如题，有人说是从变成投资房后的十五年，也有人说是建好后的十五年是退的最多的时候。假如我的房子自住3年后转投资房，那么可折旧的是15年还是12年？谢谢赐教
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折旧是从房子settle就开始算了，做一个depreciation report会有详细的每年折旧的额度，一般可以折30年，但是前面几年的额度比较高，所以很久的房子就没必要做折旧了。。。
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难道不是一开始就可以折旧吗？
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也就是说这个report其实一settle就可以做，而且以后都不会有什么变动，只要自己按上面的折旧值报税就可以了？那住3年后做report,过去的3年折旧就没了？也就是剩后面有27年的时间了？
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是这样的，以后如果有大装修的话，还可以再做一次，折旧只有投资房才能用，什么时候变投资房了，什么时候就可以折旧抵税了。
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折旧评估费用会比你退回来的钱高吗？
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评估一下出一个报告只需要几百块钱，可以一直用到折完为止，至于每年能抵多少税，这个和房子价值，个人收入有关系，比如一个50万的房子，5万左右年薪，开始几年，每年至少可以拿回来几千。。。
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折旧不是每年都做的？1617年的退税，折旧啥时候做？
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折旧报告做一次就够了，报告里会包括接下来还能折旧的年数以及每年可以deduction的额度，每年根据他们提供的折旧金额去退税。
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那如果今年做了折旧报告，明年又安装了新的烤箱洗碗机，这些新的东西的折旧怎么算？
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最好事装好了一起做报告，如果昨晚报告装的就需要自己计算然后加入了，ATO网上有公式和例子
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一般大装修会再做一次报告，这个换电器之类的，自己加上去就可以了，一般可以折5年左右。。
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不是一开始就算了吗
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