澳洲自住房的银行贷款到底选Interest Only 还是interest

在澳大利亚房产房屋




如题,请教大家,到底自住房该选IO还是I+P?有offset的情况,哪样更划算?

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IO

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IO
没有第二个选择

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IO - must

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io with offset

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这个还要看看二者利率差距,还要根据各人实际情况来决定。

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IO真是银行利器,同等一辈子卖身契。

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个人感觉,一般都选io,io也就給几年吧。如果打算几年后换房,肯定选io好

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能选IO当然是IO。不过如果你的收入不够,需要多贷款,按P+I来做,一般能多贷点。另外有些银行比如NAB,P+I的利率比IO要好,也需要考虑。

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看来你没有理解IO的意义。

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没到一定层次是不能理解。

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P+I比IO贷得多?

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贷的多 通常利率也好一些  如果自住房打算一直住 或者之后卖 不转投资,那么PI其实也不是什么大问题, 不是所有人都把杠杆用到最大化的。

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自住房,但是不想先还那么多,如果只IO,对比PI,有什么损失

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谢谢,学习了。

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我来回答:利息。

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部分银行利率高一些  贷款力稍微低一点 没有其他损失。

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如果转投资,多还钱多抵税?对一个55万房子税前九万收入的人来说哪个好?当然住几年会取出offset来买第二套。

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IO

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如果以后会转投资,那肯定选IO。因为如果选P+I,贷款额减少了,以后转投资房,能够用来扣税的利息就少了。

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谢谢狗头.

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IO
Pro: maximise cashflow, 因为连本带利还的本之后要top up拿出来,是up to bank. IO的话,钱存offset里,每个月从中扣利息,要用钱直接从offset取;
以后转investment property的好处楼上说了
Con: 如5年IO, 30年的loan term, 等于instead of 30年 PI还清,你要在剩下的25年PI还清,每个月PI还款额增加,当然你也可以extend IO或者转贷去别的银行extend loan term到30年
另:interest only就像credit card的最少还款额,要是花钱习惯不好的话还是PI强制自己还吧,要么30年后还是房奴

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IO+offset能保持你最大的现金流  

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那就转投资的时候refinance不是一样?我家现在就P+I,打算以后转投资时候重新评估

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你的P还进去后outstanding balance上产生的interest逐渐变少,转成投资后tax deduction in turn变少了,比如自住房买下1mil, 贷80万,一直P+I付进redraw到70万后转投资房,那instead of 80万产生的interest expense, 你现在只能claim 70万的interest expense了,算利息4%,你tax bracket 32.5%, 差额10万*4%*32.5%就是你本来可以deduct, 现在deduct不了的部分,自己算

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那么我转投资后refinance到了1.3m,贷款出来900K呢?

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这个。。恕我不才。。。本金每多还10万。。能得到的税务优惠。。是100.000✘0.04✘0.325=1300?
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