每季度2500的物业费，大约每周200刀。这种可不少见，有的是比这更贵的。（运气好，话没有Special levy）
刚觉房东也是在租房子，只不过租金低点。但是房东要自己负担市政，污水处理费，中介费，保险费用的二房东。
评论
目前的房租涨幅远远不够，需要再涨30%，才够保证最基本回报率。
评论
完全无法理解一周二百刀交给物业的业主的想法。
评论
原来住在北昆那边的公寓物业费都这个价钱
评论
悉尼每季度2000多物业费的公寓，多如牛毛。
3000多刀物业费的公寓，townhouse，多了去了。
每季度1500的物业的物业费，就偷着乐吧。
悉尼现在平均的物业费，算上special levy，合算下来，每周200刀上下，已经是
很普遍了。
评论
今年物业费涨了多少？那么多中介，不知道物业费涨了多少吗？
5%？10%，15%，20%，还是30％？
能给介绍一下吗？
评论
贷款买房的人都是二房东，银行是大房东；
事实上, 房子的title search 文件上也清清楚楚的说明了，大房东是银行。
评论
那公寓应该是三房东
评论
我预计今年物业费的平均涨幅应该是15%。
少的涨5%，
多的涨30%，40%的都有。
评论
物业费真的是永远流血的伤口。看这悉尼名楼central park，小小的一个小区，200米乘以200米不到的范围，75个楼盘在出售。比半个布里斯班的拍卖数都要多。现在租金说得那么高还扛不住，估计就是因为那高傲的物业费。
评论
尽管现在房租略有下跌，但是不太合理。
应该会涨起来的，不然不够cover 成本的
评论
一季度2000以上还是不多， 但是1000多是普遍的
评论
前几天的新闻，悉尼的City附近的uni—lodge，一个季度物业费暴涨
投资者集体卖房。
我没仔细读，有些啥维修之类的，导致物业费暴涨。就是悉尼大学附近的那个，有这事儿吗？
评论
确实如此，只有全部还完贷款才能更改名称，成为真正的大房东。
评论
税务上strata fee可以作为expense扣除的，如果拿去出租。
评论
嗯，对，赔的越多越光荣。
评论
悉尼uni—logde 的事儿，有人了解吗？
是这个，物业费从每季度2000刀，涨到每季度10000刀。
评论
看楼主最近的帖子～house价格虚高，正在腰斩中不能买。。商铺投资回报率太低不能买。。公寓管理费太高不能买。。
嗯，只能租房了呗…作为有投资房的房东，我挺开心的，又可以涨房租了。。嘿嘿。。
评论
目前不适合投资房地产。
唯一可以期待的，就是house价格跌了之后，买一个。
house价格跌去30%之后，回报率就高了。
评论
我个人认为，房产就是一个投资产品，就是用来挣钱的工具，别管你是几房东，也不用管这个房子到底归谁所有，你最后的目的就是为了挣钱；
只要买进卖出有差价，除去持有成本还能赚钱，就是王道；
物业费，利息，地税等等，都是为了最后的收益而需要付出的成本。
评论
这肯定是city的公寓吧
评论
对呀，适合租房，所以我挺开心的。。
这几天刚涨了一个房租，我要涨50，租客还价到20，我说不行，就50，爱租不租。。嘿嘿。。租客同意了，签了合同。。
评论
谈不上租房不租房。
大部分投资者，自住房没贷款。甚至连投资房都是全款，谈不上要去租房子住。
没必要走极端。
评论
这是面向留学生和背包客的公寓，不晓得是不是酒店式公寓，服务应该比较周到，所处地理位置特殊，要定期做美容，羊毛出在羊身上，投资这种房产属于高风险的
评论
主流还是1000多吧，2000多是非常豪华的了，那些房子本身也贵啊。至于unilodge之类的serviced学生公寓，完全不能和apt同日而语
评论
悉尼物业费一般是5000-10000一年。
但是缴纳物业费的人不需要卖房屋保险，不需要负责房屋的外部维护，而且地税非常便宜。光这三项累加也是一大笔钱。
就是说，无论是公寓还是别墅，每年都要一大笔钱。
评论
悉尼普通unit一季度也就500到800吧，没电梯 泳池的那种。townhouse villa 1000以上，亚博文之类的1000到几千都有。
评论
没自住房想上车的不要太多哦。。嘿嘿
刚才一个builder朋友反馈竞拍一个大地破房失败。。输给了一个西人builder。。他赶场去下一个。。接着拍。。
唉。。现在builder都在疯狂收大地破房。。
评论
builder，其实不就是原先工地上的大工吗。
真正builder不多，大部分都是工地上的熟手，腰身一变成builder。
大部分所谓的builder，自己也在工地上施工。
吹的没边儿了。
评论
想啥呢，，没钱没各个工种渠道没建材渠道能干builder吗？哈哈。。用市价雇tradie买建材？做活雷锋啊。。
工地上大工多如牛毛，都能成builder？想得美哦。。
这都是原先工地上人，谁不知道谁。
英语好的一批成了所谓的builder。
我念书那会儿，给水管工，电工做助手，干了2年多。double bay鬼佬contactor。谁不知道谁。我当助手，我都和他们熟悉。
07年那会儿，我当助手26刀/小时。
评论
这倒是真像了 哈哈
春江水暖鸭先知 早开始做几年的工头们 的确也都买了地，算是赚了一笔了 反而是后来的被忽悠去买了楼花
评论
肯定得在工地干过啊，不然哪儿来的经验考builder证？但是大工干不了。。因为他们钱不够。。至于啥时候存够钱，借到证。。慢慢来吧。。嘿嘿
评论
我当然在工地上干过，我干了2年多，快3年。
评论
高档现代化一些的公寓确实差不多这个价，电梯健身房游泳池甚至保安啥的，其实真的没啥用，当然人家租金也贵。
评论
反正最后都是房客买单
谁住谁买单呗
评论
悉尼市中心的公寓物业费起步价是 10000 一年。
评论
公寓，unit那种老破小，你觉得未来是啥？
老破小物业费不见得便宜，将来要修的地方也多。
评论
这个项目 有硬伤
好像是 物业管理和业主有矛盾 出各种方子 让业主出钱 先是要维修外墙 需要原有业主出钱 后来又是要涨物业费
是非之地啊
评论
2500以上物業費的公寓一般都在city CBD，大部分非City的公寓2房都在1000-1400左右。
我持有一套25年的2房公寓，物業費1400/季度。一套12年的3房公寓，物業費1500/季度。
评论
请问新house 和旧house维护费用一年大概要多少？我只知道council rate 一般4k一年，房屋保险1k 到2k一年？谢谢
评论
有游泳池的公寓也是1500每季度吗？
wolli creek 很多公寓都是有游泳池的。
评论
city里的高级公寓，一个季度2500物业费可不够吧？
评论
NSW的物业费确实要便宜不少。
但是Special levy也得算进去，不能光看每月的物业费。
评论
这个要看你的公寓 几房和面积
central park 那里 那种40几平的开间
物业费大概1800一季 council 费 水费一个季也要300多吧
评论
物业管理怎么会和业主有矛盾
肯定是物业委员会里面业主和物业公司合谋坑其他业主的钱。这种事情太普遍了，别问我是怎么知道的
评论
有 而且還有健身房和網球場
评论
是不止 泳池电梯保安的都不少钱
十几年前我住亲戚家 那时候一季度连水费就2000多了
基本房租的三分一吧，如果房价不涨那就要都是自己的钱而不能贷款了
评论
你这属于物业少的了吧 值得高兴
评论
房东都是活雷锋
评论
哈哈，独立屋地税,一年也2万了，原来独立屋业主也是在租房子，每周400
评论
澳洲物业收入比澳洲博士高 大家投资我开物业管理公司吧
评论
房贷继续涨
公寓负资产的会暴增
再横盘个1年，就会开始崩了
可悲的是公寓10年不涨，跌居然也不抗跌。。。投资客还不如去买定存
评论
我猜一定是DE校区房，不然墨尔本这租房市场，差点我就信了 ：）
另外DE 双校区步行到学校，13x万挂3个月了还没卖掉呢，你不赶紧去捡漏，还有时间忽悠别人买房呢
评论
的确，认识一位华人，做strata管理的，一年40-50万，而且他说还能部分现金收入不用交税，不知如何实现的。
平时忙得孩子都见不到他。
评论
十幾年前你家親戚買回來多少錢？現在出租的話大概多少錢？
评论
你這個是Strata公司老闆吧？Strata manager現在年薪10萬-12萬，有些有經驗的也就15萬。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联