最近政府对投资房利息增加增加。 我贷款所在的银行对投资房增加了0.29%贷款利率。 我打算refinance。 Wespec 一个banker（澳洲当地人）告诉我她可以把我的自住房和投资房贷款混在一起做成一个贷款账户， 这个账户用一个贷款利率（interest only)。这个账户是有offset功能。 意味着这个账户只有一个interest statement， 将来我报税的时候自己按照投资房的贷款额度计算投资房应征税是多少。举个例子来说， 我投资房贷款30万， 自住房贷款60万， offset 账户10万。 这样利息就是按照80万来收的。 实际情况是这80万中30万应该属于投资房， 但是因为没有单独的投资房账户， 我自己要把扣掉的投资房利息单独计算出来，这样可以吗？ 会不会因为账户不清，导致报税麻烦？
多谢
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可以这样操作但是建议先跟accountant打声招呼。 以后报负扣税的时候需要分的清楚。
最少都需要把投资那部分分另一个split.
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不要，到时候搞不清楚。
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这个问题我咨询了我的会计，我已经把投资房自住房混到一个贷款帐号下了，利息实在是诱人呀，具体的做法是按比例走的，你那个offset account里的10万抵掉的利息也是按比例处理的
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这个以后卖房的时候会比较麻烦吧
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兩個可以bundle在一起， 但是是單獨的賬號。
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兩個可以bundle在一起， 但是是單獨的賬號。
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1个账户卖房比较麻烦吧？
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可以做成一个银行的两个贷款，不要混在一起。
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混在一起后患无穷，血的教训
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报税会很麻烦，万一被ato查到，解释起来也很费劲。
如果你收入够好，可以去boq，自住和投资，利率都是3.99%。如果收入一般，也可以考虑refinance到两个银行，都按自住房做，利率也会不错。没必要按westpac那个banker说的做。
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Not 3.99% anymore?
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BOQ的利率还没有变，目前还是3.99%
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