我家情况现在想想就焦头烂额，具体是这样，我家有一套自住房，现在想买一套更好的自住，然后把原先的房子转投资，但咨询过会计师之后才知道，因为原先房子贷款操作失误，还款太多，只剩下几万块钱贷款，转投资太亏了，所以会计师建议我们干脆卖掉，再卖新房。
问题是，我现在该先买新房再卖旧房，还是先卖掉房子再买新房呢？如果先买新房，为了避免capital gain tax, 我必须在半年内把旧房卖掉，现在房市好像卖房子很慢，要是半年没卖出去，就要交税；如果先把房子卖掉再买，那卖房子期间我们一家子岂不是要租房子住，这样又很不方便，而且也是不知道何时能卖掉。
只怪当时第一套房子的贷款没操作好，搞得这么被动，其实对于买房卖房贷款这些，到现在也是很懵懂。麻烦大家帮我出出主意吧。
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先打广告卖，同时看新房，旧房有人出offer了，你再给新房出offer，让settle date 尽量衔接上
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或者把旧房做个refinance不就好啦？
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我的会计师说做refinance也不行的
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你自住房没有CGT,
如果你refinance然后第一个做投资，interest一样可以扣税
感觉你不太明白会计师和你说的，或者你的会计师表达能力太差？
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前辈能详解一下吗？
当时会计师说得蛮清楚，我也理解了，但现在再想想又有点迷糊。他当时大意是说，旧房当时贷款的目的是自住，既然现在已经还款到只剩不到十万，如果转成投资，那就算refinance的话利息也不能抵税了，还是只能按不到十万的贷款利息低税，这样很不划算。
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我的会计师也是这么说的，所以我们选择把房子卖了再买投资房
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我不是前辈，估计我没你大 , 而且你这个会计师太水了吧？
1.自住房转投资，refinance以后所有的interest都是可以deductible的，相当于一个新的loan了，从owner-occupied变成investment loan
2.如果你满足同时还两个贷款的收入，而且不想卖第一个房子，建议你refinance，出来的钱做第二个房子首付+税，然后第一个房子做成investment property loan,所有相关的费用都deductible
3. 不需要卖房子再买才可以做成investment property，只要你改loan和purpose
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童鞋是打算先买再买吗？那你们怎么衔接呢？
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我们是先买再卖
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谢谢解析，跟我会计师说的不一样哦，我稍微查了一下，会计师的意思应该是，旧房哪怕refinance,多出的贷款也不可以负扣税。
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哦这样，但一个人拥有两套自住房的衔接期只有半年，如果半年内旧房没卖掉，那么旧房增值部分就要交税了。我就是怕半年内旧房卖不掉。
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如果房子没有硬伤，价钱合理，半年肯定卖掉了呀。我们开放一周就under contract了。
如果实在担心，现在就可以联系中介，准备卖呗
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对
我记得可以把全部旧房的已还款金额转到新房去，旧房可以变成100%贷款
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我所知的貌似跟你的不大一样
除非你refinance出来的钱除非是投资用，不然不是tax deductible的
楼主这个情况要是转投资房的话，除非套出来的钱用于投资用途，不然是不能退税的。
我昨天刚跟银行经理聊过，一次如果refinance cash out超过二十万，银行会很谨慎，不一定都能套的出来。
CGT自住的期间是不用交的，我没仔细研究过，但楼主会计可能的意思是空置半年内完全不用交。空置超出半年按实际居住：空置比例交CGT。
当然tax deduction胆子大怎么做都可以
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Edited
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谢谢你的建议
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你把钱放在off set 帐户里，比如贷60万，你off set放50万，银行就认为你只贷10万，而不是原来的60万，对吗？所以这样自住房转投资不合算，我理解的对吗？
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实在太深奥了，那么应该什么时候找估价师呢？是准备卖房子之前吗？
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也就是说，如果我再买房子，为了将来有可能转为投资房，应该开offset账户，不还款，把多余钱放进offset，自住的时候可以对冲利息，如果想转投资房直接把offset里的钱拿出来就行了，是这样吧前辈？
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不对，offset里放多少，银行都会认为你还是贷了60万。除非你把本金还掉了。把钱放offset里不是还本金。
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