现有自住房基本还清贷款, 想再买一套好点的自住, 然后把现有的自住转投资。
当时银行开户没有offset 的账户, 选择了redraw, 就是多还的钱可以随时拿出使用。 但还款是还入贷款的账户。
问了会计说如果转投资的话不可以负扣税。 应为贷款账户有记录你还了多少钱, 即使把多还的都取出来。 请问是这样吗?
而且所有的租金还要交税。
请问有没有其他的办法?
如果交税的话是按个人所的税交吗? 如果把房子转给无收入的人 ( 老婆没工作) , 是否可以少交点税。
请教各位大能。
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有哪位知道啊
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把这帖子发到房产投资板块有人回答
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我以前一样的情况,最后没办法,太不划算,就把第一个房子卖了,重新买
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转给老婆可以少交点
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同问遇到类似问题。
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同问
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我有个鬼佬同事的案例
1。投资房一套,100%老婆名下,贷款还的差不多了,老婆收入低,租金收入要缴税;
2。自助房一套,夫妻联名,还在还贷款,利息不能抵扣;
3。老公收入高,不能negative gearing, 缴税!
后来,他们的会计师,建议他们,把投资房“卖”给老公,就是说,走全套程序,签买卖合同,重新贷款,交增值税,律师过户, (免印花税,维州)
之后就变成
1。投资房一套,100%老公名下,最大额度贷款+Offset,老公收入高, negative gearing;
2。自助房一套,夫妻联名,贷款还清;
大家可以借鉴一下,前提是投资房是在一方名下。
不知道投资房是联名的情况,如何操作,请告人指点。
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补充一下,他们上过银行的当,以为简单的 re-finance 一下,就可以抵税了(被会计师否决)
为此,他们浪费了好几年, re-finance 的时候,锁定利率了,违约金非常高,就只好等 fix rate 合同期满才进行上面的过户操作的
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投资房之前也自住过几年,他们找了认识的中介,补做了一个搬出去那年的评估(自然往最高做),增值税也没有缴多少。夫妻之间,不用交印花税
基本情况就是,最多一年,就回来了 -- 同事自己和我说的
不仅仅负抠税,还有自住房的利息也没有了,全部转到投资房了
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