帮亲戚问个问题。亲戚在这边留学，拿留学生签证，去年买了一套楼花，今年马上要settle， broker说现在海外居民不能贷款了。可是我的亲戚和她老公在这边都有稳定收入，还贷款没有任何问题，只是没有澳洲身份，签证也是学生签证和陪读签证。这种情况可以申请到贷款吗？谢谢。
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LZ，不是说海外居民不能贷款， 而是海外收入很难了。
另外 你的亲戚+她老公的收入有ATO税收吗？
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签证无解的，考虑付全款或者找利息高的基金吧
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她老公有ato税收。她的是cash，因为还没毕业嘛，只能拿cash，不过是很正经的full time会计工作，收入也绝对够serve loan。只是签证限制只能一周20小时，所以就没报税。这种情况可以吗？他们绝对有能力还贷款。
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什么时候开始规定只有pr才能贷款了啊？能还贷款都不行吗？觉得有点不公平哦。
非银行是否可行？例如credit union之类的？
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有完税也不现实而且学生签证一周合法收入只有20小时而已
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非银行可行，但是准备好1年15%左右的利息吧，这个真的是太黑了
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她老公陪读倒是可以full time，而且也有ato证明。
俩人挣得不少，也稳定。只要他们不想换工作，可以一直做下去的。
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这么高？高利贷啊？
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她十二月毕业就可以工作签，问题是房子马上就要settle，就差这两个月。
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学生签证就是这样的无解啊
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你说的工作签是485？如果485也不是那么容易的，银行是有权以没有申请pr能力为由拒批的
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这种情况其实最好是找个专业点的broker帮你亲戚规划一下，看看能不能贷款，如果能贷那可以贷%多少。
从银行的角度来看，没有“绝对有能力还款”这么一说的，银行要的是事实罢了，比方说近几个月的工资单，上个财年的PAYG，这些东西才是银行看得见的证据，其他的东西意义都不大的。
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如果不是485 是457的话，简单办法，借高利息基金settle 然后3个月后做正常银行的产品
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这些话银行信不信都无所谓，因为它横竖就是要一个签证。就好像要留学，她说她英语无敌好，可是没有雅思成绩就是没有大学要她一样
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有风险吧？485是啥？雇主担保那个应该是457吧？不过一切都要等她毕业才行啊。
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哎这年头，真正有还贷能力的贷不到款，作假的反倒没问题。
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非银行呢？是不是宽松些？但是不是高利贷的那种。
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不是学生签证吗？不能fulltime打税啊。
我的意思是，挺不错的工作。。。
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因为对于银行你的身份不稳定就是最大的隐患.
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学生签证真的是无解
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我觉得暂时没有什么好办法。主要是没有符合要求的签证。陪读签证和学生签证估计没有银行和机构是接受的。收入等其他的都是后话了。没有合适的签证，收入再高也没有用。
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谢谢。看来是我想得过于理想化了。
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没这个意思啊，你想多了。
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想想办法，国内家庭能不能帮忙。
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已经帮了首付了，估计够呛。没想到这么麻烦。主要时间不对，再晚半年settle，她换了签证应该就没问题了。
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我自己一年前做得贷款，就是非银行的信贷机构，利率跟银行完全一样的，审批过程也是完全一样的，当时我的broker告诉我其实规模越小的信贷机构，审批反而越严格，要看的材料反而更多，原因是他们对待风险更加谨慎。
这也是为什么大多数broker都喜欢先帮你试试看做一个四大银行的预批，因为这个本身就是难度相对较低的选项。
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