持分求教，有自住房一套，我们现在在做refinance，之前的贷款额是52万，本金大概还了2万左右，就算还欠银行50万。由于最近刚生了baby，我老婆不上班，只拿ppl,所以银行说refinance只能带给我们45万，哪怕房子的价值已经涨了。
像这种情况，假如以后自住房要改为投资房，从负扣税的角度来讲，利息是按50万算还是45万算？
假如是按45万来算，就是说有5万产生的利息不能用于负扣税，按4%的利息算，5万的利息一年就是2千，2千报税按 0.35c/dollar 就是700。这样理解的话会损失700刀每年，是这样吗？
补充一下，新银行的利率只比现在银行的低0.1%
另外，新银行的贷款申请已经conditionally approved, 如果我们现在决定暂时不refinance 了等半年后我老婆回去上班在做，会有影响吗？
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是的，如果以后转投资房，只能按45万贷款产生的利息来扣税。转贷的话，利息差0.1%，一年就是500块，还不及以后负扣税的好处，建议等你老婆上班后再转。
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我老婆打算休半年产假就回去上班，到时贷款额度会有提高吗，还是说因为我们有了孩子，就算我老婆回去上班贷款额度也不会提高多少？
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新银行的贷款申请已经conditionally approved, 如果我们现在决定暂时不refinance 了等半年后我老婆回去上班在做，会有影响吗？
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你老婆回去上班的日子是否能确定 而且有雇主信 某些银行在这个政策上也许可以妥协 给你贷款按照工作后的薪水算income, 你只需要证明有足够的saving来cover这个gap之间的花费以及还贷就可以了。
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把申请撤回就可以，没有什么影响的
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就差0.1的利率，金额少了那么多，吃力不讨好不是
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我们这次是找broker做的，他最开始跟我们说可以额度不变利率降低还能有rebate
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谢谢指点
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Refinance什么情况的时候refinance?目的是什么？房子升值，从银行贷更多的钱买投资房？
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刚做了自家房refinance, 房子升值换银行套现去买房或其他有理由的事情去做，当做完refinance批了但是银行不给套现而当成equity资本放那等要买房去当Deposite 或有其他正规用途可以用（banker说那么多钱别去做非法买卖和毒品，我去）
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refinance的目的无非是为了以下这些:
1. 转到别的银行拿个好的利率
2. 房子升值了，套现出来做其他投资
3. 对现有银行的服务不爽了
4. 只还利息的期限到了，转到别的银行继续只还利息
5. 别人都说要转那我也转吧
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这是哪个银行啊？不行就再refinance一次好了，换银行。
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同一银行吗？还是别的
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产假也可以贷款。让单位出个证明说还会回去上班，收入多少等即可
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NBA现在都这样，套现不给
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NBA呀，就这么告诉我的。已经做完了
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我是要买新房把现有房子refinance，所以banker告诉我refinance 多出的资本当成Equity去付新房首付，可能我没说清楚
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Mark
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生了孩子 老婆不上班 只要一封雇主信说明回去上班日期跟之后的收入 照样可以拿来做贷款 一点问题也没有啊
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