想从悉尼搬去布里斯班，其实 就是被房价逼的
悉尼的房子是个小townhouse 目前大概55万左右（不太确定不知道怎么确定）目前有贷款32万
自己还有个10万左右的存款
目标是大概布里斯班7,80万的house 3-4室
不知道应该是怎么一个操作流程 - 先卖了房子跟现有的银行结清，然后奔去布里斯班租房，然后在那边看房买房？需要在卖现有房子之前去银行搞个贷款能力评估之类么
谢谢
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最好是通过投资房的方式去买，保留悉尼的工作，才可以贷款。
可先买，但签subject to finance 条款，这得看卖家同不同意了。
你要买7－80万的房子，自有资金需要近20万（20%+stamp duty + cost)。 你手里只有10万，不先卖，可能买不了。所以如果能refiance 现有的住房，多拿出些钱出来，把握更大些。
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多谢建议
请问是refinance现在的房子把布里斯班的房子弄成投资房吗 谢谢
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折腾一次总是要花点冤枉钱的
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refinance买布里斯班的房子买好不要出租，出租过了以后再卖就要交CGT了
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不是出租不满6年，不用交那个的么？
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那必须是你先作为自住房住满6-12月。刚买好不能马上出租。
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学习啦
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对， refinance 现有住房 55万市值，银行可借80% = 44 万 ，再减去32万的已有贷款，就能多拿出12万，然后你就有22万在手里，再去买个70－80万的，首付就不缺了。 但这还要看你的收入，看看银行能不能借你2个房的贷款。你去问问broker吧。
总之3条路：
1。你把房卖了，职辞了，搬去布村再买房，你得找到工作才行，否则银行不借。这是最不可取的办法。
2。refinance ，先买投资房，这得看银行借不借，有风险，但回报最大。
3。卖了房，同时保住工作，再买，再辞职搬家。肯定没问题，但回报少。
打字累，加点分哦。
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可以私自出租，税局也查不到的。
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让银行给你算算borrowing power,
可以的话别卖啊，top up 几万出来加上存款就够布里斯班房子首付了
先搞定房子再辞职
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请问-每个月最终的repayment是多少 包括top up出来的钱 是不是银行可以给计算呢
谢谢
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那肯定啊
银行能给你算清楚你能再贷多少钱出来
找银行吧赶紧
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更新一下
在不卖掉现在房子的前提下最多能借到50万。银行是说贷款利率要上升要按照涨了的计算（目前我fix在3.99%左右）这样我大概的目标是60万的房子最多。
地区选择目前开始看perth的了。因为跟一位在澳洲各地走得比较多的朋友聊了一下，他的意见是布里斯班的公立医疗系统较其他州不靠谱，之前出过医疗事故被医疗系统cover的状况，而我父母在这里，肯定严重依赖公立医疗。私立医疗我个人的意见是出售的主要是服务和设施但是真到了非常大的疾病还是公立医院可靠。
当然也没有100%的确定。
现在想知道的是：
1.气候方面 - Perth夏天干热，冬天较为湿润暖和。请问到底有多干呢？我是南方人很怕不习惯。还有热的问题Perth的朋友都是依靠空调解决吗？大部分二手房都会有空调么？
2. Perth的house会有白蚁、通风等等方面的问题么？想知道有哪些值得特别注意的。
3. Perth的公共交通是什么状况呢？我知道有bus也有train，不知道哪里能查各个区的时刻表什么的，尤其是train的。我父母不太适应bus
4.Perth的GP是不是大部分都要付gap？一般是什么价格
5.Perth的各个区的治安状况请问可以在哪里查询
6. Perth的华人区是哪些呢
7.55-60万的house，3卧室2浴室的，有哪些区比较值得推荐？当然希望地大一点最好。我的排名是：a 安全性 b 看GP、去医院便捷性 以及 购物便捷性 c 升值潜力过得去
我也会尽力做一些搜索但是目前先把想到的问题列下来回头自己也有个参考
谢谢
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