澳洲租客玩失踪,中介不敢提bond,怎么破?

在澳大利亚地产投资




一直联系不到前租客,维修费用远远超过了bond,照理说就是要全扣了。可是租客玩起了消失,中介说租客不认可的话是不可以提bond的,要我们做好打VCAT的准备。这真奇怪了,他们一辈子不出现难不成我等他们一辈子?
是不是这个中介太弱鸡了?上次一个中介简单粗暴,租客一个月不反对直接把钱给我拿出来,我觉得这才是正确操作吧。

评论
论中介的重要性

评论

租客不反对的话,就能把bond拿出来吗? 拿不出来吧?必须是租客同意,不反对是不行的。
大概是中介连唬带骗,让租客同意,然后才能拿的出来押金。

如果租客就是不同意,或者不回应,那么只能去VCAT起诉。(这中间原本有个Fair Trading 协调的过程,介于你的租客已经失联,无法协调了)
只有拿到court order,才能拿出押金的。


评论
租客不回应就能拿出bond? 这是很早年的事情吧?
现在应该不会有这样的事儿。

评论
不是啊,租客14天不回应就可以拿了

评论

14天不回应,是退换bond给租客。

租客提出退换bond,房东14天内不回应,直接退还bond。
但是如果房东要claim bond,则需要租客同意。
协商不一致,则要申请Fair Trading协调,协调还不成功。只能是谁主张bond,谁去起诉。


评论

不了解VIC的,QLD中介可以单方面申请全部bond,租客14天没书面提出异议的话,直接全部bond转入中介trust acc。我理解各州规则应该都是类似的。

另外,中介应该有购买一个TICA或者其他的黑名单系统,可以发邮件给租客,告诉他如果不赔偿损失或者回复的话,会把他的名字加入TICA system,这样的话,他以后申请租房会比较麻烦,不良记录保留3-5年。

评论

这个理解不对吧

评论

这是昆州的流程,14天不回应,只适用退换bond。
如果对退还给租客bond没有回应,那么bond会自动退还给租客。

但是如果要claim bond 就需要双方同意。不存在默认即是同意。



评论
http://www.rta.qld.gov.au/refund
Requesting a refund
If all do NOT agree about refund
If they do not respond within 14 days, the bond is paid in full as directed by the first bond request.

类似的流程每个月都会遇到,确保是可以的。对于不回复或逃跑的租客,发现苗头不对,第一时间主动lodge bond refund request.

评论

回复写的是租客找不到了,没法回复。agent提出bond refund,租客会收到一封系统自动发的邮件,如果14天内不回复,全部bond会退给agent。 如果租客明确提出了不同意bond refund to owner/agent,那就需要开始dispute流程了。Dispute搞不定,就需要到Qcat/Vcat.

评论


谢谢,学习了。
其实上回我看这块儿的时候,也是有点没理解明白

评论
那租客得快点,双方都得比速度,看谁先去claim the refund。
如果有一方回应了不同意,那就麻烦了。

评论
还是commercial省心,昆州cash bond,全放在房东手上。


评论
看来楼主的中介,经验差了一点。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

地产投资

四种风格迥异的房产中介,哪个靠谱?

澳大利亚四种风格的房产中介,哪种更靠谱? 1、该区近12个月售出同类型房源数量最多。房子平均上市时间约为 40 天。说话的风格很沉着冷静,不急不躁。卖的房子有的在PRICE范围内,有的稍微 ...

地产投资

一个小小的冲动,在west gosford买了房子

澳大利亚朋友今年年中90万元在悉尼南区买了一套小房子,但很快就受到中庸之师的影响,以103.5万元的价格卖掉了。现在他看到高铁的报道,一时冲动在West Gosford买了房子。步行 15 分钟即可到达 ...

地产投资

(VIC) 咨询租房安全检查

澳大利亚作为墨尔本的租户,我今天查看并签署了condition report,发现在Information Reforming Safety部分,所有项目(smoker detector、electrical safety、gas safety)的last check date都填N/A。这是个问题吗?一般房 ...

地产投资

还清自住和再融资以购买投资

澳大利亚记得听人说用房子贷款,再贷款自住,再贷款不能超过自住评估价的数额,不占个人收入的可贷数额?请帮我确认是否有这样的说法。 评论 澳洲国内没有类似的按揭贷款。所谓按揭贷款 ...

地产投资

咨询四大银行贷款利率

澳大利亚看利率的人眼花缭乱。貌似四大银行里面,很多返现的利率也是偏高的。 cash back平分利息是真的吗? 转来转去好麻烦。不想转账的话,四大银行哪家利率最低? 评论 我8月转ANZ,当时拿 ...

地产投资

房东在一年内失去首付的例子

澳大利亚17 Tamar St, Ringwood 北 2021年12月买入107万 2022 年 10 月售出 900,000 件 中低价位楼盘10个月至少能亏25W,不容易 评论 06D0D8BD-E16A-429B-A1DE-64F9FBDE5517.jpeg (169.97 KB,下载次数:0) 下载附件 于20 ...

地产投资

祝各位经纪人朋友圣诞快乐

澳大利亚现在流行的题材就是骂中介,把房价砍一半,一言不合就互相批评,一点商量精神都没有,跟过去大不相同。在此光明正大的向中介朋友们表扬一下。 点评 中介在骂声中赚钱,他们过着 ...

地产投资

请问第一个月的房租什么时候可以到?

澳大利亚租客入住之前,或者一个月之后,或者第一个月的房租,中介基本都会包各种费用吗?谢谢! 评论 你没有合同?没有协议?一般管理费是租金的5%,找租客的租金是一周的租金,还有广 ...

地产投资

终止租户合同的最短时限是多少?

澳大利亚有投资房,租客最早签一年合同。期满后,承租人继续居住,无需继续签订合同,即Periodic agreement。现在住的房子卖了,想搬回投资房。代理人给了当前租户 90 天的搬出通知。但是有人 ...

地产投资

风云突变,央行要加速加息?

澳大利亚今天股市的快速下跌是因为刚刚发布的央行会议纪要。 可能有必要加快加息步伐。楼市休市,等明年二月。 现金为王 评论 我不太了解新闻 到最后就是12月加50分 或者把12月加25分改成 ...

地产投资

你知道北桥的评论吗?

澳大利亚这个最近卖了5.2m,价格怎么样?与一年前相比,是下降了还是差不多? http://www.realestate.com.au/pr ... orthbridge-nsw-2063 评论 Northbridge这个价位绰绰有余 评论 不是和其他区的横向比较,而是 ...