澳洲墨尔本旧房户型改造,求点评,求估价

在澳大利亚房产房屋




墨尔本旧房准备renno, 前几天发了个帖子,觉得有启发,现在重新画了个户型改造对比图,请足友点评,拍砖,另外,这样改造大概造价会是多少呢? 谢谢

compare_floor.jpg

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前厅和厨房是否做个中岛或者吧台隔断一下, 前厅够大的话,餐桌maybe可以往前挪一下,或者挪进后厅。。。拙见而已

楼主画floorplan用的什么软件?

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门开的方向不太对劲,最好是改成往墙的方向开,这样节省空间。

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看起来挺好的,但可能拆的是乘重墙,要小心。新加的套房好像太小了,套房大一点比较好,而且进门那一段准备怎么用呢?

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是一个叫sweet home 3D的免费软件,可以生成3D图

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厅里的门改多了,没有整气的一面墙。

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是的,那个新加的房子感觉是太小了

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自己画的吗?新加的卧室可以加大一些,ensuite放在卧室右边而不是左下脚。
右边两个卫生间的空间都不够,可以重新设计一下。

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嗯,是自己画的,这样设计是考虑到坐下角本来就有下水道和水管,估计改造起来成本比较低。不过是可以加大一点。

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设计的挺好

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找个专业的人看看就知道有没有可行性了,我家的装修,之前设想的好多方案都被现实情况推翻了,承重结构和管道位置是最关键的,纸上谈兵没有用的

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麻烦问一下,找个专业的需要多少费用和时间,

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多谢指点,今天分用完了,

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来看现场估计也就一个小时吧,基本能告诉那些地方可以改,那些地方不建议改,如果一定要改怎么改法,有些不能完全确定的他们也会告诉各种情况可能,大概cost多少,根据这些权衡一下,方案就比较好定了
我家找的是个有建房经验的装修的,对结构和管道澳洲规范比较了解,不是builder,据说正在考,估计考到了也不做装修了
因为是个朋友推荐的,他可能觉得接到这个活的机会比较大,所以还比较上心 ,他们来报价看活都是不收钱的



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先不要自己画,先去council调以前的building permit图纸,你现在画就是YY一下而已,没用的。看你这个也不是什么豪宅或者heritage isbuilding,承重结构一点都不动最省钱了,找个明白人把承重柱都标一下,然后再做方案吧,否则你就会发现你自己的设计就是漂亮的废纸。不专业的不要妄想做专业的活

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谢谢建议,这周就去council拿图纸

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结构的问题前面已经有人说了,改建不能想当然。
其实图纸也不是很漂亮。

随便说几个
没有洗衣房,没有linen,不合local习惯。以后除非你一直自己住,卖就是个硬伤。

公共卫生间槽点无数。
进卧室需要先关卫生间门才能进。卫生间进门就被浴室挡了一半。你可能想装个double basin,问题是那个折角是怎么回事?要去上个厕所得侧着从台盆那边走。

西北角的房间,也就大概13平米吧。这么小的房间你想做ens我也不反对,但是你稍微看看尺寸。一个带ens的房间,只能放一个一米五的床,两边只有30、40公分宽。人从床两边只能侧着走。这合理吗?再看你辛苦挤出来的ens,请问怎么进浴室?当然,也不是完全进不去,换个圆角的侧开门的。但是设计的时候尽量用标准和大众的产品,以及留一点余地,不然尺寸差错一点就装不进。

槽点太多了说不完。祝你好运吧。
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