澳洲换自住房，被卖房中介压价，请教怎么破

在澳大利亚房产房屋



工薪阶层为了孩子准备换房，已经找好中介，律师。open了一次以后被告知之前的心理价位太高让降7万（心理价位真的不高，具体原因就不多说了），各种说房子的缺点，客观的说房子还不错当然有不理想的地方，我们非常无奈。可是这房子什么样中介早就知道了，之前签合同的时候我说过我们的心理价位，中介并没有异议，现在进行了一半压价，有被骗的感觉。考虑要不要不卖了就当损失前期广告费，律师费。请问各位有经验的朋友，这是不是中介的一种伎俩。我们这种小unit他们不差多卖几万元里面的中介费。就是图快出手？

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楼主，查一下周围房子的价钱与你的房子比较一下。来看房子的人多不多？再观望几个星期。祝好运！

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如果实在不到你们的心理价位，你坚决不卖呗，中介又不会按着你的手签字。都合同到期，换中介。


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中介当然就是这么吃饭的，两边哄两边骗。。。。

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每个人都觉得自己家的房子比人家的好。你比一下最近的成交价格，unit的话更容易估计出它的价值。你如果真的觉得你房子值那个钱的，咬死不放就行了。最后签合同的人还是你。

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是的，这个时候是应该对比一下周遭同类房子价格，而不再自己和自己比。

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看的人还可以，就是只有一个人出了个低于心理价位7万的价 。中介说，不要一直放着等高价，越放越不好卖。

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话到没错，这前期不是搭了不少时间和几千元钱嘛。而且现在不是房市不太好吗，中介说房子越拖越卖不出去

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我是比较客观的了，目前卖掉的房有比我们心理价位高的，有比我们价位低的。但情况都不太一样。中介说我们这个离火车站太远（走路15分钟）。而且年头久（快20年吧）。总之人家高价的都有自己的优势。所以我们也没期望卖个历史最高价。就是感觉他们替我卖房却这边给我压价，实在是....

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我们的心理价位去年就有邻居卖出去了，问题是现在房市不如去年好，而且人家多一个主卧厕所。

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我给你的建议吧，因为要settle新房急着卖掉的。考虑降价。现在这套可以hold的话，价格咬紧一点，反正你也不是急着卖，卖不掉就租呗，边租边卖。你方便就pm我一下地址 我研究研究

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我们是急着买，但还没买。

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卖房的肯定希望卖个好价钱，但是也要接受现实，50万的房子，也可能卖到200万，不过这可能需要等几十年以后了。

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没错啊，一个unit不至于200万。就是卖个平均价而已。就这点心愿。多卖5万的中介费可能比不上速战速决对中介吸引力更大

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那7万呢，还是晚卖一年多

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中介都是这个德行，拿到listing之前千般夸，得手后不好卖又是另一副嘴脸。不急的话就守住心里价位。

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我们当初也是一直拿不到心理价位offer,最后就不卖了

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完全同意!

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一套公寓，7万差价蛮多了。。

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差7w的话，就算中介的佣金有10%（实际肯定没这么高），差额才7k，如果按70w的房价来说，佣金是7w，楼主可以考虑下，中介是更倾向于1个月赚6.3w还是3～6个月赚7w（拖得久了可能都赚不到），当然了，定价肯定是要合理的，如果期望太高就另说了

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接活前往好里说，接活后往低说，中介都一样。卖不出去先出租吧

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也不一定是伎俩。最近市场上有点波动。不像去年上半年了。多卖钱，他们也多赚的。

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你这算法也太离谱了吧？2%就算高的了，乘以七万。你觉得多吗？

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这个…说实话如果别人卖的主卧带厕所，那是个你的价钱不能比的。一年的时间，15年跟16年同期房价变化并不大，你不能拿人家的来做比较。而且还涉及到朝向楼层，人家是否装修过，maintain的怎样等等。这个可以看出你的心理价位可能有点高。

再说回到你自己卖房子这件事，不要被中介左右，你自己的房子卖不卖自己说了算。你不能怪中介，中介真的是为了卖房子而卖房子吗？你以为他傻？当然还是为了赚钱，你的广告费他拿不到钱的，只有促成交易才行。七万块佣金也就2000刀，对整个commission根本微不足道，所以他最终目的不会是帮你卖高价，而是卖掉。如果又能卖又能高价中介当然乐意，多赚钱还有口碑。这个你在卖房的时候就该预见。

在说这个放久了好不好卖，坦白说，你的房子open一个月以上还没有像样的offer就不好卖了，因为你不是豪宅，面对的买家也都是普通买家，放在市场上一个月没有合适的offer，尤其在现在这个市场还ok的时候，充分说明你的房子有问题。可能是定价过高可能是有缺陷。如果是我，会再等两个礼拜，毕竟才开了一个礼拜，再看看市场，如果人流还不错看的人也不少，过了几个礼拜还没人出 offer，无他就是贵。

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