在什么情况下出具什么样的报告吗
评论
这个房子是在保护区吗？ 如果是，有没有council的DA approval 和 Occupation Certificate?这个房子挂了很久没卖出去，可疑。
评论
嗯是的
而且我是同样比较不同地区的 R4 的地的单位地价，没有拿R2 和R3 R4 比较。 因为各个council 各个zone 所规定的土地可开发价值决定了地皮价格，这个很好地回答了楼主的问题。
评论
西北开发 价格如果不实惠的话 也没多大意义了 毕竟交通瓶颈 10年都不一定能搞定
评论
我当然知道，你想说什么呢？
限制当然有，注意我不是和R3，R4 的比，我是和duplex 比。
再说了，对于自住来说，低密度不是更好吗？
评论
OMG，是保护区，当然有DA arrpoval。
上个月它后面一个房子（地更差）２ｍ俩星期卖掉了。
这个因为地好一点，临街，ｂｕｉｌｄｅｒ想要高价而已，它隔壁又在建了，刚把一个百年老树给砍了。
parramatta 其实很好批
评论
duplex 只要不是有公用墙的，当然可以随便推到，duplex 后院加建2层没问题， 保护区的后院加建，2层是不能的，因为从前街可以看见，破坏了整条街的风貌，谁要是敢自做主张建了， council 强迫你推倒了恢复原状不说， 还要狠罚一笔。
评论
存在也是因为有些地有easement不能分，所以是case by case, 不能一听说是保护区就感觉怎么怎么的。
Ｅｐｐｉｎｇ 一个ｈｅｒｉｔａｇｅ（不仅仅是Ｃｏｎｓｅｒｖａｔｉｏｎ）的地都可以分。
评论
不是公用墙的Ｄｕｐｌｅｘ你见过几个？
你不要凭想象，去走一走看一看，２层的加建随便盖，哪有人不ＤＡ ａｐｐｒｏｖｅ就盖房的，需要我给你举例子吗？
随便拿几个近一年内的吧，你现在去看正在建的也有：
全部都是俩层,前街也可以看见２层
35 Epping Ave, Eastwood
11 Clive Rd, Eastwood
16 Wingate Ave, Eastwood
4 Central Ave, Eastwood
2 Clive Rd, Eastwood
54 Epping Ave, Epping
评论
我没有说不能分吧？我是说即便能分地的保护区房子，卖价也不高
评论
还是慎重点吧， 中国人房东，找中国人builder，搞不清这边的法律规范， 保护区随便乱来，白花了钱不说，还惹了一堆麻烦。
奉劝各位，买保护区房，直接去council问清楚房子所有审批证件齐全； 准备在保护区扩建的，一定要找有资历的consultant 评估，并得到council批准，方可动手。
评论
因为没有人买来开发，卖不上价，那么当然价格低
评论
你不懂什么叫做detached duplex 吗
评论
我刚刚又和Ｃｏｕｎｃｉｌ ｐｌａｎｎｅｒ打了电话，１０００％确认我家可以推倒重盖，不需要保留前脸，前脸风格上要和街道一致，可以后面２层，车库如果要在前面审批难一点，但要是后面基本１００％通过。
评论
当然知道，但你见过几个？
评论
我非常确信你不知道，不然你不会问之前的几个问题
注意，我这里压根没有提及R3 R4比较，我从头到尾都是说可开发价值
评论
很多，你见识少吧？
评论
所以你干什么不做呢？你做了，然后看看卖价能不能上去吧，利润率达不到一定要求，没有开发商收你的地，你就自己开发呗
评论
保护区能分地的很少，有也是高价
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联