我有一个朋友叫Alex。他自己运营了一套市区的投资方出租给留学生，房租收现金无合同。市场价房租800每周，他报税收入是按照600每周。Alex每年可以claim back一点tax，由于negative gearing。
请问如果被ATO审计到，Alex无法提供租金合同（因为只是个口头协议），那结果会是以下哪一种？
1 ATO按照市场价800每周要求Alex重新报税，并退回negative gearing那部分税。
2 ATO按照Alex报的600每周来审计开支，如果一切正常那就pass。
3 ATO以没有签合同，租金明显低于市场为由警告Alex，补税并放进观察名单。
这里仅讨论税务问题，Alex实际收入多少每周(800 or 600)在这里不做讨论。
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800和600相差很大吗
新旧，维护程度就会影响200
没有真实收入，ATO认为你的房子该是1000，让你按1000补你怎么办？
。。。。
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你说的对，我的确不知道怎样才算“和市场价相差很大”。
按1000算？ATO要是这么玩的话，Alex完全可以找realstate domain上的相同房源的广告来defend的。就是不知道ATO会不会有这一步。
感谢回答
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你没办法和ATO争辩，因为如果你的操作上不合乎法规，他们就不会接受你的辩解。
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这有啥好辩解 总理 打折租给租客 难道还要告总理吗
不要太过分 不用怕的 合同没有 那就补份合同给他 不是分分钟的事情 最主要是不要留下证据
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ato闲得蛋疼才会审计你这种小钱
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我部分赞同。但我在论坛上也看到有些小鱼被审计到的情况。
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没有租房合同，那留学生好多事情都办不了啊
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胆子大点就这么报
万一被抓到就主动坦白，把差额补上
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也就是传说中的阴阳合同，阳合同是口述的800，阴合同是白纸黑字的600
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分险是有的 就是 如果 租客按标准合同打款就是600 那要哑巴吃黄连 被租客强行打劫 当然一般不会有吧
现在ato 还要你合同 除非大数据租金 1000你报200 否则查都查不到你
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那顶多吃一次亏就可以让租客打包滚了
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放心吧，ato加十倍人手，都管不到你这种小钱。
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一周200刀，一年逃1万刀的税，算什么事
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很多年以前，我也有过类似的担忧，直到有一天我去bankstown 某越南米粉店吃饭，100多个座位满满的人，每碗米粉20刀，店里一小时的turnover 好几千，门口墙上写着 cash only! 从那一刻开始，我再也不担心投资房收cash了。ATO 想要发工资不会找我的
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市场价800，报600，合理，毕竟你也额外付出了很多
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大家一起为政府分担解决租房难的问题
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很多年前曾经做过这类房东
尼玛花园自己干，维修自己搞，广告自己打，卫生都得自己干
遇到拖房租的、不搞卫生的也得忍着
哪怕走点稅都没啥意思
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配图挺酷
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收完现金，去ATM 存入600，这就是证据。但是你搞成200，就勉强了点。
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现在也都可以刷卡了吧
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AN restaurant，还是cash only
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自己运营出租房给留学生
你就不要拿出来说了。低调一点。
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吃得咸鱼抵得渴。税务局会怎么样别去想，活在当下最重要！梦想还是要有的，万一税务局什么都不做呢？
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