最近不小心中招，发现买的地被council认定为flood control lot，将近五分之二的后院有overland flow.
请问一下有没有类似经验的人能给一些建议。分分送上。谢谢。
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大悉尼地区？overland flow path在很多地区都有，新的房子或加建不要减少flow path，不要影响下游的properties。一般可以将flow path内的房子架起来,保证新的floor level高于500mm+100ARI flood level，有的council要求房子下的净空高于500mm+100ARI flood level。做一个overland flow study，就会知道有什么办法，也许overland flow不严重，不需要将房子架起来。
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building code和reg的要求是habitable room的floor level才要在1%AEP level + 300mm
可以选楼下车库楼上卧室 或者架高卧室客厅
council能强制要求500mm的freeboard??
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当然是habitable area,没有在后院加建车库的吧。flood control lot必须走DA,所以要符合council DCP要求，我在悉尼地区还没碰见300freeboard。
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谢谢。是在大悉尼地区。有后院五分之二的地区在FLOW PATH上。是的，council说要200毫米 + 500mm freeboard. 而且好像要原则上slab on piers.
我是要请人做flood study report。就是不知道这会不会改变coucil的flood level and flow path. 应为如果我的房子不压在flow path上就可以CDC了。请问我找hydraulic engineer有什么讲究吗，拿了两个报价，大的公司4000块，晓得公司2000块，有什么门道吗？
我的地是corner block, 上面现在有个分离的车库加工具房（很大，55平米）左右就在地上，如果我不拆，只是翻新，需不需要council批呢?
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本来想在后院加建车库，那车库算不算habitable area呢（把原来55平米车库换成40平米的）。
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council都说200+500了，你问问council还要hydraulic engineer做overland flow study不。slab on pier 然后用louver panel包上会好看一些。
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ｈａｂｉｔａｂｌｅ是指住人的
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各州要求不同吧 羡慕悉尼啊 在building code 的基础上 能要求above and beyond
我这council要求300mm的freeboard都难 你们那OFP有easement 或者covenant吗？
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往上加建不影响，没有增加ｉｍｐｅｒｖｉｏｕｓ ａｒｅａ。
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车库不算 但是车库可以设计成让overland flow自由过去的
2000的那个太便宜了吧？ 除非他们有现成的flow rate
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ｏｖｅｒｌａｎｄ ｆｌｏｗ ｐａｔｈ一般没有ｅａｓｅｍｅｎｔ，除非下面有ｄｒａｉｎａｇｅ ｐｉｐｅ．５００ｍｍ有什么羡慕的，房子抬高，造价也就增加了。
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OFP没有easement cover 的话 很多非prescribed structure就可以建在上面而council也不知不道或者没法regulate
比如36平以下shed
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不建议，车库怎能允许走水，ｃａｒｐｏｒｔ都会有麻烦，ｂｏｕｙａｎｃｅ怎么办
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不知您是哪个洲，ｎｓｗ的不能这样。尤其是悉尼。
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十分感谢。所以我总结一下。
1. 基本CDC不用报太大指望，房子本身就应该按照COUNCIL的要求200mm+700mm suspected slab on piers.
2. 车库由于有现在的车库，可以在不改变已有的Impervious area基础上改建，或者翻新。那么还有个小问题，我现在车库是紧贴后院围墙，新的DEVELOPMENT CODE要求要距离1m, 我如果拆掉，但是移动，council有可能通过吗？
3. 由于前院完全不在flowpath上，所以车库也可以和房子在一起，但是建在半地下（因为不是居住区，并且在现有房子的FOOTPRINT里面）. 我的难点是这样的话要开新的DRIVEWAY, 砍COUNCIL的树。
最后，如果整个房子（不包车库）都不在FLOW PATH上，是不是可以CDC（当然700毫米抬高还是要的）。
如有不正确，请指正，谢谢。
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carport和driveway设计成OFP的一部分不是很正常？ 甚至non-habitable building本身 都可以form part of the levy 只要design to stand hydro-static load和做好防水 当然 这是对于flash flood这种短时间submerge的情况
至于OFP 就算有overlay作为planning control
实际操作中 flood gate 被堵 或者后院改landscape 加retaining wall这种事数不胜数 加个farm gate都能把OFP堵个严严实实
我一直没明白 在building code的300mm freeboard上 council怎么能做到要求above and beyond 除非NSW的法律架构不同
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请问楼主能不能推荐个工程师，我也需要做flood study report
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