interest only的贷款，可是现在网上查看 第一个月我的repayment amount比银行计算出来的利息少了70多，这样我欠银行的钱除了贷款，这第一个月后又多了70多，这才一个月呢，往下不是欠银行的钱越来越多吗？
去银行问了，因为银行计算出来的利息是daily计算的，例如 如果贷款100刀，利息是5%的话，第二天的利息就是(100*5%+100)*5%了，所以monthly付款的话，利息就比计算出来的repayment amount多了。 银行的人告诉我最好改成weekly or fornight 。
回家自己算了下，我算出来的利息还是和账单上的数不太对。 想问问大家，正确计算利息的公式是什么啊？
例如 如果贷款200,000刀，利率是5.29， monthly interest应该是多少呢？
现在账单上显示上个月的interest 是927.43 , 而我的repayment amount是881.67。这样我欠银行的钱就增加变成$200,045.76了
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之前看到很多都是说，如果是IO的贷款，应该weekly, fornight or monthly repayment 都没什么区别的啊？
不懂了。。。。。。是不是应该改成weekly or fornight来还款呢？
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我觉得应该是IO并且是OFFSET的话才会是月付或者每两周付没区别吧，仅仅是IO还是有区别的吧。
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不懂这个一个月的利息这么多是怎么算出来的
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应该是 200000 x 0.0529 ／365 x 30 或 31
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对啊，我开始也觉得是这样算，可是按照这个公式的话算不出利息有927那么多啊
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interest only只能按月付，不能改成weekly
之前打电话问的，利息是每日计算
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估计你的利息不是一个月的。
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你是哪家银行？
我们也是interest only，但是我们越欠越少
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st geroge银行的。 ls你是哪家银行呢？
这才还了一个月的钱， 欠银行的钱一个月都多了75刀多
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每个月的利息不一样的，因为有的月是28天，30天，31天。这个月利息多了，下个月利息就少了。一般每个月repayment就差一天的利息。你下个月就知道了
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利息是按日计算的话，那一个月的利息 应该是：
200000*（1＋5.29％ ／365）^31 = 900.53
怎么也算不出 927多这个数啊
可是repayment是根据 200000*5。29％ ／12 ＝881.67算出，
这样的话，monthly还款，怎么都是还不够那个利息的啊，欠银行的钱就会越来越多了？？？？
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因为利息是按天来计算的，所以利息怎么都比repayment那样计算出来的要多一点吧？
这样的话，如果可以weekly还款，就是比monthly repayment好一点？？？？
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IO 的话贷款总额永远不会变的
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927是32天的利息，他上个月算了你32天而已，下个月有可能算你28或29天。账单上interest period 会写出来，你自己数一下天数就可以了
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每月结算日本来应该是一样的，但是结算日正好是在周末的话，系统会延长到下一个工作日。所以有时候会算你32天，下个月必定少算2天
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你好，我现在也遇到了相同的问题，请问你后来搞清楚了吗？
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St George的IO，实际贷款利息是按天算 然后一个月结一次，根据每个月天数不同还有对冲账户余额会有变化。 就是loan account里显示的interest.
实际还款就是自动扣钱的repayment 是事先按贷款额和利率算出来的一个处以12的每月平均数，有对冲的话 再减去对冲的利息算出来的扣款额
所以会产生一个月多 一个月少的情况
还不明白的可以短我 发个公式计算给你 自己做个excel就明白了
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为何st George银行会有这样独特的算法？
同group的Westpac就和大多数银行一样，产生多少利息，扣多少利息。
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别忘了还有offset账户，你offset账户的balance每天都可以是不一样的，有一点误差是正常的，你自己很难算精确的。
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每个银行计算利息不一样，如果只是interest only+offset account那么怎么付款最后都一样。反正羊毛出在养生上。对你本身没任何损失。
我亲身经历：
NAB是按照每个月天数，按几天利息就charge几天利息，所以home loan account里产生多少利息，就从offset里面扣多少。
stgeorges也是按天计算利息。但是home loan account里产生的利息是年利息预先计算后/12，所以每个月home loan计算出来的利息可能和offset account离扣的钱，数额可能不一样。比如 home loan 产生2000利息，但是offset account只扣款 1900，etc。
少扣的数额会增加你的贷款额度。但是这笔钱也在你的offset account里面，对你的 net loan的数额没有影响，所以你实际支付的利息还是一样的。
每一年会reconcile，保证同步。不过刚转到stgeorges，所以要以观后效。
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我以前算过，WEEKLY比FORTNIGHTLY 和MONTHLY还的钱要少。所以我选WEEKLY。
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St George 和westpac的系统是不一样的 计算方式也是不一样的 大部分四大都是实际产生利息多少就扣多少 st george不一样
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St George那个你说的不完全正确 贷款账户本身的利息是按天计算的 每个月的repayment就是从offset自动扣的那个才是/12算的。 外加如果有offset 这两个数字都要再减offset带来的savings 没有每年reconcil的说法。但是你说的没错 实际利息是没区别的 因为loan balance-offset的差额是一样的
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its up to you
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求公式
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请问也是IO吗？我怎么听说IO（有OFFSET）的只能按月付利息呀？
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同求公式....多谢。。。。
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St Geroge这个repayment很奇怪的 本来 IO的话，loan balance是一点都不变的
就St Geroge 这个算法导致balance变来变去
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