今年的保险涨价很厉害，导致物业费涨得很快。物业经理也要涨工资，修房子也贵了。物业费狂涨20-30%不奇怪，commercial的，我见过好几个了。
见到的，最便宜的一个今年涨了5.5%，我觉好良心。
还看到一个商铺物业费涨了近5000，可是给租客的租金才涨了不到3000，但是物业费，council rate是房东来付的。
算下来，房东租金上涨还没追上，物业费上涨。房东亏了。每年3%租金涨幅，按照现在的通胀，真的追不上。
给房东们提个醒。往年租金涨幅轻松cover cost，但是未来几年恐怕不行了。commercial每年租金涨幅3%，如果租客不付物业费的话，这个租约要打折来看了。
commercial，其实也并不都是租客付outgoing，房东付的比例也不少，一半一半。
过去我喜欢房东付outgoing的，因为outgoing涨得慢，把outgoing算在租金里，给租客每年4%涨幅，其实房东是可以赚差价的。但是现在不行了，反过来了。
我还见过一个，物业费今年比去年涨了一万，说要漏雨，换房顶，再重新装修，业主集资。
所以我想，今年物业费涨幅应该普遍很高。
评论
话说回来，你给小生意每年5%租金涨幅，他能付得起吗？。。。。。。
买店前，涨租前，也得合计合计租客的生意能赚出来吗？
有的小生意全家齐上阵，雇不起员工，老板全都自己干。这种商铺还是仓库，干脆也别买了。基本租金压力已经拉到最高了，涨不上去了，他赚不出来。
你去看店的时候，也得看看老板的精神面貌，这很重要。一看累的很憔悴，你就知道没潜力了，租金根本没得涨。
还有一点，
有的commercial 物业，这个收费账单一个，那个收费一个，这种就干脆别碰。麻烦死。
就算全都要租客付，但是将来出问题，也还得你纠缠其中。租客也会把这些算为租金的一部分。
一句话，物业不好，绝对不能碰。
今年不要忘记比对一下物业费的涨幅，免得算回报率的时候，被掉坑里。
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