请教税务达人，如果是这种情况，怎样算capital gain?
房子假设1.5m，settle后打算作为投资房出租两年，两年后推倒重建，假设费用是50w，假设住两年后，以2.2m卖出，请问计算capital gain是否这样计算？(2.2-1.5)*0.5=0.35m是应该交capital gain的部分？这样就把建房费用也算进去了…… 还是应该在建完房之后找啥部门做一下评估，之后卖房的时候可以刨去建房成本？谢谢谢谢！
评论
我只是粗略的说。具体咨询你会计
利润是20万，然后自住投资年份各占一半所以按10万算
持有超过一年折50%
所以最后CGT是5万
评论
谢谢回复。草鞋暂时不能加分，白条先。
其实就是说盖房的成本不算在利润里，对吧？那就放心啦。
评论
投资部分10万利润，cgt 5万，50%折扣后，2.5万吧。
评论
你牛
CGT DISCOUNT两次
评论
利润20万，其中一半按自助房算，最后只有10万需要交税的阿。CGT 5万，折后难道不是2.5万？
评论
10 万就是CGT
哪里CGT就是5万了
评论
1.5m入，出租两年。
推倒重盖，花0.5m
然后自住两年
卖掉2.2m
4年里不是只有出租两年的capital gain需要交税吗？
0.2m的利润/4 x 2 = 0.1m 应纳税利润
CGT 是 0.05m
50%折扣后不是 0.025m？
评论
0.1M 就是CGT
为何CGT就是5万
你真是要吃药去了
你已经混淆概念了
评论
这不科学啊...
还是楼主的例子，
假如出租2年后自住10年，
然后卖掉，利润0.2m
只出租2年，CGT还是要按整个12年里面的总capital gain交？？？？？？？
评论
最后三行：
0.1m 应纳税额
CGT 是 0.05m
50%折扣后不是 0.025m？
什么意思？
从0.1m到0.05m，再到0.025？为什么折了这么多次？
评论
看的吐血，卡叔难道被盗号了？
评论
正解.
补充两点， CGT 是capital gain tax, 楼主应该是在问CAPITAL GAIN 是多少. 不管怎样， 这个数字是CAPITAL GAIN。 具体的TAX 要看楼主的MARGINAL TAX RATE 是多少.
第二就是， ATO 现在查PROPERTY TRANSACTION 很紧. 要看楼主当时买地的INTENTION 和后来动作的相关性. 如果ATO 定义为楼主买房就是为了赚CGT， 楼主INCOME 的性质就变了. 你就没有50% DISCOUNT。也没有了自住房的折扣。
评论
最后一行算重了.
评论
我觉得我算得和Karaoke一样 不知道我理解的对不对
Capital Gain的50%纳入到当年收入中进行个人收入税率计算
按照利润20w计算 一半自住一半投资 所以其中10w不用交税 另外的10w CGT原则 5w不用交税 另外5w归入到个人收入中
Karaoke折了两次 第一次是CGT 另外一次是按照这笔收入并入到最高纳税的那层百分比（45%）算的？所以近似又折一半
评论
45% 是个很大胆的假设.
一个再说GAIN， 一个在说TAX. 如果你说TAX, 没有必要算45% 的顶税吧. 毕竟年收入超过18万的人不多..
评论
谢谢楼上各位的回复，虽然有点晕，但是至关重要的一点我今天总算搞清楚了：建房的支出是可以最后从卖房所得里扣除的。。。
等我穿上鞋，回头再来一一补分。
评论
吃药去
红霉素要不要
评论
对的，我算的2.5万是按最后个人所得税百分之四十多的税率算了，具体我不知道多少，索性按50%算了。
评论
来一打脚气水儿！要草莓味儿的
评论
先出租的房子没有评估
只按比例
只有先自住过的房子才有资格评估
评论
大神 在这个case里是推倒重建 那如果是renovation呢
评论
一样的规则
评论
找个靠谱的会计吧，这钱不该省
评论
楼上一看就是会计师. 基本就是这么算了.
评论
兄弟我的确是会计，但是基本不懂税，特别是个税。术业有专攻
评论
我说的是LENNY.. 你看他写的东西就知道了.
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联