投资房 year 0-3
变自住 year 3 to now
CGT怎算?
听说要将投资房变自住房那年估价, 用于计算CGT使用. Can anyone with first hand experience confirm that?
感谢各位大神
Thank you!
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卖的时候按时间比例算。
自住期间所有支出存底。
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不是有个6年法则吗？如果这是唯一的住房，应该没有CGT吧？
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急求
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给多少钱咨询？
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假如到现在一共持有房子6年，那么计算比例为：获利 X 3(出租3年）/ 6 年 X 50%.
自住房6年法则，要求你settle之后，作为你的自住房至少连续住满半年以上，然后可以出租至多6年，不影响你的自住房资格。自住房出售获利，没有CGT。这6年可以重复计算，即你可以出租到5年半的时候，在搬回去住半年以上，再出租，6年重新开始计算。
但是你一开始就出租出去，没有作为你的自住房，住满半年以上，则6年法则对你不适用。
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正是这样啊 , "一开始就出租出去，没有作为你的自住房，住满半年以上，则6年法则对你不适用。""
综合来自各方的建议, 纠正方案如下:
1- 提交第一年度 Tax return amendment. 申报为自住房
2- 听说要将投资房变自住房那年估价, 将那年估价作为我的自住房 cost, 6年法仍然适用, (apply on new cost)
求神大神指导
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你出租过房子了吗第一年
如果是，你第一条方案不要考虑了。无可能
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关注你很久了。谢谢你一直对足友的奉献
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没有评估的话按时间比例算
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mark
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Total capital gain from the CGT event X number of days in your ownership period when the dwelling was not your main residence / total number of days in your ownership period X 50%
假设你对这个房子拥有了6年，出租3年：
自买了房子出租到你搬进去那天的总收益 （你可以扣除你花费的部分比如房子保险，律师费用，中介费用等）X 3年你出租的时间／6年你总共拥有这个房子的时间 X 50%（因为你自住满一年）
6年法则不适合你的情况因为你是先租后入住，6年法则是你得先自住。
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2楼说的自主期间的cost, 比如loan的interest，这些可以加进cost base 里面吗。
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如果买房后，出租时间很短，比如半年，是不是搬进去之前最好做个评估！
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可以的
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自住搬出做评估
投资搬进按比例算
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那如果投资-->推到重建-->自主呢？
重建后的价值肯定比投资时的cost base要高很多，那要怎么算？谢谢！！！
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请问自住期间的 council rate 以及维修之类的费用可以放入 cost base吗？
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震惊了，第一次听说，那自住期间物业费等可否计入cost base?谢谢
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mark
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