最近一两个月LZ有套自住房要卖，接触了几个附近做的不错的中介，结果大不相同
中介A，大连锁中介，华人SALES。QUOTE 1.2M
中介B，大连锁中介，LOCAL SALES。QUOTE 1M
中介C，大连锁中介，华人SALES。QUOTE 950K
首先说的是，三家的广告费都差不多，大概4 －5 K的样子，提成也都是承诺在1.5％以内。
再说一下LZ两口子的心理价其实是在950K，朝1M努力的。我们自己做了很多RESEARCH，虽然是第一次卖房子，但是买过几个房子，帮亲戚看房子等，都不是一点儿不懂的小白。
中介A上来就说，你的房子是CORNOR，可以给DEVELOPER开发的，分地！分三个！这个地区的这样的房子我们卖的均价都是1.2M，1.3M的！其实当时我就已经很不爽了！我说，大哥！你那1.2M，1.3M的房子是什么CONDITION啊！我这个是什么CONDITION啊？（破房子，多年没有修理，一直散租）。明白告诉你这房子有single dwelling covenant,曾经尝试REMOVE，但是不是那么好做的，而且花费很多，我们小民不能TAKE那个RISK去做。此人各种满嘴跑火车，说我说的这些问题，对于他，这个资深的SALES来说，完全没问题！怎样怎样。。。
现在还在B, C两个纠结，C很诚恳，和我们讨论的也很仔细，优点缺点都谈了，但觉得有点保守。B多少有点DIAO，后来是他的PA，一个看起来年轻不少的人来FOLLOW的，不知道会不会太上心。
后来看了隔壁区A卖的一套房子，都开放了三个月了，拍卖了两次了，还没卖出去，再后来，以我们非常惊讶的一个低价卖出去了。
BC两个就让我们再纠结一下吧，但大家一定要注意A那样的！他们各种承诺，可以给你卖高价，很多拿到生意之后，就找各种借口不好卖了！那时候再跟你说，你这房子这个也不行那个也不好的！接着就是海外贷款不批啦，房市惨淡啦，等等，拖你几个月，再来叫你降价卖！那时候你心理着急了，就只能听他们的了！卖多少对他们中介来说，1.5％的提成差不了太多，但是VENDOR来说，就差了不少了！
总之，要卖房的朋友，千万小心用不合实际的高价把你争取过去，又不认真帮你卖，拖一下，又倒回来让你低价卖掉的中介。当然，你可以不卖，也可以慢慢卖，但是时间确实浪费了！上火了！广告费也花了！
评论
跟A说，1.1让他自己收了。
评论
其实不会啊，在合同里把你的要求写明就行了，比如只开放4周，reserve price 1.1m, 没卖出去的fix费用是多少.....给A卖，但是和A丑话要提前说明。
评论
提成才1.5，是悉尼还墨尔本？
我的房子也是在corner，我的中介也说了和你的中介A差不多的话
评论
见过好多中介A
评论
当然，那种是一种选择，可以和中介DISCUSS，愿意冒险。
不过，即便如此，卖不到1.1M怎么办？
评论
多还是少？
在猫本
他们说的就是1.5％，这还没最终谈呢
评论
也是在墨尔本。
跟我说1.65到2。卖的多多给，买的少少给！
评论
卖的多给的多是没问题呢，还没正式谈呢
我只是先要了一个BASIC的RATE吧
话说，你的可能是壕一些贵一些
评论
其实卖房，还是要看同区的已卖房子的价格！
如果你不打算好好弄弄再卖，卖不出太高的价格！
评论
40年破房~ 650地
准备来个小翻修！
评论
所以A在跑火车啊！！
可是200K对好多人诱惑很大啊！很容易就签给A了
评论
还是要自己会去分辨
评论
评论
1.5%真的是很低了啊, 一般不都是2%吗?
评论
我个人比较喜欢接触像A的中介。
一般上来先捧他一下， 然候直接杀到出题， 他不是说能卖的高吗。你告诉他你可以接受低个5万， 中介费不和他还价 然候告诉他如果卖的高出预估的话， 再多给。但是如果卖不到他保证的价格， 就没有中介费而且他要负责出广告费，并且要规定个期限。如果中介肯接受 并且都写好在合同里 我很原意让他试下。
评论
找B先，不要订死佣金，1M以下1%，超过1M以上部分按3%给他，时间30天
B卖不掉再找A，不要做任何广告，直接把B做的资料给他，让他带客人来买
还卖不掉就1.3M挂网上
不要找C，卖房子不需要你诚恳，需要你神通广大，最后的价格是我说了算
评论
one concern, if the property sitting on the market more than 28days, usually cant get a good result.
评论
那大家觉得这种中介怎样，谈的都是general的东西，问我想卖多少，然后在我的预期内给了个上下10%的范围，美其名曰市场价/买家预期，往上走又是什么emotional 的，一套一套的，完美的不知该说什么好
评论
这个回复牛啊, 长知识了.
评论
还没卖出去就开始吐槽了吗。。。万一A真卖了高价呢。。。
评论
他们没那么傻。
评论
这是他们的领域，反正我是玩不过他们
你可以成功是你的本事啦
评论
打开sold history 看看同等条件的房子，谁的销售成绩好
评论
自己要会分辨
评论
楼主把中介A公布一下，我就盯着他卖的房了。
评论
哪个中介会接这样的合同？这个价位的房，价格都是供求市场力量决定，中介没个屁用。中介才不会承担风险呢！
评论
广告费太贵了
评论
我也 在墨尔本 也是在装修然候要卖 不过我的被租客毁到完。。。。。。要大修。。。。。。有好的装修队介绍下?
评论
您是要跟我讨论怎么找中介卖房子，还是来这里给楼主拿个主意？
要这房子是我的，我就这样卖，还真没碰到过没中介接的房子。别跟我提中介不接是因为佣金的问题，说那个你就太嫩了
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联