420万购买的下北别墅，租1500一周。就算首付40%，贷款60%，每周利息都要还2400元，租1500的话，光利息每周都要亏900，还别说修修补补的费用了。
要说资产增值的话，可能是我的眼界太低，这房子真的能过几年变800万？
15 Muttama Road
Rent $1,500 in Oct 2022
Sold $4,200,000 in Jun 2021
http://www.realestate.com.au/so ... -artarmon-136439790
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增值不是一,兩年的事
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炒房失败，砸手里了呗
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说不定人家全款呢，只是资产配置组合里的一部分，只求保值就好。
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420万租1500，谁能告诉我这个回报率是多少？ 1.857% ？如果再扣除中介费，市政费，土地税，维修保养费用，银行利息，一年得贴多少进去？
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1.85％啊，算一下就知道了。
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有些人资金尽亿，他们需要暂时亏损的物业
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这是去年买的啊，现在已经亏光首付了！
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买家看中的是资产增值，这点租金，1.5%和2.5%有多大区别？天朝的房子要是看租金，都是屎一样的投资，还全体空租，最后不还是大家赚的盆满钵满的。当然将来咋样就说不准了。
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420万购买的下北别墅，出租的极少。
个例没啥讨论价值。
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全款，不差钱 房产就是保值的一个手段 行不行？
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1. 为啥要有利息
2. 很多热钱能转出来，已经是赚到了，买什么不重要。况且房产还是稳的。除了房产，还能买什么？房子能租能住，买了之后，澳洲就是一个落脚点了。
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应该是全款买房，属于跑出来的钱，不然很难解释了
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954.8 m² House
感觉值阿，这么大一块，还是正正方方的。。看房屋装横应该有点岁月，没啥价值了，租房只是意思意思。
关键是这地皮不得了，离火车站还这么近
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连上海的房子都保不了值了，
悉尼的房子还保个鬼的值。
这个去年买的房子已经亏光首付了！
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楼主的格局不行啊
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买这种房子的一般都不会贷超过5成
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宁在楼市跌光、宁在股市输光也不在银行里磨光。有钱人的玩法只有有钱人才懂。
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city方圆15公里内根本没有可以正现金流的House， 一律都是要贴钱的。
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Lakemba估计有机会。
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想不明白很正常啊。十年前，谁能想到卡骚山的正常点的房子能卖到200万+的
以前卡骚山买房还说他的房子如果能卖到一百万就怎么怎么样的
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全款，招人是为了不让房子状态变坏，有问题吗
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没踩对点子呗。
这人要是现在买，立省80万。
要是明年买，立省100万。
反正后面十年都回不到他去年买的高价了！
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所以谈什么增值也是鬼扯，买在高点上是什么时候回本的问题，根本不是增值的问题
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墨村的大西瓜，卖蔬菜水果那一家，应该不少人知道
3年前这块地卖了1个亿，给海外投资者
一朋友知道内情，因为再早几年这块地叫卖2千万时他跟主人谈过。后来有海外投资者通过这里朋友找中介，想找大一点的投资项目，最好大地。结果就是这个deal了。有海外投资者就急着想找个地方放钱，反正以后会继续升价嘛
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每个人投资的算账方法都不一样，看重点也不一样，所以你觉得垃圾的投资有的人觉的很好，你觉得很好的投资有的人眼里也是垃圾
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人家只是租了前面的house 后面的granny flat估计是自住。算上gf的租金，其实也就贴小几百每周。1年没多少钱。
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就是有钱人雇人看房子。贫穷限制了想象，别操人家有钱人的心啦。
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贷款？说不定就是现金多，单纯想洗白一下
我就是想讨论这个个例啊，这里并不是讨论下北所有投资回报率，就是讨论为啥这房东要买这个房子然后出租。
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能买400万房子的人会住在后面一房奶奶房里面？
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暴露格局的帖子
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个例可以是各种罕见的情况。
例如，出租给亲戚甚至家人。
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我家附近有人花了将近6m买了一个房子，已经一年多了。还没有人搬进来。也没有租出去。这不是更亏吗?
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