购房置业对一般人来说是其人生最大最重要的一笔消费（几十万至几百万澳元），因此尽量多的掌握信息和听取经验，做到知己知彼少走弯路，是自己最后能做出较准确决定的基石保障。
我打算整理一个一站式信息检索贴，每周把大家的拍卖见闻，市场动向，以及买卖数据索引进来，方便后来的读者或新移民能够快速把握市场脉搏，也帮助老移民们有个历史数据可以参考。
不知道可以做成什么样，试试先，看看大家反馈。
加分不要手软...
| 房市直通车 |
| 2013.6.29 |
| 2013.6.22 |
| 2013.6.15 |
| 2013.6.8 评论 1 买房看房的前奏--了解自己的财务状况，知道可以去看和买多少钱的房 算算自己家赚多少钱，交多少养老金，交多少税，到手多少钱 http://www.paycalculator.com.au/ 算算大致可以借多少钱 （各大银行和非银行lender都有类似online calculator，自己google下） http://www.moneymanager.com.au/m ... ors/borrowing-power 了解下当前借款利率多少，按照你输入的贷款额度，每月要还多少钱 http://www.ratecity.com.au/home-loans BTW：要是残酷的发现自己赚的钱不够贷款买房，可以参考工作版各类精华贴先找工换工赚更多钱 www.seek.com.au www.mycareer.com.au www.careerone.com.au www.apsjobs.gov.au 或者快速通道工作版http://www..com.au/bbs/f ... mdisplay&fid=52 评论 2 找房是个技术活 买房一般得结合预算价格，个人喜好，地段区域，校区就业，交通购物，增值潜力，出租市场等林林总总的条件框框，所以大家总觉得预算内好房难求...其实反问下是不是我们要求太多太高了？哪些条件是我们可以tradeoff的？在现实主义者眼里，完美是不存在的... 不过大家为了在既定的预算范围内尽量多的满足各类以上条件，就得发挥“找”字的功能。 要“找”就得听经验用工具，是吧？ 房源信息大多来自如下2个站： www.realestate.com.au 是中介才可以登广告 www.domain.com.au 房东自己私人也可以打广告 房地产观察 http://www.propertyobserver.com.au 综合查询 http://www.nestoria.com.au/ 到底买哪里？社区口碑评论网站 http://www.streetadvisor.com.au 看看周边设施如何，大致参考下出行指数 http://www.walkscore.com/ research下中位价、社区情况、以及拍卖结果 http://www.propertyreporter.com.au/ 买了投资的，或者自住但是非常希望能增值的 http://www.yourinvestmentpropertymag.com.au/top-suburbs/ 墨城的同学看这里 http://www.reiv.com.au/Home/Prop ... edian%20Prices.aspx 查查之前卖了多少钱等信息： http://getsoldprice.com.au/ http://www.onthehouse.com.au/ 主要用来查下房价成交记录。有房价估计功能，但是不准确。 http://house.ksou.cn/ 有房价成交记录，主要查下某房的周边对比以及周边设施情况，如学校商场之类，亦或离开CBD或火车站距离 http://www.rpdata.com/ 房屋买卖最权威且准确的数据服务，收费服务，真打算买那块的话可花钱查下一条街过去一段的信息分析或者具体哪套房 http://refindhouseprices.com/ 看看某套房上市以来的要价变动情况 http://maps.google.com.au 用地图工具足不出户可以去看个实景情况，不过数据有6个月以上延迟 http://maps.six.nsw.gov.au/ NSW的买house同学可以用政府的GIS工具丈量土地等 每周拍卖查询 http://www.reiv.com.au/ （VIC） http://www.homepriceguide.com.au/ （NSW） 政府卖地网站： http://www.landcom.nsw.gov.au/ （NSW） 自建房政府信息站： http://www.yourhome.gov.au/ 学校信息查询： http://www.schools.nsw.edu.au/schoolfind/locator/? （NSW） 人口普查信息： http://www.abs.gov.au/websitedbs/censushome.nsf/home/data 评论 3 找到了房以后就得“买”了 去贷款前，先查下自己的信用记录，不要不小心被哪个ISP、手机运营商或电力公司给blacklist了。 http://www.veda.com.au/ 信用查询官方机构，目前已经是Suncorp旗下企业，个人自己查询免费 自己算算先： http://www.planabettermortgage.com.au/loan-calculators.htm 好了要去贷款了，货比三家大家都明了。 http://www.whistleout.com.au/HomeLoans 买房还要交税？很不幸，真的要交税！ http://www.apps05.osr.nsw.gov.au/erevenue/calculators/index.php （NSW） http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... le/Calculators?open （VIC）（谢谢楼下同学补充） 注： 每个州都有各自的官方政策和计算器，欢迎大家补充。 买了house还得买强制保险呢 各大保险公司都有类似产品，GIO，Allianz，QBE，CGU，AAMI，Suncorp等 一样，货比三家不吃亏： http://www.choice.com.au/reviews ... ew-and-compare.aspx http://www.canstar.com.au/home-and-contents-insurance/ 买卖房子大多还得找律师（solicitor）或者过户师（conveyancer）成交 （当然你也可以自己做） http://vogueconveyancing.com.au/ ... -which-do-i-choose/ SA的权威信息，其他各州类似稍有不同 http://www.sa.gov.au/subject/Hou ... ionals/Conveyancers 评论 4 房子买好了后...
有时间来补充 评论 5 房子买好，Life enjoy到一半，变化又来了...
此间很多financial management的东西，有时间来补充，也望业内人士补充指点。 房屋买卖capital gain，遗产法与战略，estate planning， 遗嘱计划，配偶子女财产分配... 评论 期待！ 评论 先谢了，帮顶 评论 Mark 评论 好人啊~~~ 不过俺已经自己磕磕碰碰刚买好了房子啦~~~分分还是发给好人~ 评论 谢谢楼主。很多网站我都不知道。 评论 【大盘】 [VIC/TAS] 6月08日墨尔本房产清盘率69% by ys98 http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1 08/06/2013拍卖结果 （悉尼70%清盘率，中位价700k。上周悉尼78%，中位价906k） [NSW/SYD] http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2 [NSW] 2013年6月08日 悉尼房产清出率69.7% by dootbear https://www..com.au/bbs/ ... amp;tid=691088& 【个案】 NSW： Chatswood拍卖归来交作业（900k起拍，最后1.33million成交，整个过程半小时左右） by damididi http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1 房价疯了 Carlingford Rd 大路3房烂house 83万 by West http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1 VIC： 看拍卖归来 WHEELERS HILL （70起拍，中间有人一次加了3W，4，5组人出价，现场 40－50人，最后一老外中程发力 87.5拿下） by 风迪 http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D2 拍卖冲动是魔鬼 （2013.6.1 45万要价，最后59万多拍出去。39 tommey st, vermont VIC） by chuliuxiang http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D3 评论 谢谢，很有用的信息！！！！ 评论 收藏 ，谢lz 评论 评论 评论 瓦塞，这是我见过最全的买房子参考贴了，顶 评论 评论 评论 强悍 评论 太有用了，好人啊。 评论 帮你补一个买房后 要交的钱 FOR VIC http://www.sro.vic.gov.au/sro/sr ... le/Calculators?open 评论 评论 顶 评论 Very detail push 评论 学习了 评论 顶！ 评论 前排占座 评论 希望真的可以坚持下去 ！ 澳洲中文论坛热点
过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户 建筑商的小时费率？澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修，并且找到了愿意开始装修的建筑商，那么今天公平合理的价格是多少？我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ... 租赁中没有热水澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水，今天根本没有热水。有很多水，但无论我把水龙头开多少热，我得到的都是冷的（而且一直都是这样）由于怀疑煤气泄漏，他们在周五派了一 ... 同一院落内住宅+联排别墅的建议澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家， 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https：//www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ... 出租一个单位澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款？ （这似乎是奇怪的，因为P＆I会还清财产。但这是建议的。） 是管理财产 ... 与多纳之家一起建设？澳大利亚O.P. 大家好， 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人，他们实际上是与 Dona Homes（维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ... 新南威尔士州当地土地服务澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地（18 公顷）。我现在收到支付与上述相关的年费（LLS 费率）的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门，通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ... 与新经纪人而非我的租赁经纪人一起出售单位澳大利亚O.P. 大家好， 我决定出售我持有 20 多年的投资单位。我的销售房地产经纪人不是我现有的租赁经纪人。 计划是尝试出售有租户居住的公寓。 如果您有任何建议或见解，我将不胜感激你 ... 我应该用什么？澳大利亚O.P. 嗨，大家好， 新年快乐！ 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子（30公里外） ？ https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ... 艾兹的房子澳大利亚O.P. 嗨， 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少？ https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉，也不知道想要 ... 调整买卖结算日期澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子，并有很长一段时间（例如 60 天的结算），以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖，而我是中标者。 由于是拍卖，我 ... 3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好， 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产，目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私，我希望有一天能进行以下维 ... 租金参考澳大利亚O.P. 我的儿子（25 岁）一直和我们住在一起，直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户，并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接，需要回答一些有关他在我 ... 给新建筑商的建议澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨， 我没有建筑经验，但有一些时间，一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米，设有小厨房、工作室和浴 ... 房东要求租户支付修电梯费用澳大利亚O.P. 大家好， 我是一栋 10 层大楼的租户，里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间，其中一部电梯（有两部）现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ... 您的构建中最长的阶段/延迟是多少？澳大利亚O.P. 大家好， 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后，2024 年中期事情开始协调一致，我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间（11 月中旬）不会有任何活动，然 ... 联系建筑师或建筑商了解内部装修？澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好， 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产，我目前没有居住在其中（目前已租用，可能会在接下来的 1 年中使用） -2 年） 最终希望与 1） ... 车位与分区规划不符澳大利亚O.P. 我在维多利亚，住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是，大多数（约 75%）的标记停车位都位于停车场层建筑，与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在，即 ... 人们拒绝搬出我的房子，有什么建议吗？澳大利亚O.P. 简单总结一下，我 6 个月前卖掉了我的房子。但买家在两次延期后仍无法解决。现在，我们已在收到违约通知 14 天后收回了他们的押金。但现在买家不愿意离开我的房子。我想问有 ... |