15年贷款买了一套房，然后每年ATO那边都是投资房申报，正规中介出租的，利息折旧都申报进去了。自己住在公寓，没报任何的费用，现在打算搬到投资房，公寓出租，这个要怎么操作啊？注：以前都是自己报税，没有请会计师，因为税务比较简单，除了投资和工资，没有其它任何收入了
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哪位大神出来说说呗
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那第一年可以请个会计师帮你做，100多刀，以后再自己报税就好了，这样给查的机会也少一些。
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大神都在忙着养家糊口
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我的理解是自己根据情况报，同一个房子可以在某一段时间是自住房，另一段时间是投资房，如果有在发生变化时的房子的估值则更有说服力，只要保证同一时期只有一栋自住房。问问专家吧
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有大神来说说吗
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住进去，不再申报负扣税就行了。以后卖房capital gain按你出租几年，自住几年按比例分，自住的部分不要交CGT。如果当年出租的时间不超过6个月，land tax应该也不用交。
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自住后只要不要申请复扣税就可以了，但是主要还是在卖房的时候交CGT的时候选择哪个作为投资房
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