大家好 小弟前二年买了个楼花 实在不想 Settle 然后找了一个下家 rescind contract然后把它买了
听说如果我rescind了 然后找了第二个人来买 第二个人无法settle（第二个人交了10%定金）的情况下，开发商还可以强制要我settle？
谢谢大家了
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等买过楼花的解答。
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他也找下家转楼花呢
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好任性啊
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合同上是谁的名字就是谁的责任，开发商要是索要的话
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是的，不管是不是楼花，二手房也有这样的。其实很多人有个误区，大家以为转完名后，第一手买家就没事了。其实不是这样的，要是仔细看过合同和转名文件就会发现，在交割时候，如果第二手买家由于各种原因不交割（主观或者客观原因）那么，有时候第一手买家仍然有责任。而且开发商（如果是二手房就是卖家）仍然可以追溯第一手买家的责任。如果想要避免这种情况，第一手买家可以在转名给第二手买家时，除了做一般的转名文件外，让你的律师在做一个Deed Nomination.大概内容翻译过来就包括写明第二手买家清楚的知道所有原始合同内容，若之后交割时有问题与第一手买家没有任何关系和责任。一般过户律师都知道怎么做，只是客人一般不提，律师也不会说，可能是因为做这个文件也要收费。客人不提，律师也没必要提及。这个文件类似于是一种保险吧。如果之后第二手买家有问题不能交割，开发商（或卖家）来找第一手买家。此时第一手买家就可以拿出这个法律文件来保护自己，让责任追溯到第二手买家去。
一点小小的解释。请大家勿喷哈：）
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律师
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啊 居然这样
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感谢，您是律师吗
问题是既然已经rescind了 就相当于卖给另外一个人了 为什么我还有责任呢
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二手房有人这么做吗？
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我觉得6楼说的情况是一手买家再转卖给（resale）二手买家的情况。这种情况一手买家不是rescind合同，而是跟二手买家另外起一份卖房合同。正常情况下两份合同在同一时间成交掉。但如果二手买家最后不能成交，那么原合同的卖方是可以追诉一手买家的，在这种情况下一手买家需要跟二手买家签一份deed文件来保护自己。如果二手买家愿意签，就是愿意承担不能成交的责任，一个愿打，一个愿挨。其实也可以用一手买家跟二手买家之间合同的特殊条款来代替。
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长知识
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知识贴
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二手房的话通常情况下一般总共交割日期就三个月而已。还有更短的。差不多转名后做完文件再原件通知卖家律师后没多久就要交割了。一般第二手买家也就会交割了。不会赖什么的。风险稍小，但不是没有。因为时间也不长。所以做deed的很少。
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二手房的话通常情况下一般总共交割日期就三个月而已。还有更短的。差不多转名后做完文件再原件通知卖家律师后没多久就要交割了。一般第二手买家也就会交割了。不会赖什么的。风险稍小，但不是没有。因为时间也不长。所以做deed的很少。
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你好 如果我要是做了deed 就安全了是嘛
而且我有点不理解
deed是我跟二手买家之间的协议 如果第二个买家settle不了的话 这是他跟开发商之间的事情 他自己给我写的他理解所有东西 免责协议 算数吗
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长知识了
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又学习啦！
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学习，问问高人有没实例
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学习
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学习，问问高人有没实例
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学习了，以后说不定用得上。
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