澳洲17/09/2016 camberwell 2个流拍 update

在澳大利亚房产房屋





http://www.realestate.com.au/pro ... amberwell-123396750
18 Middle Rd Camberwell
位置在上周拍316万的fairfield附近,大概10多年的半新不旧的房子,带city view,号码也不错,streetscape也不错
中介是坑爹二人组合的Michael Hinston 以及他爹Chris Hinston

奇怪的是看的人不多,也压根没有人出价。

250万起拍也很reasonable , 无人应战,两次vb加到 270万草草流拍。

想买个好点自住房的朋友可以去看看这个房子,切记250万vb,不是270PI
update : 挂牌295万

http://www.realestate.com.au/pro ... amberwell-123404758
19 Stanhope grove Camberwell

和早上的112 Wattle valley Rd Camberwell 一样,也是一个heritage overlay
门口车来车往,算是一条主路,而且房子很破了。

优点就是地大,在这位置能有1000平米地真是罕见。

为了躲开巨大的噪音,迫不得已在后院拍,结果240万起拍,白人丈夫+ 棕色皮肤的妻子快速应战 242.5万。
然后就没人出价,最后一哄而散。
感觉这对夫妻是做好了充分的准备来的,应该有自己明确的心理价位。
update: 最后的成交价格为258万,基本上就是买地的价格。


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言简意赅,链接有效。加分

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middle rd 的价格不错,适合自住

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感谢分享

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Middle rd 这间估计房东要价3M+,楼主觉得呢?

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今天天气好,大款们都出去踏青了吗。。感觉这两个价格都不是很夸张啊,咋都流拍了。。。

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3.1 m plus我猜。
现在挂出来2.95估计带钓鱼因素。
这个房子我的确看不太懂为什么卖不动。

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Stanhope 的确比较闹,是比较难卖。

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第一个房东已经明码标价2.95了,一楼居然不设计带ensuit的客卧

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第二个离火车站近,主卧没有ensuit,自住得好一顿收拾才能住得舒服,地角远不如第一个啊

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第二个就是地大。
房子没啥看头

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Middle是不是路冲?

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对啊,才注意到是路冲

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地大还有overlay

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不是。
挺正常的一块地,有斜坡,带view
后院的草的长度略微惊悚。

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感觉200-300万之内的房行情明显跌了,跟最近收紧贷款有很大关系

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第一个比project home好 但说豪宅吧 又有点算不上 有些不上不下的感觉 后院也有点荒

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Project Home 意即低档&廉价?

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还钓鱼?里边的装修cheap的不行还3M。

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跟贷款收紧绝对有关系。即使是刚需,也得再等等,看银行政策会不会再放宽。

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以两父子的性格,这个价格像是钓鱼。


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早年的设计,不上不下
后院的确是败笔,至少开放之前剪下草。
当然这个光land value在250万以上是毫无疑问。


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其实也还好。
贷款收紧对Camberwell Canterbury 这种华人西人都比较喜欢的市场没有大的影响。

最近Camberwell 的豪宅成交量不少。
连续几周都有300 400万的房子卖掉。

上周的27 Fairfield  也在附近就轻松 316卖掉了。
14 marbolrough 也是 当时无人举手,一小时后 336万的天价成交。

这周的Stanhope ave能卖到 258这个价格也是醉。


18 middle rd 应该和Marketing 没做好 有一定关系,这么多中介里面,hinston 父子给人的感觉就不是很好。
估计过段时间就卖了,这个Location 真是不错。




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说实话 看到这两父子代理的 我都通常直接跳过

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me too



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厨房和family room隔着玻璃窗看出去,没有任何绿意,都是很难看的fence,当然这fence已经不是最便宜的,都是手里有300w的肯定不喜欢这种效果的客厅。

个人觉得这是卖不上300w的原因

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是,肯花这个钱的人,还不如280万买个空地自己造算了。
白瞎了这个号码city view+ 这个号码+和满街的梨花盛开。

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