一直看到的说法是，对投资房应该用IO，负现金流抵可以负扣税；（这时所有还款都是还利息的支出)。
那么如果是用P&I的贷款呢，负扣税又是怎么算呢？所有还款也都算支出吗？
另外，如果就一个投资房，没有自住房，应该用P&I还是IO呢，或者要不要用offset呢？
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只有利息能抵扣税，本金不能。这就是为什么大多选用IO.
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每个财政年度，银行会给你一个利息支出的数字的。
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哦，谢谢。
还本金的部分支出不能退税，那么P&I只不过是能退税的部分和IO一样了吧？
那按P&I还款有什么不好的吗？
是不是投资房就不该去还清呀？但我总觉得还清了或减少点儿利息支出是好事呀？
还有如果只有一套投资房，剩一点儿余钱放在offset里面，虽然负支出少了抵税少，但感觉总开销少了还是划算的呀。
不知道我理解对不对?
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资金有个机会成本，如果多余的资金无更好的收益, 放在offset里确实能减少利息支出，从而减轻现金流的压力。offset 提供灵活性，可以随时抽出去买第二套房子。
希望对你有点帮助，我不是会计师。
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谢谢大江～～
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谢谢!
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这个没看太明白，如果这10万不还，相当于每年利息要多支出100000*4.2%=4200块。而负扣税只能省掉1000多的税而已啊。这样算还是正现金流划算啊
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现金流还谈什么负扣税？
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如果钱闲着，当然放offset抵利息啦
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