经过这么多次的连续加息，房价跌幅其实非常小，但是积聚的下跌动能成几何倍数上升。
到目前为止加息超过2.5%，房价跌幅只是单位数。接下去再加个0.5-1.0%，估计可以看见房价下跌10-20%，这就是BREAKING POINT，也是被称为空军一直等待的时刻。
房价跌破新冠前价位的可能性正在大增。
新冠带来的利息红利已经消失，特别是固定利息合约到期的财务悬崖已经开始。银行月供要开始DOUBLE，注意多出来的钱完全是还利息而不是本金。
工资大涨没有出现，即使是失业率创历史新低，平均3%，但是物价涨幅远大于10%，有些商品是30%，加息对CPI目前无效，所以利息要继续加几次。这个直接结果是从银行贷不到钱。相反联邦政府要在今后几年准备至少200亿用于NEGATIVE GEARING 和CGT DISCOUNTING。
二级政府大举借债完成100万套房项目托底，所以对抗房价下跌带来的负面冲击已经不再可怕。
而这次抄底其实非常困难，因为贷不到钱，都是要用大比例的现金。
我最近观察的一点是悉尼下跌速度开始变缓，而布里斯班在加速下跌。抄底悉尼要120万现金，难度很大。而抄底布里斯班用80万现金应该足够。所以布里斯班依旧是以后几年的热点。
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80万现金
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新洲人都缩在悉尼， 而昆州好地方太多了，容易分散。 布里斯班跟附近的卫星城之间的路既平又宽， 饼容易摊大。
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好地方太多了为何人口还这么少
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人口第三大州，不算少了。 而且这两年相对净流入算最大的
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悉尼人投资布里斯班也不容易，那边中介管理费提成接近10%，各项费用都更高。谨慎吧。最好找自己了解，熟悉的区，大行情向上的话，买哪都是赚，买的太远出问题了很无奈
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政府也是欠债的 加息也是压力山大
大跌估计是在 cpi 被控制住 实质利率为0的时候数据上会体现 房子是不动产 滞后的
把问题看简单点 cpi或者通胀 其他全忽略掉 世界上只有一个产品就是房子
那问题就会简化到 cpi 7.3% 就是 房价年增长率7.3
央行利利率 +商业银行的外快 = 房子持有成本 3+2% 差不多吧
那是不是会变的很通透 知道拐点了吧
但拐点不一定是买点 可能只是卖点罢了
就好像去年通胀飙升银行利率为1.x的时候 也是大家疯狂入场的原因
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抄什么底啊？
国内房市开跌三年了都还没到底呢！
澳洲这才开跌第一年。
时代逻辑已经变了，房子不再是投资品，
投资必亏！
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这里 其实昆州房价 还有个底层逻辑
像昆州 布里斯班 黄金海岸之前疫情期间 推动房价上涨人群为 外州过来的跨洲移民 投资客 WFH 真正本地昆州人反而是高位变现甩给各州的买家 后续的高房价支撑 昆州本地人是没有这个能力 也没有这个意愿的 一旦后面社会秩序恢复 这部分人群回流
那么 后续的接盘侠在哪里？资金又在哪里？ 结果显而易见
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为啥抄底布里斯班呢，悉尼有经济支撑，布里斯班有啥？拿奥运会支撑嘛
布村房价几十年都半死不活的，靠疫情火了一把，下一次热点会是啥时候，谁也说不清了
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@mea, 悉尼1.2m现金，可以买哪些区？
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昆州和墨尔本接近了你觉得合理么还有巨大的机会?
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1.2M再加一点贷款，我觉得有机会买，HORNSBY以南的上北岸。
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这次是历史上从来没有出现过的情况。
用澳洲历史上最便宜的利率和最大规模的宽松把房价以最快的速度推到历史最高点；
然后用历史上最快的加息速度回归到正常水平，悉尼，墨尔本，布里斯班都出现了快速下跌。
墨尔本总体来说房价没有暴涨过，悉尼很早就开始调整，我觉得这两个城市都可以撑住，捡漏不容易。
布里斯班是不是可以撑住在观察中，万一大跌就是机会，不跌的话就去投资别的。
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所以我觉得明年下半年，是抄底墨尔本的好时机
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那么多投资机会，为什么非要房地产，而且还是墨尔本
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因为觉得墨尔本最有潜力。
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布里斯本买house自主，有什么坑需要注意的么
土地税？还是啥
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我住悉尼，布里斯班买过公寓投资，失败案例，大坑就是8.8%管理费，没年总有几个杂费不给收据，空租时期我无能为力。QLD自住房有土地税吗？NSW没有的
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后来呢，公寓卖掉了么，赚钱吗
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因为个人认为目前墨尔本市场是被低估了，布里斯班是高估了，悉尼一直是蓝筹股就不谈了。因此墨尔本是潜力最大的，布里斯班是最容易站岗的.
未来市场会把疫情期间弄坏的市场纠正过来
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请教下有哪些投资机会可以保证不亏本的？
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只要是投资就会有几率亏本，这是常识，你买国债都会亏本金，我说的投资机会是指利润率，没有利率短期的快速下跌，房地产的利润就不会很高，外加一堆开支，我就不认为房地产是未来利率正常化后最好的选择
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