我2012税务年买的个人自住房（二手，房龄10年多），2013年初还完贷款，现在回国，在2013税务年已经出租2个月，我想问一下，在2013税务年我可以退税的内容包括什么？我简单列了一些东西，希望得到各位朋友高手的指点：
1 买房时的手续费和税费
2 家具家电费用，
3 办理出租的中介手续费用，
4 2012－2013年的贷款费用，
5 房屋折旧费用
6 为了出租房子做的清理，和花园整理费用
fukuanfangshi
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3和5好像ok.
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都可以，按比例
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谢谢哦～那真是太好了，一般都是按照什么比例吖？
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好厉害，一年就还完贷款
不过你这样岂不是没有了negative gear
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negative gear是说贷款可以相抵的部分么？
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1 买房时的手续费和税费 IN ACT OK, THE REST NOT
2 家具家电费用，YES, DEP IT
3 办理出租的中介手续费用，YES
4 2012－2013年的贷款费用，YES BUT MAY 5 YEARS BREAK DOWN
5 房屋折旧费用 YES
6 为了出租房子做的清理，和花园整理费用 YES
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是说可以帮你抵税的部分
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接着问一个基本问题，自住房怎么转投资房？ 投资房怎么转自住房？如我现住A, B是投资房，我用B去抵税了，我现想掉换一下，需要什么具体手续/流程吗？非常感谢！
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需要计算cost base，而且计算方法和数字来源要经ATO认可，不是自己可以搞定的事
建议去找税务师具体咨询
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哦，感谢！
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学习啦
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学习了
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自我评估就可以。但是相关估价如果需要，最好做起来
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您是专职会计吗，是墨尔本的吗？我在找finance planner.谢！
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会计和FINANCIAL PLANNER是不同职业
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