我现在的自住房刚还清, 没有offset. 可以redraw20万出来.
如果拿这20万出来买个大一点的自住, 然后把现在的转投资.
请问需要换个银行做refinance才可以退税吗? 还是无论怎样都不能抵税, 因为我这20万的用途是买自住房不是投资?
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no, you can't
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你的理解是对的
无论怎样都不能抵税, 因为你这20万的用途是买自住房不是投资
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Refinance不麻烦，也不一定要换银行，你的做法应该是refinance并把尽可能多的钱从老房子挪到新的自住房帐号中，让老房子（投资房）背最多的贷款。
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refinace出来的钱买自住房不行，投资房可以。
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谢谢大家的回复, 看来要么买个投资房要么卖掉再买了.
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你老婆有收入吗？比你多还是比你少？你在哪个州？
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没有收入, 在NSW
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又想到了一个问题, 这个房子如果过几年卖掉, 也要交增值税吗?
如果我一直住里面, 应该不交吧?
如果期间出租过几年, 是按比例交增值税吗?
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无论怎样都不能抵税，因为你已经还清了，除非交stamp duty过户给亲戚。
refinance不行的，税局不承认增加balance的行为。
你若是钱都放在offset里面就好办了，为啥非得还进去……
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借楼主贴问一下，那要是自住房还了一半再refinance出钱来另外买个新的自住房呢？可以抵税吗?
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买的时候就是想自住, 没有开offset
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你的情况无论怎样都抵不了税，无解。
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又想到了一个问题, 这个房子如果过几年卖掉, 也要交增值税吗?
是。所以最划算的做法是半年之内卖掉，就不 .....
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是因为到了六年的期限后就要交增值税吗？ 我的房子是2009年11月份买的。为什么要半年内卖掉就不用交增值税？
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多谢大江东去兄的回答。你回答问题就像我回答Opal card咨询贴一样。
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他想自住转投资。
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如果不想卖旧的，RE-FINANCE一个投资房就可以是吧
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有差别
一个是LOAN 账户
一个是对冲账户
一个改变LOAN的大小
一个只是对冲LOAN的大小
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redraw和offset在ato眼里是完全不同的，这个讨论过无数次了。
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