布村,购房结束,本周末settle,当时定下这个房,一是喜欢,二是和agent沟通时得知房主并不想马上搬走,而因为我自己的租房合同要到明年一月中旬,所以他们settle后继续租住正好可以cover我的租金,他们也是希望租到12月底,和我一月房租到期时间比较吻合。这样等我这边租期结束,正好搬家。感觉完美的解决了我自己的问题,而前房主也可以利用这个时间买到他们满意的房子,对双方都好。
现在的问题是,当时跨州买房,所以只能按投资房买,但实际是第一套自住房,律师说只要12个月内入住并且房子没有出租过,就可以把多交的stamp duty claim回来,以为昆省投资和自住房 stamp duty不同。我和前房主商量是否可以不通过agent,私下租,原因也讲明了,他们同意,合同和房租也都谈好,签好了,但现在人家要求bond金要交到rta去。我没有出租过房子,不太了解,以前只知道通过agent租房,agent需要上交给政府,我个人不是想要扣下bond金,只是担心交上去政府不是就知道这个房子出租了吗?会不会影响退stamp duty?问问大家有没有同样经历的。
不交bond金我也知道对方会担心,如果这样,是否可以不收bond金,因为对方是非常整洁的西人夫妇,房子打理的非常好,而且我也不知道bond金交上去,以后房子search是不是就有出租记录了,还是只有通过agent租房才会有租房记录,反正我个人是不喜欢买出租过的房子的,请大家出出主意,非常感谢!
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还是问问你的律师吧
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律师说,只要是租给前房主,而且不超过六个月,都是政府允许的。
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正规的程序还是要的,也是对你自己的保护
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你就不能现在签合同12月底settle?把房租从房价里扣了。
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这个当时没想到,而且我是七月下旬签的合同,贷款没做预批,直接申请的,所以下的很快,估计settle时间不能那么久吧?接近五个月啊?现在觉得只能是互相信任了,因为到12月底他们搬出去交房时就只有我们双方面对面,那时候agent 律师就都撤了。
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直接叫卖家要求延长settlement时间。按照合同好像一般是卖家可以延迟settlement。但是买家不可以。
总之,更改settlement日期才是正道呀。
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这个怎么说呢?虽然有可能出现,但我个人感觉还是很小的比例,因为感觉上对方是比较靠谱的西人,当然只是感觉。
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谢谢亲,不过改是改不了了,对方也需要尽快拿到钱建房,因为他们买了块地,所以不会同意晚settle的。
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就算你不把Bond交到RTA,人家每周给你转账的租金好多部门也都查得到的呀。
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那你把租金从房款里扣了,这几个月也不用他们付钱给你了
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楼主,是州税局收印花税,也是州税局收地税,州税局收地税时判断是否出租就是通过磅金,所以你逃不掉,要么你不要磅金的租,你有风险,租客也有风险,一旦有纠纷,大家都麻烦。 又想拿租金,又想拿自住投资的印花税差价,甘蔗没有两头甜的。
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空口无凭啊,你得保护自己。
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感谢大家的回复。律师的回复是这样的,投资房要退税,不能出租是一定的,但是可以出租给前屋主,时间是半年以内,满足这两个条件,不影响退税,违规操作查到肯定不行,所以bond金可以交去rta,这是律师double check的说法,应该没什么问题吧。
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走正规路吧。
楼主也同我一样,不是那种拿得起放得下的人。
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