如题，请教大家，到底自住房该选IO还是I+P？有offset的情况，哪样更划算？
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IO
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IO
没有第二个选择
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IO - must
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io with offset
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这个还要看看二者利率差距，还要根据各人实际情况来决定。
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IO真是银行利器，同等一辈子卖身契。
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个人感觉，一般都选io，io也就給几年吧。如果打算几年后换房，肯定选io好
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能选IO当然是IO。不过如果你的收入不够，需要多贷款，按P+I来做，一般能多贷点。另外有些银行比如NAB，P+I的利率比IO要好，也需要考虑。
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看来你没有理解IO的意义。
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没到一定层次是不能理解。
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P+I比IO贷得多？
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贷的多 通常利率也好一些 如果自住房打算一直住 或者之后卖 不转投资，那么PI其实也不是什么大问题， 不是所有人都把杠杆用到最大化的。
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自住房，但是不想先还那么多，如果只IO,对比PI,有什么损失
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谢谢，学习了。
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我来回答：利息。
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部分银行利率高一些 贷款力稍微低一点 没有其他损失。
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如果转投资，多还钱多抵税？对一个55万房子税前九万收入的人来说哪个好？当然住几年会取出offset来买第二套。
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IO
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如果以后会转投资，那肯定选IO。因为如果选P+I，贷款额减少了，以后转投资房，能够用来扣税的利息就少了。
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谢谢狗头.
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IO
Pro: maximise cashflow, 因为连本带利还的本之后要top up拿出来，是up to bank. IO的话，钱存offset里，每个月从中扣利息，要用钱直接从offset取；
以后转investment property的好处楼上说了
Con: 如5年IO, 30年的loan term, 等于instead of 30年 PI还清，你要在剩下的25年PI还清，每个月PI还款额增加，当然你也可以extend IO或者转贷去别的银行extend loan term到30年
另：interest only就像credit card的最少还款额，要是花钱习惯不好的话还是PI强制自己还吧，要么30年后还是房奴
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IO+offset能保持你最大的现金流
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那就转投资的时候refinance不是一样？我家现在就P+I，打算以后转投资时候重新评估
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你的P还进去后outstanding balance上产生的interest逐渐变少，转成投资后tax deduction in turn变少了，比如自住房买下1mil, 贷80万，一直P+I付进redraw到70万后转投资房，那instead of 80万产生的interest expense, 你现在只能claim 70万的interest expense了，算利息4%，你tax bracket 32.5%, 差额10万*4%*32.5%就是你本来可以deduct, 现在deduct不了的部分，自己算
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那么我转投资后refinance到了1.3m,贷款出来900K呢？
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这个。。恕我不才。。。本金每多还10万。。能得到的税务优惠。。是100.000✘0.04✘0.325=1300?
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