求扫盲
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首先你要知道银行是做什么的，银行追求的是流动性，而不是回收抵押房产。所以，借款人的还款能力是第一位的。抵押只是对还款的一种保障，在不能还款之后才会触发处理抵押物的情况。而处理抵押物又需要较长时间，对银行的流动性是一种影响。
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谢谢回复，从银行角度明白。不明白申请人角度来看，如果收入够了为什么还要抵押，如果收入不够银行也不批，那为什么不直接申请贷款
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一般房贷的时间都比较长，会出现以下几种可能，比如失业，个人破产，哈哈，甚至是人没了。所以抵押是落后于还款能力的第二种保障措施。
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那请问抵押贷款的优势在哪里？如果不能多贷的话
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收入看的是你的还款能力。如果你收入显示无法还款银行就没法贷款给你。
抵押是为了一旦你失去还款能力或者拒绝还款，降低坏账的几率。即使银行收回贷款，结果往往是没有盈利，大多数时候还会造成损失（譬如法律，行政，中介等费用以及现金流，资本利得损失）。因此抵押是万不得已的安全绳。因此确认你的收入足够还贷是关键。
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抵押贷款利率比无抵押贷款低
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贷款利率相对低，更容易获得贷款
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