朋友是TR正在被他老婆担保身份，他本人是学生没有工作还没毕业，去年想买房自身贷不了款因为没收入，他就以父母名义买的，父母贷款的，他父母在国内收入一切都是合法的，当时买房签合同请的悉尼的华人律师也没有建议我朋友加subject to finance 和subject to inspection，我也能理解律师因为悉尼当时的房市加这两个条款不可能有人愿意卖给他的，可是我朋友买的房在堪培拉，买的package，4室80万刀，当时贷款预批已经下来了ANZ银行的，其实去年12月份就可以搞好交房的，结果builder比较拖，这一拖拖到今年年6月才能交房，今年贷款政策一变，anz已经拒绝他的贷款了，现在4大除了nab还办理海外收入外基本全都不办理了。昨天broker告诉他没办法版不下来了，他昨天问了好多broker都不可以，我帮他问了个2年固定利息8%，但是这个钱是从阿德莱德银行出来的，本身就有点问题，又问了个私募基金的利息11%-12%不过没有时间限制，随时可以refinance等政策没有那么紧了但是也只能贷款64%。我说的也许比较乱，我总结下
1：6月10号交房
2：四大银行除了nab还没有拒绝，其他3大表示不受理
3：房子名字是父母的，父母在国内，收入没有造假
4；他本人TR,老婆 澳籍
5.现在想到的解决方案 要不全价买了（国内房子卖一套），要不交房前卖出去（基本没希望），要不就只能选择利息8%或者11%那个，8%的还害怕有问题。
顺便说去去年他找人算卦叫他不要投资，当时想做生意的，结果想买房总不会赔钱吧，毕竟自己住，结果上个月我们还说算得不准，昨天就被通知贷款被拒了。顺便说句律师一定要找认真负责的。
更新
1：定金是5%，他现在想实在不行5%就不要了
2.他想叫builder把合同改成和他老婆的，然后他找别人给她老婆开个工资单
3：堪培拉房子基本比较平稳，卖肯定卖不出去
4：求算命的亲们，求不要问了，已经排到今年12月份了，而且这有广告嫌疑不方面透露
5：他们没有结婚只是partner没有领结婚证，最主要的是他们俩去年都没有正式工作全都是在读书啊，今年刚毕业
结果
他已经决定取消合同，损失5%定金。关于私募，之前找的私募不叫他给律师看合同所以觉得不靠谱
教训
1：贷款预批不是100%保险
2：买房前还是需要多了解了解购房的注意事项以及基本知识（比如看前辈们发的帖子）
3：资金做足准备以备不测
4：一个好律师是必要的
5：入市需谨慎。
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什麼也覺得和律師唔關吧。你朋友自己沒提出這要求，律師肯定不會理。
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朋友的事情，瞎操心什么？
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全款买，跟律师毛关系都没有。
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当时问有没有需要特别注意的，尤其贷款方面，因为他自己不知道可以加的呀。
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咋感觉你比你朋友还熟悉情况呢
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因为他自己比较2，
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既然NAB没有拒，阿德银行可以保底，赶紧去办啊
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老婆澳籍，改朋友及老婆二人貸款問題是否可解決。
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买了也还不起贷款， 全款买是对的。
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楼主的朋友不要着急，再多问问几个broker;顺带问问，是找哪个高人算的啊。。可否私信我
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这种情况肯定全款啊。省时省心，简单粗暴。
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朋友在堪培拉居住还是悉尼？为什么要在堪培拉买房？
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多简单的事情啊，找NAB和中国银行，收入真实，LVR 60%，肯定能贷出。
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一直在堪培拉住
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Nab审查程序也是非常严的 要做雇主电话调查， 但是如果你父母的材料都是真实的 为什么不试一试nab呢
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大家都别说风凉话了！我来问lz 你朋友就是你自己吧？
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绝对不是我自己啊，
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也可能是那个算命的，自从去年说准以后，客户回来说，大湿你好神，现在肿么办啊
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才80W，合约不到400W人民币，全款吧
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难道是你老公？
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楼上那么多说nab的都是不知道nab也暂停了么？就算大选后恢复也不可能6月能批下来了啊。boc更加奇葩父母名义做海外收入会因为父母年纪大给很短的贷款期而且有很多只给贷款40%
呵呵哒
据说倒是hsbc还能做不过也不好批
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中国银行
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这父母名字，以后加老婆名字也加不了了，要好多印花税。楼主只能自己承担了
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找律师谈
实在不行 找卖家谈 把实际情况说清楚
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求算命先生联系方式
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