想买个房但是最近几年不打算住，出租如果没租满六年，后来改自住，出售的时候还要交CGT吗？还是说settle的时候就要先搬进去住个半年？
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好像记得是六年中，要有一年自住才是自住房。等大侠指导。
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同等 我最关心的一个问题是是不是settle的时候必须住进去才算自住房不用交CGT？如果settle的时候是按投资，但是没租满六年，剩下的时间自己住，卖的时候要不要交CGT
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租五年，然后，自住一年，整个周期在六年内。好像是这样说的。或者说，整个六年周期内，你至少住满一年过。
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不是 要先自住 。 先投资的话变不了自住
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租之前，可有自住过半年至一年？当年报税表，可有用该地址为 principal of residence? 电费、煤气单证明居住过的痕迹等 （水费单就别算了），如没有，肯定要交CGT
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还有这种好事？
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交税吧
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懂了，多谢！
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你这不属于六年法则
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要交cgt
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问问会计查查ato一看就知道。即使六年中搬进去就自住了一年以上，投资的年份还是要按照比例交CGT.
比如，六年之中头两年自住，后四年投资，总体增值6万。理论上是4万的百分之50%要交增值税，也就是两万。一般来讲，自住转投资的时候最好做一个独立评估机构给出的房屋价值评估报告，以此为依据保税。否则就要根据市场的增值进行回推。
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这个6年法则不是自住房变投资房吗？投资房哪能搞这个
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那这不跟六年没啥关系了嘛，只要出租了就得交税？
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我记得是自住房住满12个月以上，6年以内的出租都可以不算投资房啊
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对啊，这也是我的印象，现在有点凌乱了。。。。。
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估计lz搞错了
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不是我搞错了，那个说法不是我搬出来的，我现在也凌乱了，以为自住房住满半年还是一年出租不满六年就可以不用叫CGT但那那个人的说法是制药出租过就要按比例叫CGT？
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你找其他会计问问吧，我是没有听说投资房可以反过来变自住房不交税，都是自住12个月以上用6年算
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这个只适用于只有一套房的
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6年法则不是这样用的 争论过n多次了 还是拿你的具体case问一下退税师 ATO查起来 你自己要负责
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房子还没买呢，因为目前不打算住，所以在考虑要怎样操作，税平时都是自己退，没有个固定的会计师，所以才来这里求助的
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一起请教一下到底怎么做？
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肯定要现住半年 在ato那里才能算自住房， 理论上ato需要你有3个月的utility bills 才能算自主，每个人或夫妻只可以有一套自主，夫妻也不可以有2套自主，如果有的话，还要按share报 就是另外一种算法了。
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我把水电气什么都开通了，mygov上的地址都改到那边不实际住也ok吧？
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ok，cash 收租，不要给中介往外租，不要做deduction negative gearing 可以的
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