搜了下过去的帖子，好像没有太多这方面的讨论，所以发出来持分求教各路大神。
背景：只有投资房租金收入，没有其他收入。 投资房是在好几年前买的，这里当FY2015买的。因为当时即便不claim折旧 这个投资也是loss 就一直没有做过折旧报告。但是今年（FY2021）开始，因为offset里面的钱多了，整个投资变成了profit，但是因为不想给ato交税所以考虑通过claim折旧来避税。
那么问题来了：
1. 现在FY2021去做折旧报告，报告上的折旧数目应该是从FY2015（也就是settlment date）开始有的吧？ 那我在今年报税的时候 是不是就只可以claim 报告上FY2021的折旧数？ 之前FY2015到FY2020的就算错过 没有了？
2. 如果今年claim了折旧，那之后是不是每一年都必须要claim呢？ 可不可以根据当年实际的情况（claim折旧前是loss还是profit）去决定当年要不要claim折旧呢？ 如果claim的话也是按照折旧报告上出具的对应那一年的数目吧？
3. 将来卖这个这投资房 在算capital gain的时候 是不是只需要调整在报税时候claim过的折旧？
再补充一个问题：
4. 如果一个投资房从来没有claim过折旧，那在卖掉这个房子 算CGT的时候 是不是就不需要调整cost base呢？还是说无论是否claim过，都要在cost base里把折旧调整掉呢？
持分等待各路税务大神答疑解惑
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1.更改过去报税单是有期限的，一般是notice of assessment (NOA)日期内的两年。所以可以查看NOA的日期看能改哪些。2021的就报2021的数据。
2. 有折旧就可以报，如果是rental loss可以抵消其他收入
3. 只有其中一部分需要作调整division 43 capital works的部分，一般是结构的部分
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几年前的报税是可以修改的
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谢谢回复
这个可以在mygov里面 自己搞定吗？
那可不可以不报呢？ 例如我2021因为是rental profit所以想报折旧去避税，那2022年是rental loss本就不需要交税了 可不可以不报折旧呢？ 到2025年 又再报？ 可以这样吗？ 还是说一旦开始报了就必须每年都要报呢？
还是回到上面的例子，是不是只需要调整claim了的折旧，没有claim的就不需要调整呢？ 好比 20015 到 2020 都没有claim ， 2021claim了$2000， 2025又claim了$2000， 2026年卖了 就只需要调整$4000？
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是可以自己修改 还是必须通过tax agent？
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My Gov里自己修改
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再补充一个问题：如果一个投资房从来没有claim过折旧，那在卖掉这个房子 算CGT的时候 是不是就不需要调整cost base呢？还是说无论是否claim过，都要在cost base里把折旧调整掉呢？
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其实还是要看具体情况。如果有其他收入的话那是基本上肯定要报比较好。如果没有其他收入，累计的tax loss可以用来抵消以后的收入特别是买房子时的增值部分。如果tax loss是由于depreciation Div43组成的话，有可能最后结果差别不大。
需不需要从cost base 减掉Div 43部分是看在发生买卖的那时候，能不能报这一部分，而不是有没有报。如果有以前的报税单还可以改，那有可能还是要减掉那部分。
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谢谢。
去mygov看了一下，的确是两年内的税单还是可以改的。
我也打算去做一份 depreciation schedule 把前两年能报的都报上
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如果你考虑卖房子，那么就没必要去做前几年的折旧。你做了折旧的部分会减少你的cost base，CGT也就多了，没必要，你之前的折旧不会给你带来过多收益，考虑到如果是平均工资的话。但是你未来的CG会给你带来负担。
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