本人的情况：2012年5月30号签的买房合同，54万入的。2014年1月13号出境回国的，现在因为一直在国内所以打算把房产卖掉，现在咨询了一下会计师，说因为我们作为税务居民590天，根据2020年6月出台的缴税政策，时间点截止到2012年5月8号前才能打五折，但我们的买房子的日期正好是5月30号。会计师一算说按照现在的政策，只能打9折，打完折要交税12万6左右，这简直是晴天霹雳，因为我们一直在国内找会计师做的每年的退税都是按照非税务居民算的，所以他说CGT证书对我们来说根本没有用。
跪求各位大神，我们这种情况怎么办？如果在缴税方面不按照时间点算，按照价值算的话，可不可以说我们的房子在2016年左右价值就能75万了，然后从16年到现在我们才盈利了25万，按照税收比例我们只需要交这25万的税呢？
现在很迷茫，因为这事家里都闹开锅了，麻烦有懂的帮助下解决燃眉之急，辛苦了！！！
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这有什么好闹开锅的？不明白。
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会计师说的没错，就是这么个交法，你能算出来12万的CGT说明这房子升值很多了。但是你说2016年值75万跟你这个情况有啥关系？
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没看懂
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回来澳洲住够天数再卖？
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没啥关系了，因为那个是针对税务居民才能打折很多，但我是非税务居民就没办法享受那个了，
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说最少要回去住一年，哎，但我们都在国内没办法回去啊
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要是12年左右买的澳币的话, 可以理解,
不过投资失败愿赌服输, 闹也闹不出什么呀,
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新州维洲啊 没收你land tax surcharge?
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墨尔本，那个是个啥，是对我有利的还是没利的呢？
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交税不就是赚钱了吗。楼主说得有重大亏损似的。
不死心就再找几个会计问问，在这里问没有结果，我说不用交也没有用啊
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先不要卖,等回来住过一年后再卖.
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这个回来住一年的意思就是说变成税务居民了是吗？就不用交这么多税了是吗？还是说税还是要交的，我们正好错过了那个12年5月8号为时间点的这个打折的事情了，点儿背啊
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你说2016值70多万，你有去做一个估价报告吗？有的话就可以，没有的话不能这么算的。
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不错了还要交税，我爸妈非PR，14年买的房子到现在比原价还差了一万，再算上当时买房的印花税，律师费，卖房给中介的提成就更亏了，五年下来这本金十多万一分没赚，每年还要贴好几千也没有负扣税
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请问，是不是自住房转投资的时候最好做一个估值，这样以后卖的时候才好算CGT？
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恭喜赚钱了
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你的核心朋友圈里缺少一个好地产中介。
其实这是400块钱的事儿，在2014年
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楼上说一下，2014年怎么操作可以避免?
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这不叫投资失败，失败就不需要交CG了。。。这个情况应该叫愿赌服输，政策都是白字黑纸的，他一开始不考虑税务居民的问题就等于是下赌注了。现在补救措施只能看看能不能回澳洲住一段时间，变成自住房再来卖了。
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什么新政
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为什么叫晴天霹雳。。。交的税再多也是交的盈利的一部分啊。。。我觉得很多人心态都应该调整过来
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赚了錢也晴天霹雳？赚了钱交税有什么问题？
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12多万澳币！ 政府又可以多收几个难民了，感谢对澳洲慈善福利所作出的贡献。好有好报，这是在积德行善，不至于崩溃边缘吧
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赚钱交税天经地义，你便宜卖就不用交税了
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楼主应该是汇率上亏了
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在澳洲赚钱 你不叫唤 交税 你说 晴天霹雳 什么逻辑
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赚钱也能崩溃，太惊人了
我想知道你们是移民回国吧。那你们在国内工作收入如何啊？
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赚了晴天霹雳
那就亏本卖吧，税一分不交。。。
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当初这个钱在国内一线买房，买房后什么都没有
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赚钱了，还晴天霹雳，家里还闹到不可开交。
看不懂。
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现在也可以做，找一个合资格的做就可以。但建议你做之前先查查同时期的房价，自己心里大概估算一下房子的价格是多少，值不值得做。
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"哪里赚了啊，当时买房时打过去钱的汇率是6.5，现在都跌到5了，而且即便房子卖100万，也不赚啊"
这是楼主在投资理财版的原话
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哈哈哈哈哈哈
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违法吧
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你不是賺了嗎
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找人低价转让，差价部分国内付人民币给你，当然你要让利一部分，接盘的人也愿意这么做。
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楼主说了按汇率算根本没有赚钱
买房钱是6.5换的
没赚钱还要交这么多税
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做一份valuation report来确定你房子在2016年价值就行了。
2016年到现在，中间经过17年下半年开始直到19年5月份的那次大跌，墨尔本的房子涨幅并不会特别大，我觉得还是值得做一下的。
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换个会计师问问。楼主以后还回不回来澳洲啊？
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放着吧
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那就别卖了。
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如果我要交120万的税就好了！
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话粗理不粗
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44楼说的对，去找个靠谱的中介做个market valuation report。btw，无论如何你今年要交的税一样不低，虽然的确会少不少
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我觉得自己有一套房就先放着吧
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楼主是仅有的一套自住房吗？自住房可以免CGT，条件是出租不超过6年。自住房的税务身份是按你卖房时的时点来算的，就是你卖时的身份来算的。暂停卖房，等疫情过了回来住一年恢复纳税人身份再卖。就是这么简单。
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你确定ATO认吗？咨询过会计师，一般就是现在的卖出价和当年买入价，线性算。比如十年增值十万，十年间两年自住，那么增值部分算八万。我只是听一个会计师这样和我解释的，他是专业做税的。楼主最好还是咨询会计师和自己去ato网站自己查一下政策和案例。
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学习了
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是两种都可以的，按时间或者按转成投资房时点的评估价。
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有ATO链接吗？那个会计师和我说以前可以按投资房时点评估价，现在不可以了。注意他是五，六年前和我说的。
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这个税在你决定回国定居的那天就应该意识到了呀，你肯定是选择了对自己更有利的生活。成年人了，自己的做的选择，在这边哭诉什么呢？不可能两边的好处都占尽了呀。
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我还真去找了找，链接贴不上来，把这段话贴上来，ATO还举了一个实例。我顺便看到楼主的情况，在出国之后还可以继续算六年的mian residence，这个时间段可以按比例扣除，所以楼主损失还可以小点。
If you start using your main residence to produce income after 20 August 1996, you're generally taken to have acquired it at the time you first used it for this purpose. This means when you sell the dwelling, you need to work out the capital gain or loss using its market value at the time you first used it to produce income. You don't have a choice.
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税在澳洲就是馒头稀饭，啥东西没税还真想不出来。
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学习了
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也不是完全避不了这个税，如果作为遗产，继承人非澳洲公民或者PR，在澳洲无房，可以继承且无税。活着就给交税，这就是资本主义。
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请问估价报告找谁做呀? 现在还可以做2017 年的估价报告吗?
就找专门的地产评估公司，基本都可以做回溯的。
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就是中介就可以了，是吗?
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不是中介，是专门的property valuation company，但中介一般都认识几个可以refer。
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那就别卖，守着。等你回澳洲住回房子里一年再卖，可能P税都不用交。
但如果一开始你买房就租，还是要交一些税，但会交少很多。
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谢谢，那照理到要卖时追溯做应该也来得及?
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楼主算算账，你国内一年能赚多少钱，然后这CGT的钱减去如果在这生活一年的费用剩下的钱是否比国内一年赚的还多
这样就比较好下决定了
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都是不相关的在讨论,楼主去哪里了?
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别卖了吧，哪天回澳洲也许还得住
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lz 应该这么算，回来住一年躺着不动挣12万，这样一想不就很划算了吗，哈哈
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这种情况如果回澳洲住一年,再买,需要把中间的非税务居民那几年相应的CGT交掉吗？
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人家亏的卖的都没崩溃，这位赚钱了交点税就说崩溃，真是搞笑。
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不是风凉话 说明你赚了不少才需要交税。
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回来一年省12w税，看看划算不划算。。这没什么好开锅的，交税说明赚钱了，是好事，就是可能到手没有本来期望的那么多，但规矩就是规矩看看怎么操作能最少交税心里平衡点吧
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回来住一年只能说你这一年的事，之前没在澳洲的还是要交的。我买房前一年没住满200天，买房后一天也没离开澳洲，但还是要补之前的稅并且罚款，6万多，听了这个你心情是否好点？
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足记平均工资的高手们一年工资的个人所得税都比你卖房交的多，也没听别人拿这个说事。
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楼主。你这个东西只能去问税局。在这里问，不知道你能问出什么。
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你反正不回来了，卖了就跑路不就行了，还要交什么税？
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多找几个会计问问，就是了。该交税，交税。没有什么好纠结的。这是专业问题，这里大部分人一知半解。
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你又想退休呢？
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我的理解就算是税务居民，卖投资房也不可能一分钱不交，只是比12万少一些而已。
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这事是违法的
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你都享受那么久的非税收居民待遇啦，在房子上还想省？只能省一头啦
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楼主这么好玩的，投资盈利的缴税有啥问题？非税务居民就是这样算的。
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没看懂
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别想美咯。
过户前就要核实身份信息了，算好了缴税的，余额才转给你。
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楼主是PR还是citizen呀？？
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我也想多崩溃几次
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交税说明你赚钱了
高福利国家高税收
以前一个日本朋友
卖完房子直接跑路
什么ATO什么CGT
全部撒友那拉
现在不行这么玩了
买家直接withhold CGT tax
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对的 sales price 12.5%的 withholding没法逃.
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以房价的涨幅来看，应该还是赚的。就当是几年前做个投资，一路上投入各种费用，最后一笔成本12万，整体投资成果还算差强人意。已经赚钱了，只是多交税就叫惨。 看那些买了房亏本卖出的不是去跳楼? 人不能太贪
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人如此脆弱，赚钱亏钱都很容易崩溃。
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你的房子能卖多少？如果是75万以下不需要Withholding，卖房跑人就好。
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回来住一年，什么不用干直接省12万，多好
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这房子在你离境澳洲时就是投资房了。而且你在卖房的时候是作为非税务局民的性质。这个缴税很正常，除非你回来作为税务居民呆满要求，那你作为税务居民时的增值不需要缴税。就那么简单。
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重新回来呆满成为税务居民，会按照过去几年非税务居民进行时间上摊CGT么？
还是说只要满足税务居民，那就是完全按照税务居民来计算
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如果把汇率算进来，楼主想要用16年的价，说明这房子卖80万楼主也是一分钱不赚。节哀吧楼主，要不付钱，要不回来一年，没别的办法
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你这个12万，也有人自己住里面也缴了18万
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澳洲现在还是很苦的 国内舒服 等疫情结束
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他是来凡尔赛的。
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看不明白楼主写了啥，但只有挣钱了才交税，交的越多说明你挣的越多，怎么交晴天霹雳，家里闹开了锅？除去你说的政策部分，你在凡尔赛吗？
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赚钱了应该高兴啊
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原价卖给我，不用交税。
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最近很多这种回国后卖房的问题，刚好有个客户跟楼主一样的案例被ato review，负责review的officer解释说这个法规出来后楼主这个情况不用考虑任何自住房年限比例还有什么valuation啊这些问题了，直接全额算CGT，因为被认定为foreigner，自住房的任何concession都不适用。别操心了，不肯回来住个半年以上人在海外卖房必然要交全额税了。
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客户在自主期间，居住在澳洲期间是有CGT DISCOUNT的，税务居民期间的天数
离境后的天数没有CGT DISCOUNT
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auditor回复说一律不能算哦，上个月的案例
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正确操作不应该是送给我，我给他交税
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你应该去挑战
我这个CASE OFFICER都没等我挑战主动告知了
而且法律是支持的。
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涨了40万，算正常的
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回来住够180 天 就是税务局居民了
建议楼主去ATO 网站看原文
解释的很清楚。
你在这里 只会越看越乱
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因为国内卖房，都是到手价，也就说税全部都是买房付。所以楼主估计很诧异卖房还要付钱
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其实楼主你应该开心才对，最起码还是赚钱了。朋友买的公寓才是坑，出租出去后才发现房子有问题，开发商又修不好，房客光明正大不交房租，上法庭都没啥用，这才糟心
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赶紧卖了，交点税。 过六个月能少交很多税，过一年可能不用交税了。
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对楼主未必吧
他本身房子赚了将近half million的，拿出其中十二万交税而已.
不过不明白为什么家里要闹的不可开交：刨掉十二万 不还是赚了三十四万吗？这完全是个好消息呀？
卖了之后，赚46万收入交12万的税，这么点比例，也就25%左右吧？比个人收入税低多啦. 有什么想不开的？
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确实。
卖五百万的房子税就更多了。
按比例而已。
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因为国内买卖房产股票盈利不交税……
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交税光荣啊
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交税多不说明楼主赚的多吗？虽然税率比你想象的高一些。为什么楼主的口气好像亏损了12万一样
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楼主不想回来其实还有个好办法
重新找个对象放到境内，住满半年。
两边都能赚
住半年行吗？不是要一年吗
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呵呵
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楼主回澳洲前，把租客踢出去。
入住一年后，再签约卖，既可以减去自住时间，又有CGT折扣。
如不能回来，就继续租。
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润之吗？
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原价卖，不用交一分钱税
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