最近各大银行争先涨息闹得沸沸扬扬， 大家来讨论一下投资房的回报率在多少大家会考虑HOLD住，低于多少的话心里会不舒服。
投资回报率=年租金/买入价格*100%
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my 4.36%
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早几年买的都能有5%，新的4%就不错了
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新的3%左右
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算下来的话好像除去中介费什么的要5%才能COVER现在的利息吧
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投资房的回报除了考虑租金也要考虑房价本身的升值的啊..这么算不太准
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这样算是不太准但是却比较实在，因为升值了不卖的话钱也拿不到手上，但是回报率却是影响生活质量的现金流
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每年这个时候，一堆council单子来，头痛。
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如果你现在回报7% 比如很多公寓房都是6%以上 可是房价永远不涨 甚至还跌 通货膨胀一来 你正现金流虽然好 可是总的算下来还是亏 房市一低迷还卖不出去..白搭
完全可以把钱放别的地方投资
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现金流决定生活质量啊～ 现金流好，房事不好可以不卖，现金流不好的话就没法搞了
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5%，但是会有很多意外支出比如今天好了，热水器坏了，租客是个带孩子的西人妈妈，我们立刻给她找人换了新的热水器花了1700澳元，装之前问了一下热水器125升的六百多剩下的竟然全是安装费，但是也没辙，十万火急的事情，这么冷的天我就担心杰克森妈妈被冻到，所以价格就算再贵也只能赶紧让人去安装了，不过这款热水器比以前的省电，希望能给孩子的妈妈省些电费
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一般人的投资组合都会比较量力而为吧。我自己就是觉得如果收入低了稍微有点积蓄，就买回报率高的，虽然可能升值空间不大，但是每个月的收入却多了。收入高了，就买可负扣税的，例如大地破房 这就考虑到了对生活质量的影响了。当然大妈除外。
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除去管理费和市政费 4.5%
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5.6% 一直正现金流
RHODES
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第一套 RHODES 租金650-700， 价格60W 回报率5.6%+
第二套 CARLINGFORD 楼花 目前新房租金650 3房 （DOMAIN），3年后假设租金不涨 650/周 140平3房+S，83W 回报率4% 最差预期 不过应该会涨 毕竟是3+S 可以当4房租 所以回报率也应该在5%左右
第三套 也是楼花 以目前的DOMAIN 租金来看 回报率在5.25% 3年后即使租金不涨 也是5.25%
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大悉尼的租金就是高啊！！！
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4.14%
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不过house和公寓的这个租金比 也不太一样啊
现在house能和利息持平 就感天动地了
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5.4 不准吧:o council water strata 还有坎树， agent fee...extra...a lot:dizzy:
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6.2%
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九年前买的unit，现在也就5.6%
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赞同
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看了旧帖有感而发：我的公寓投资房扣除固定四大项开支：strata levy， council rate，water charge，agent service fee，再加上一般维修费用，平均净回报率只有2.74%左右，，实在不算高，伤心
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再加一句：在好区新购买的公寓（无论新旧）回报率确实低！但话说回来，现在除了投资房也似乎没有别的什么更好的低风险的投资渠道了，钱放在银行即使是定期也只有3%的利息，两者差不了多少，好歹投资房还有增值的期待和可能性。没有办法的办法
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搞了半天是旧帖
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通过新旧对比才能更清楚看清投资房的发展轨迹
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看来大家对投资房回报率不感兴趣？
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