请教各位大侠
自住房转投资房，想从银行refinance贷出更多的钱，比如
自住房贷款20万，refinance后贷款变成30万，那么negative gearing 抵税的时候是按照20万还是30万的利息算呢？
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按20万算
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听说很多人都是按照30万抵税，看来都是违规啦
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又是听说。。。好吧。。
下次白纸黑字为准。。。
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depends on how r you gonna spend your additional 100k
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看你那10万干啥用去了
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感觉跟那个十万块钱关系不特别大吧，只要是在这个房子上贷出来了，那这个房子的贷款成本就是以30万为基数进行计算的吧？
而房子当下是投资房，就应该利息就应该可以抵税吧？
不是特别清楚，最好有哪位资深会计师可以出来讲解一下~
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上面那位回答20万的LENNY就是资深会计
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不行。除非你多出来那10万是拿来买另一套投资房。
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换个银行也不行是吗？
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如果refinance的时候把property的title也换了，比如从妻子的换到丈夫的名下呢？
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如果多贷的部分是用于investment,就像你说的付投资房首期是ok的
但是要等到你房子settle的时候才能算negative gearing吧
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所以换言之一开始买房的时候最好就是贷足走上限，否则以后REFINANACE还麻烦，还考量资金用途？
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利息能否抵税看的是贷款的用途。贷款的抵押物跟利息可否抵扣没有直接关系。
就这个例子，出租房相关的贷款由始至终没有改变，是20万。所以投资房可以抵扣的利息是20万的利息。
多贷出来的10万如果用于产生收入的用途，这10万的利息也可以抵税。如果这10万用于私人用途，那么利息是不能抵税的。
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产生收入，才可以去抵税？ 请问一下如何叫产生收入才可以抵税呢？
那如果我用于这10万买一台车，商自2用的， 这样这10万可以抵税吗？
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Refnance多出来的钱先不要用，继续放在Loan里，转投资房
下次买第二套投资房的时候，这个钱就可以拿出来
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商用那部分可以。
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thanks !!!
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11樓的問題有答案嗎？
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11樓說，過戶給配偶，可行嗎？
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可行
但是你必须要证明为何怎么做
如果只是为了退税
TAX Scheme 的情况下ATO会取消你的申报DEDUCTION
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如果转名的唯一目的是为了避税。ATO 是有权力运用Part IVA 否决deduction的。
转名也需要考虑印花税的问题。夫妻间的交易在维省是免Duty但在其他省份就不一定了，譬如NSW.
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