情况是这样的 买了一个三个房间的townhouse 自己住掉一间 剩下两间出租
贷款是中国银行的investment loan 头5年interest only
同时自己申请了首次购房补贴2w + first home stamp duty discount 20%
我想请问：
1. 领了津贴后的这一年是否可以抵税？我觉得可以，因为补助的要求只说我必须住在房子里，并没说我不能出租。
2. 如果可以抵税，如何抵税？如何计算新房的折旧，是需要什么机构出证明么？如何证明我的房租收入，是否需要和租客签合同，还是说网上银行转账就可以了？除了利息和屋子的折旧，还有什么可以算投资房的可抵支出的？
希望懂的会计师给解释一下。主要是本人白天上班实在太忙了，没空给会计师事务所打电话咨询。谢谢大家了！
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1. 如果你作为投资房报税，那么不符合资格拿津贴和印花税减免。
2.有专门机构做折旧，GOOGLE DEPRECIATION REPORT.收入已转账记录会比较正规一点。
水费，电费，网费比例分摊，COUNCIL RATE，保险也可以分摊比例。维护，等等
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谢谢 也就是说下一年的退税我就不可以申报投资房 等到再后面一年就没有问题了对吧？
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YES,BUT WHEN YOU SELL THE PROPERTY, YOU GOING TO PAY CGT ON PERCENTAGE OF GAIN ON THE PROPERTY
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1. 领了津贴后的这一年是否可以抵税？我觉得可以，因为补助的要求只说我必须住在房子里，并没说我不能出租。
Yes you can. As long as you live in the property renting it out does not affect your Stamp duty reduction entitlement
2. 如果可以抵税，如何抵税？如何计算新房的折旧，是需要什么机构出证明么？如何证明我的房租收入，是否需要和租客签合同，还是说网上银行转账就可以了？除了利息和屋子的折旧，还有什么可以算投资房的可抵支出的？All the related costs can be claimed as deductions, Interest, depreciation, rates etc.
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老老实实住半年才去报投资房啊
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