有一个问题让我夜不能寐，想请教大家：
迫于还贷的压力，老公和我打算卖掉投资房，位于Acacia Gardens，不错的新区，环境好，学校OK，交通也较为便利。土地面积596平米，4/1.5/2单层砖房，去年的市场均价大约在80万出头，今年明显上涨，现在大约85万。前不久，同街相似房子卖了87.5万。我们的房子比较他们起来，厕所还是两个，淋浴少一个，但是多了一个30平的阳光房，全新装修的车库（铺地板，墙面装了Gyprock,重新刷漆，可当儿童娱乐的地方），后院有简易的小厨房。花园重新修整过。因此我们的期望值是90-95万。当然，也有一点小缺憾，土地形状是梯型，空调需要regas。上周四挂牌出售，周六暴雨开放，仍然吸引了不少买家。目前市场出价在83-87万。此为背景。
我们的卖房中介一直鼓吹市场火热，我们自己也对此充满了信心，尤其Blacktown旧区的房价都已经水涨船高，大量旧房破房貌似都要冲破百万大关了。很多板房甚至都要冲破80万，一些偏一点的suburb如Doonside，Rootyhill都有相似的迹象。所以我们还是期待能卖个好价格，以减轻生活压力。
但是我们的中介今天告诉我们，他们接到的最好的offer是87万，他们认为非常不错，尤其是对方律师要求按66W条款settle（如果我没记错这个词语，付5%deposit，不inspection，无cooling period，无条件settle）。我想，才挂出四天就成交，太夸张了。至少要多经过市场考验，特别那天大雨，来看房的有20多家，不算太多。如果多开放几周，也许会吸引到我们满意的买家。今天才周一，被中介call到他们的office，不停地push我们在合同上签字，说这个bid非常好，我们的房子存在什么问题（其实就是土地形状和空调灌氟的问题）。我老公被吓住了，似乎要屈服了。我心中一万个草泥马奔腾而过，出发前我就给老公打过预防针了，目前有些中介为了快进快出，很可能会调转船头向屋主施压的，最好不要随便表态，要对自己有信心。果不其然，中介一直用各种办法诱使我们当场签字，我们借口推脱了。
我们目前和中介签的是3个月的合同，换中介也是3个月以后的事情。说实话，如果按市场价看，他们算是勉强称职；但从房屋的卖点和他们的心急表现看，绝算不上优秀。今天下午push我们签字的场景，着实让我吃惊了一把。如果对房子无信心，何苦当初揽着这个活儿？既然揽下，何不多点心思在promotion上，倒是打了屋主的主意。挂房四天，就要我们签字，合理吗？
请大家给点意见，谢谢！
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和中介签合同前，中介给你们的估价是多少？
没到那个价位，你自己也不急用钱，就不卖
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你的心理价位给中介透露过吗？
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透露过，反复说的很明白了，尤其和他们签售房授权书的时候，挂牌前也反复强调过了。今天在现场，我也跟他们说，请他们Slow down，keep calm，我们不着急，等等。
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我也是这样的观点，多出几万对他们而言，佣金的差别不大，他们要的是turnover，和真金白银赚进口袋，花越少的时间和精力越划算。
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其实应该在给他们透露时就在自己真正的心理价位加适当价格上去（比较切合实际的一个价位），这样他们即使报价有落差时也能落在你心理价位的左右
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有道理，完全赞同，所以我们也正是这么做的。我还能沉住气，我老公傻傻的就相信了，唉！
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一定做好自己老公的工作，自己也看看市场环境后做出判断，不急于立马出售。对于中介来说肯定是越快越好，对于卖家则是稳中求好
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谢谢提醒！老公已经答应保持冷静了。
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我當時就告訴中介，不要浪費大家時間，到不了價格就不賣。中介就會向買家那邊施壓。
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不良中介都这样
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咬住自己的期望值不放松
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你的老公是干大事的人。
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路过
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不急，除非很满意的价格，否则等到拍卖
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你给他们的心理价是90－95？那就告诉他们达不到这个区间就不卖了，千万别让他们知道你着急卖房
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多那几万对中介没多大影响， 他们恨不得你马上卖掉呢
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关键是87万你满不满意，满意就签不满意就不签
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其实中介要的是做成你这个生意，所以让你签字也是人家工作的一部分，如果楼主不着急卖，完全可以等到拍卖再说，如果不着急，拍卖没有好价格也可以暂时不卖。不过话说回来，房主都是看自己的房子觉得很喜欢，比其他的要好，因为有主观因素在里面。而且卖房就像买车一样，有一句名言，地板价是无法复制的。换到卖房来说，就是顶点价格是无法复制的、给自己一个区间就好了，不一定非得比邻居卖的多，不然只有等了，靠时间换价格。
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是的，对中介而已，成交是关键，高低不那么重要。短期成交最划算省事，但对屋主明显不那么负责。OK，我们可以等。
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如此好房，为啥不拍卖？为了省几百块拍卖费？
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哪天截至交offer？多少满意？
自己设置成交点
话说回来
如果以后的offer没有这个好了
也要接受
水无常形
但要睡觉
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这个是赌博，失去了也许以后的offer会比这个更低。
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为啥找三做中介呀？别被他们忽悠了，坚持自己的底价。
不着急卖就告诉中介低于95万免谈。
PS：你房间的摆设是租来摆拍的吗？
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才开放几天就有不错的offer
说明你的房子有卖的
可以再等等
拍卖也是不错的办法
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这个太急了点，至少开放个两次看看更多买家的反应再说，既然你心里价位是95，有人提前出到95了就卖，没出到的话就等拍卖
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中介只关心成交，多点少点无所谓。
楼主贴地址啊，说不定上就卖出去了。。。
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