交换合同后三星期，还未过户，卖家说，家里情况有变，房子不卖了，定金退回。这个房子是 off the market 卖的。问过律师，律师说，拿卖家没办法，最多要回定金的利息和做房屋检查的费用，澳洲法律总体保护房东。
跟律师看了一下合同，上面只规定了，买家在冷静期后反悔的惩罚条款；而对卖家这没有说明任何反悔的惩罚条款。
想在这问一下，买家遇到这种情况，有没有办法获得更多补偿？毕竟找房不易。
谢谢！
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应该没有什么约束房主的，如果你能要回利息加检查费用已经算幸运了
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毕竟是一纸有法律效力的合同，不负任何责任的反悔，总感觉说不过去，澳洲毕竟是法治国家。
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卖家签了合同吗？不能返悔的呀
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澳洲合同上不管房东一方的违约的，因为房东律师是做合同的。买家只能在签约前提出更改条件，房东不同意就不卖。
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拖，看谁拖得过谁
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楼主， move on吧。
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是啊，合同里约定的要兑现，现在的问题是你们的合同里没有约定处罚房主，因此无法处罚
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一般在那里可以找到 off the market 卖的房子呢，谢谢
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"问过律师，律师说，拿卖家没办法，最多要回定金的利息和做房屋检查的费用，澳洲法律总体保护房东。"
你是比較相信網民還是律師?
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告他啊， 让他陪你的损失，自己去找律师，慢慢搞，，，， 然后让中介施压。 拖喽。。。。
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我每次买房都有这么一个担心的
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这样都可以吗？那要交换合同有啥用呢
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我当时也发了一个类似的帖子
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交割时间长的，最好签一份买家保护协议。这样房东只能把房子卖给你，不能卖其他人。
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楼主，如果你的合同已经签了，只是还未settle，这个房子卖家别想耍赖。如果你找到律师不是个傻子一般都知道怎么弄
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不是没有办法但是要付出时间精力 看你有多想买这个房子吧 要么拖 看谁能拖过谁 要么到时间以后terminate contract然后seek specific performance 后面这种有法律成本的 并且不低
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谢谢，很有帮助。就像您说的，我跟他耗着，成本也不小。
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在NSW可不是这样，对于房东反悔，你需要付出很大精力而且还不一定能要到赔偿。
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同意17楼的， 你的律师肯定不是律师，换了吧。
只要卖家签了合同，他是不能不卖了。
换个给力的律师，房子肯定是你的。
还有赶紧把房子的保险买了，防止卖家使坏。
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我也是 所以买房要看卖家诚不诚心卖 ， 有的是被中介忽悠的卖的 ， 卖了以后发现 还在涨 ， 就后悔了。
有的是已经买了别处的，就确定些 。 还有出国的 ， 也好 。
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我记得以前律师说好像在哪里lodge一个claim,然后没解决前，他就不能再卖给别人了。
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caveat
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还是有明白人
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對。 我律師就幫我 lodge 了個 caveat. 比較保險些
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收了百分十是没的反悔的。反悔要还百分二十给你的。这个普通人都识，你的律师
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说小了，还需要利息和租房钱。
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