去年发信征求过我们意见，上周这封信直接说准备收购了，问了中介说这种收购就是政府耍流氓，给的价格肯定比市价低，不用理会。而且这个谈判的过程也要好几年时间。
我是想请教大家：
记得看过一个帖子，政府收购价是市价？估价？再加20%，免印花税，增值税？有没有那个同学有相关文件贴出来呢？
在GOOGLE和这个论坛里查了半天，都是据说。。。。。
还是我查找的方法不对？
不想讨论中国澳洲的区别，借题发挥的同学请绕道。。。。。。
LZ就是想找澳洲关于政府收购的相关政策，除了律师推荐的一大堆程序，澳洲就没有任何条文可以借鉴吗？
2020-3-19 更新
这两天比较闲，更新一下，来这里换换心情
因为新冠疫情，去年{2020年）一年只和COUNCIL开了一次会，我的律师要求他们更新估价报告，因为2019年初的估价报告，有效期只有半年，开会那天已经一年多了，COUNCIL同意，会议结束。
然后今年1月份，有人电话我，说是我的律师要更新估价报告，要上门，没有多想，约了时间，那天比较忙，让孩子爷爷提前去等，问题就是出在这里。
那个估价师实际上是COUNCIL派的，3月初我拿到估价报告，大吃一惊，孩子爷爷大大的半身像在估价报告的封面，里面说孩子爷爷住里面，所以没有住户赔偿8万和印花税赔偿，一共大概13万。
马上和律师交涉，那个人什么问题都没有问，都不知道孩子爷爷是谁，就这样讲，而且三月份出的估价比2019年的估价还低了3万刀。
两家估价师目前差价30万刀。
目前还在等待中。
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您搜一下前一阵子墨尔本修公路，政府收购房子的帖子吧，几家欢乐几家愁。。。
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谢谢你，我有搜到，都是描述，我想找相关文件
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好好宰他一刀，弄他个几百万刀再说
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倒霉，要是开发商就能高出市价50%
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前几天刚听说政府收购是强制的，不知道是不是有这回事。
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其实是UrbanGrowth NSW 要收购，但是以COUNCIL的名义发的信
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政府收购不可能的，按中介的说法，市价卖掉就不错了
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对面不收购的房子REZONE成R4，就隔一条马路
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半强制的，还是有付钱，钱多少的问题
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R4? 这可祖坟冒了清烟了……发财了……屌丝要知道这才叫风水
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找到类似的帖子：
http://www..com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1
http://www..com.au/bbs/ ... p;extra=&page=1
http://www..com.au/bbs/ ... =1226224&page=1
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还有这个：http://www.smh.com.au/national/ ... 0160416-go7xwn.html
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我就是被政府 狠狠的耍流氓 强制收购 市场价能值100W 被政府出价 70W 说你要卖就卖 不卖 出来跟老子打官司 输了 割地赔款 澳洲流氓起来 也不是人 根本没有所谓的 只要是你的土地拥有永久权 被政府看上 完蛋
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你胡说，民主自由的澳洲政府怎么会耍流氓呢？只有万恶的极权共匪才会这样
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我来澳洲20年了。。 只有来了后 才知道中国小时候那看似没用的政治课不是骗人的。。 都是大实话。
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哪里呀
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westconecx
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收购是什么原因呢
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一般都是这样的。基本政府征用用来发展民生基础建设的都不会补太多，能市场价就不错了。中国的更夸张。所谓拆迁变亿万富翁的那些都是商业收购。没办法，只能认倒霉吧。同情楼主，特别是听到对面街要rezone之后。。。
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如果這投資房當初花100w買的。首付20％，也就是必須跟銀行借80w。那政府只出價70w，剩下的10w怎麼辦？
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澳洲会强拆吗
有一种可能是建公屋
这样如果不卖，日后他们在周围建一圈公屋
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应该可以强制交易，但一般都会接受吧。阿凡达
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市价一百万的房子，政府只出70万，楼上同胞就被强卖了:)。
有人信吗？我肯定不信的
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我信，以前邻居westconnex收了，政府自己的估价师，很低，最多陪的几万的安置费，legal fee
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楼主的邻居们呢，大家一起联合起来
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长见识了
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如果是政府收地，肯定是compulsory acquisition under Section 177 of Roads Act 1993.
哪个council？别抗争，赶快打包袱
177 Power to acquire land generally
(1) The Minister, RMS or a council may acquire land for any of the purposes of this Act.
(2) Without limiting subsection (1), the Minister, RMS or a council may acquire:
(a) land that is to be made available for any public purpose for which it is reserved or zoned under an environmental planning instrument, or
(b) land that forms part of, or adjoins or lies in the vicinity of, other land proposed to be acquired for the purpose of opening, widening or constructing a road or road work.
(3) Without limiting subsection (1), RMS may also acquire land that it proposes to declare to be RMS development land.
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我记得小时候的政治课本上写着
资本主义人民生活在水生火热之中。
有人在医院门口冻死，因为他们没有钱去看病。
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找律师摆平
第三句是你加上去的
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不卖，难道还能强拆？我也不相信。
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政府故意在市场低迷的时候收房，估价卖价将真是惨不忍睹，现在不是被逼到绝路上的人谁会卖house啊
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麻烦把你看过的政治课本给我拍个照片看看
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你把你看到的这句话 从你看到的政治课本上拍张照吧。
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汗
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不要怕，如果你的成本比政府收购价格高，他们会按照你的成本来付钱或者交换的。不会让你有金钱损失。你买房的价格政府都知道的。
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楼主马上卖房
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你对我的话表示怀疑。
所以你应该提供证明，证明我是错误的啊！
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是你对我的话先表示怀疑的。。好吗？？？？ 看看上面的发言记录把
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楼主， MELBOURNE 八几年的时候 拍过一个很有名的电影叫THE CASTLE..建议楼主去看看。。讲的就是你的这件事。 而这个主演 现在 也一直在电视上出现主持节目。 很接地气的一个澳洲老人。
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难道耍赖皮是共产主义的特性？你很好的继承了这个优良传统！
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我原以为澳洲的私人财产是神圣不可侵犯的
如果就是不搬，当钉子户，在澳洲会怎样？
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资本主义的特性 = 小人样 尽显无疑啊！！ 和我们这种无私大无畏的高尚品德 一比。。。哎呀呀。。。一切尽在不言中。。看来信仰不同， 素质和表现还真大不一样啊
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私人财产是神圣不可侵犯???这种鬼话你也信？？建议看看MOVIE :THE CASTLE
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我也以为。。。
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没看过，歌词大意是啥？
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你都水晶靴族了，灌水这么多年了，怎么连这点逻辑都没有呢？
没有人说过吗？
如果要建一条路，这条路对整个社区都是有利的。
而你家正好在这条路上，所以你死活不搬，你说私人财产是神圣不可侵犯的。
你为了自己的“利益”，牺牲绝大部分的人利益。还觉得你有理。
你觉得国家蠢到没有办法对付这种人吗？
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咱不是西方发达文明国家吗，不可能和黑暗的共产政权一样吧
难道私人财产想没收就没收，想征用就征用？！还说什么集体利益，这不都是共产的说法
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鼓掌 你说的这个和社会主义教育的一摸一样
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值得一看。BASED ON REAL STORY
如果不是天上掉了个天神 来可怜下面的主人公。。。一般老百姓 就等着被政府玩死。 里面简单的描写了 一般人的无助 和 律师的无能。也描写了政府的不择手段。 同时也描写了主人公作为一个当地人 用以暴制暴的方法和政府正面反抗的勇气。 （当然 华人是绝对做不到的）
结局是突然出现了一个非常牛逼的超级级别的律师， 越过所有一般的法律申诉渠道和当地政府， 州政府， 愿意不收费用的义务帮助这个可怜人， 直接和国家政府级别的法庭打官司， 不用澳洲法律 而是用INTERNATIONAL的COMMONWEALTH LAW赢得了官司。。。。
而这样的律师谁请的到？ 这个主人公怎么请到了？ 因为这个牛逼的律师 正好是过去在这个小镇长大的， 以前受过主人公父母的帮助。 他现在愿意帮助他 来 RETURN THE FAVOUR。 之后， 那个一开始 很无能的当地律师 做了这个牛逼律师的徒弟， 后来开了很大的律师事务所， 成为了很牛逼的一个大律师行。。。名字不记得了， 现在应该是i澳洲最大的几个律师行之一了
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记得政府给的是市场价格打八折左右。你查新闻都有的。政府有聘请谈判顾问跟你谈判的。你赢不过这些人。别说得那么高自欺欺人。
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嗯，党真是没白教你。
你妨碍大部分人都利益，让后说大部人黑暗。
你说话根本就没一点逻辑，你没觉得吗？
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说反了吧，是党没白教你，以集体利益为借口牺牲个人利益
我是西方价值观，与你价值观相反，私人财产神圣不可侵犯，这叫individualism，西方价值观的基石
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看合同看合同看合同！重要的事说三遍。各位同胞，买房的时候一定要找可靠的律师帮你看合同。政府一般是不会没凭据的强收的，要和你打官司也是要有理由的。一般在你买房的合同里都会有这些信息，比如土地如果有潜在的可能被政府收购以用来拓宽道路和新修道路一般在合同里都会有，律师在做售房合同的时候要从council去order很多材料的，这些政府一般都会提供，如果你贪便宜没有找负责的律师给你看合同并解释这些信息那今后你的房子被”强收“也不是政府的问题。我相信澳洲还是个法制的社会，法律讲究证据，所以认为自己的房子被没道理强收的请回去看下你的当初的购房合同。
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你这个共匪.在澳洲个人利益至上,你不知道吗?
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这种条款基本都会有的。
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你的合同里有没有相关的规定？你在收到信的刚开始就应该卖了，现在除非你们很多邻居联合起来。否则你自己就要被动接受。
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求问持有的时间和购入价?
我现在也要面临这个问题了。。
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天下乌鸦一般黑，做哪些工程的人又可以好好赚一票了。
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我之前也是这么觉得 澳洲是明主的 被现实活生生的大脸 没有发生在自己身上的人 不会体会 澳洲的流氓行为
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收购的原因 政府要做路
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你不信 等你被强制收购的时候 你就老实了 澳洲可不是表面 看起来明主的 流氓起来 更流氓 只有切身体会的人才会知道我说的是事实
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我之前 买的时候就是特别注意这一项的 我的房子合同没有这项 但是 还是被政府强制 收购 没用的 只要政府想收 就收的 你告倒政府的几率只有1%的 除非闹的很大 又几百人抗议 才会成功 个体户 只能被干
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跟中国一样 政府拆迁 就一封信
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天哪。长知识了！
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强制收购
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那如果买了地之后盖了豪宅，那不得亏死
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不是说国外有很多钉子户吗，铁路机场都得绕着走
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关注
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错了吧 这儿医院看病根本也不用钱 只要有Medicare card 除非你是海外人 都是先看病的 我说公立医院
中国才是先交钱后看病的
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在澳洲估计政府可以说 大家互相请律师 然后我们老百姓就哭了
在中国 只要不怕死 钉子户都是发大财的
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楼主梦醒了吗？
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资本主义跑马圈地.................
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贼进了你家，你把他打伤搞不好一起进局子，这个就是澳洲的私人财产神圣不可侵犯
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也有政府强制收购了土地，但是政府换届了。
钱已经给了卖家，但是开发被搁置了。结果卖家拿了钱，可以不搬走，继续在里面住，也可以出租，直到政府通知他们搬走，他们才需要搬走。
已经过去20年了，至今未开发。卖家不用交水钱，council rate。房子卖了，但是还照常白住20年，赚发了。
这是Sydney train 干的事儿。
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澳洲不是的。
澳洲法律改了多次，如果以修路的名义，强拆是拦不住的
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如果政府强征华人产权的房子，我想会有不少外族人叫好。
怎么总有一些人幸灾乐祸，然道是会华语的外族人？
马来西亚华人和印尼华人对政府的不公平对待已经是深有体会。
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两天没来，没想到这么多回复，可惜我想找的东西还是没有。
问过律师和中介，律师的说法是如果不同意政府的估价，可以自己找估价师，乐观估计拿到稍高于市价。
中介的说法，很少见到人在政府收购中占到便宜，不吃亏就不错了。
但是所有人都拿不出条文来。。。。。。
为什么呢？
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那我就给lz推荐看个科幻的： 银河系漫游指南。。。
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长见识了
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你这共匪真是太可怕了！
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法律上有一条叫防卫过当，这就适用于你举的例子
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现在国内多数情况下急诊抢救都是医院先行垫付的。
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是的 急诊是 现在改变很多了 不是急诊就得先交钱
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我所了解到的朋友家的实例比第三方评估机构的市场价高20%，当然朋友觉得高了20%才是市场价。卖家的心态永远觉得亏。
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你看过地契没有？澳洲买的地只有使用权，地是英女皇的。
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成本不是真实价值哦，尤其如果买了许多年的。早升值许多了。对面R4 zoning, 按那边估值还差不多。
堪培拉是这样的，好像北领地也是？不过不是很确定
新州维洲这些都是自己的产权
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我记得新州的地契写着地是英女皇的，你有永久使用权。供完房子时看的，当时吓了我一跳。近20年了现在记忆犹新。
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澳洲政府会将目标毫不妥协地贯彻到底，然后你会发现你旁边一排排的公屋建立起来了。之后邻居就是各种奇葩，都是看好莱坞才会发现的角色（丑角）。然后过一阵子不会经常看到警匪大剧的现场版。本人当时留学住在Telopea附近，那日刻骨铭心永生难忘，在telopea的图书馆附近，一堆警察案着一个人，那人双手被反锁着，全是血的脸被按在草地上，嘴洞撑大吼着：no！ 还有1个警察双手持枪指着他的脑门，如临大敌……这时看似警官在鸣着警笛的车旁边大叫：there is 不雅ing…………one up there，move your ass………当时我觉得蒙了，还有种脑鸣的感觉，抽身就想走，只见几个行人跟我一样的步伐，其中有个妈妈还在安抚着大哭的宝宝，她颤抖的声音说道，baby dont cry…自己却cry了，一行泪珠砸宝宝脸上，这种情景，毕生难忘！
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LZ如果觉得政府估价不合理，就跟左右邻居一起抗议或者要求政府从新估价
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很可能就是打官司
最后律师费高出这套房子。
更不划算
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太幼稚了。
记住，任何理论都要联系实际。连宇宙法则都有条件，更何况那一个合同。
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地契没有看过，但是知道只能动地下6米的土地，再深就是政府的了。盖房的时候知道的。
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我一直还以为政府征收会陪多一点呢？
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我也以为，看了这个帖子一身冷汗啊。
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找valuer support和政府软磨硬泡也是能多找钱的
身边有成功的案例 关键要肯花时间&脸皮厚
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这么好的福利，不知道什么时候摊上我家
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哈哈，这样都吵起来了。这边收购unit之类的，多少户同意就强奸剩余不同意的人的意志；强购the rocks那边的房屋；Council各种奇葩的规定，就因为多一点的人喜欢这样，就强迫少一点的人做些不想做的事。国内是有黑的，但是小范围的自由度比这边大。国内很多地方只要肯拼命，做个钉子户是很有希望的；这边直接被架出去，被冠以法律的名义。
说起来，到底哪里是社会主义？哪里是资本主义？
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哪边都一样
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政府要收房子建路，就算不同意，以后路建好，挨着大马路房子不得也跌价个20%哦？
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LZ 你的地若被私人发展商看中 恭喜你 你发了 若被政府看中
或由政府出面而私人发展的 那只能有一个字 割肉罢 讲一个案例給你听 你就明白了
当時parramatta council 想發展火車站旁边的地，當時有一个业主， 认为政府出价太低
与政府打几年的官司， 打到最高法院， 最后判例下来，政府輸了，理由是整个項目是私人發展項目，
只是其中一部分是政府項目，項目包括重建图书馆，但利益主要是私人發現商獲得，看到這里，
你是否很興奮，但故事結局是州政府微微一笑，在新州通過新的法例，任何工程，只要有一丁点民生工程，政府即可強制收地，
最後的結局，业主打胜了官司，花了xxxx律師费，土地却低价給政府收去，收到的獲利是負
債，因為律師費太贵了，現在这个項目就是parramatta xxxxxx 而业主就是當年的xxxxxx 的业主，跟政府斗，
哈哈 佢是有牌流氓， 若你想象國內那樣，暴力抗法，这里的警察開槍不会手软的， 要記住 我們是法治社會
是讲法的 哈哈
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合法的耍流氓。
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多谢分享，原来hungry jacks的老房子还有这典故
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真的吗 后来什么结果
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呵呵。说实话。在国内，只要你不是反党反社会，你是人民！那就是说法律上讲你是国家的主人！所以理论上法律和暴力机关是保护你的。
所以，警察叫做人民警察，军队叫做人民解放军，国家叫做人民共和国。仔细想想，这可不是仅仅一个名字那么简单。
这里？你啥也不是！你只是一个resident而已。谁管你是啥。利益永远是第一位的。
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结果就是被干翻了 上了法庭 没有多久就直接判我输 跟政府干哪有什么便宜能占 他们都是想最低的价格 买下来 不管你市场价到底高不高 他们完全是按照最低价给的
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谢谢大家的信息，期望值再次降低目前政府的规划是把房子收走变成绿地，因为周围REZONE R4，公园面积太小不符合规定，只能迁走邻近公园的住户，扩大公园面积，才能符合R4的要求。
上个月内西有个住户（好像是个饭店）赢了官司，和我的情况一样，法官就说，扩大公园绿地并不像修路，修桥，都是给住户服务，没有必要牺牲一部分住户利益去满足另外一部分住户，最后房东保持房子，政府输了官司，政府后面会不会上诉，或者搞事就不确定了。
中介意思有这个案例在先，可以试试和政府斗一把，毕竟REZONE就在眼前
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传说中的拆迁么
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澳洲特色的拆迁
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国内的zf收购也给不了多少钱的。也是商业收购才给的多，就是开发商掏高价
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长知识了！
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澳洲是这样拆迁啊
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层主 你不对了 说泄气的话 第一 你用的是不是好律 即一小时三千五百元以上的那种 第二 你为什么不打到最高法院
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你也许没有打过官司 其中的苦只有像我们打过的人才有体会 我真的已经怕了 时间长不说 费用昂贵不讲 到头来发现最后赢了 钱也被律师吃的差不多了 也许争了一口气，但是我不想 跟钱过不去啊 你明白吗
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学习了我觉得联手打 官司也不现实~除非这条街都是和你同期买入的~而且买入价还比你高~~~要么谁和你联手啊~
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感觉这边的律师更坏啊
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长见识了
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同问
当钉子户会被政府直接抓起来枪毙吗?
你的斯拉斯拉地...
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大家这么悲观 那我不得一直租房子下去才没有这些烦心事
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中国政府直接说：党的利益大于一切！
西方政府对公民说：法律是至尊无上的，政府尊重法律！ T&C：政府有权利改变法律。
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看来得找律师做邻居，才安全
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头一次看到区不行就会事情多，反差大正常
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呵呵，曝光鸿茅和伊利的人也是这么想的
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有转机了，你得积极去咨询，探听
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如果是要造绿地，根据经验，你算是比原本预计的情况走运了。我有几个邻居也是一样，council的收购价比当时的地价高了大约20%，他们后来很欢快地卖地走人
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我记得第三句是，资本家宁愿把牛奶倒掉也不给大家喝。
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感觉损失了几千个亿啊
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官司打赢了对方要付律师费吧
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谁来付律师费？
如果双方在打官司中不需要法官来判断谁触犯法律的话，那就各付各的律师费。比如夫妻之前争夺财产，法院只做一个分配决定，那就各付各的律师费。如法官需要做出是哪方触犯了法律，那输方付赢方的律师费。比如，有人在网上发表言论，你认为是对你进行了诽谤，但他不认为是诽谤，你告了他。如法官裁定是诽谤，那他就付你的律师费外加诽谤赔偿; 如法官裁定不是诽谤，那你要付他的律师费再加他的时间赔偿。但这个赔付的律师费，不是按照100%而是按照70%到80%而赔付的。这就是说，即使你赢了，所判下来的诽谤赔偿也有可能顶不住那20%到30%的你的律师费。如果在司法程序中，你没有按照法院的程序走，给对方及法院造成时间和人力方面的损失，那就要按照对方及法院实际产生的费用来赔付那个损失。
在這个案件，當事人雙方爭議點， 是收地價的爭議，各付各的
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还没有打算找律师，澳洲很多官司，是律师费根本不够利益收入，20-30%律师费算是合理的收费了。
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感谢分享，其实我是希望不动，保留房子，因为就是20%溢价，周围R4，也还是不舒服，而且找投资房就是看中房租收益不错，将来养老用
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参考这个新闻，枪毙不会，抓起来是肯定的
http://www.smh.com.au/national/ ... 0160416-go7xwn.html
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深有体会啊，最近和建筑公司官司中，还没递交诉状，2千多刀律师费已经没了
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政府给一大笔钱后会要求房主封口，所以没有人谈亲身经历，都是我朋友。。。我邻居。。。
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这是我的心里话，以前房东的大房子是他老爸当年3千刀买的，现在按照成本付钱买回来，我估计房东要和政府拼命的。
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只要是打官司 就看谁能耗的起了 能不打的尽量别打 浪费时间 金钱 除非利益可以最大化 值得一打的那种 小大小闹型 还是别打
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这一大笔钱封口，也要够啊，还是一大堆人抱怨的，肯定是钱不够封口的
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我找到了这几个信息，不知道是否能帮到楼主：
1. <Compulsory acquisition: The basics>
(http://www.realestate.com.au/ad ... isition-the-basics/)
有用部分的节选：
Compulsory acquisition is legislated for under Section 51(xxxi) of the Constitution of Australia and can be carried out federally, or by the states, territories and local government agencies.
At the Commonwealth level, compulsory acquisition can be used whether or not an owner is willing to sell their interest in the land, when the land has no title, when an owner has difficulty establishing proof of title, or even if the owner cannot be found. Land can be acquired by “negotiated agreement” or, in cases of national emergency, by “urgent acquisition”.
...
Dunhill says compulsory acquisition is an unusual, intricate, and almost draconian area of the law, and it is not up the average person to have to deal with it alone.
Dunhill recommends claimants gather information from the acquiring authority (it could be anyone from the department of transport to the council or water authority) as well as seeking out people they can trust like lawyers and independent valuers who will look at it from their point of view, and fight for the right compensation while managing the process.
“Don’t listen to any one person’s or group’s views,” Dunhill cautions. “Even if everything they say is true and the information is right and accurate, it’s not being looked at from the claimant’s point of view, and their particular circumstances.”
“Even if the money is great it is still a terribly emotionally aggravating area because its not something you asked for – it is done to you,” Dunhill says. “Most of our clients are happy with the way its been managed, but they say, nonetheless, they’d be very happy if it never happened to them.”
======================================================================
2. <The Commonwealth and You:Compulsory Acquisition of Land>
(http://www.finance.gov.au/sites ... ochure-May-2011.pdf)
有用部分的节选：
10.3 If your home is on acquired land
A payment called a 'solatium' covers the unseen effects of having to move from your home,
whether you rent it or own it. Each household receives an amount equi val ent to $ 10,000 as
indexed according to the Consumer Price Index each year from June 1989.
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<The 5 factors when assessing compulsory acquisition compensation>
http://www.slatergordon.com.au/ ... sition-compensation
The market value of the property, as at the date of acquisition. This is usually the largest component of the claim.
Where only part of the land is acquired, a “before-and-after” assessment of the value of the property is conducted to ascertain the difference in the market value of the property before and after the acquisition.
Any expenses incurred as a consequence of the acquisition (e.g. removalists) as well as costs associated with purchasing a replacement property (e.g. stamp duty).
Reasonable professional expenses, such as legal, valuation or accounting expenses, incurred in relation to the acquisition of the land.
Compensation for intangible losses, such as emotional connection to the property or the inconvenience suffered as a result of the move or the search for a suitable replacement property, schooling and employment.
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从这些有限的资料，建议楼主一定要留底各种资料，例如，和政府之间往来的信件，证明自己离不开房子的充足原因（感情连接），过去生病的病史等，更具体的政策应该是在所在州和council里能找到，实在找不到就直接去信问（一定留底）。
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都不是当事人，没一个人敢写出地址，买入价和被政府强行收购价，都是胡扯。
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以前在论坛上咨询的人也有，没过多久都销声匿迹了，包括本条楼主，明年此时他也会绝口不提此事了。
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周四收到自称council的人的电话，问我估价公司有没有联系我，我说没有，但是上个月底我的六个邻居联名写信说不想卖房子，不会让估价师进屋，那个人说如果不让估价师进屋估价，COUNCIL最后会强制收购，强制转走户主名字，后果自负，问我在什么地方，然后跑到我说的地址，把信丢给我说，最后联系你的律师问问怎么做对你有利，不是你说不卖就可以。
下面是部分文件内容
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PA007 CPA Compulsory Property Acquisition Flowchart_0.pdf
(181.91 KB, 下载次数: 181)
第二个表太大，试了半天都不行，具体内容在这个网站里
http://www.propertyacquisition.nsw.gov.au/publications
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刚好那天下午有个邻居约了一个律师，因为多数邻居是华人，所以律师专门带了一个翻译，我把信带去，律师说我是第二个收到信的，信里说12月5号是价格最后谈定期限是不对的，应该是明年三月份，但是不管什么时间，总之唯一和CONCIL 能谈的就是价格，不可以不卖。
这个律师说COUNCIL付给每户5500刀律师费，她可以和COUNCIL争取到8000刀,所以我们不用付律师费，但是我们要配合她，配合估价师，把房子弄得漂亮，可以估价高些。
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当时就有估价师在场，大概看了三户的房子，我 的因为有租客，在外面看了看，给我说了一个大概的价格空间，我的心那个凉啊
当时的感觉就是：我怎么跑到澳洲来给人家强拆。。。。。。。。。。。。。。。。
然后一大帮专业人士跟着吃。。。。人血馒头。。。。。
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找律师吧，Newhouse & Arnold Solicitors 专打这类官司的。
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找律师吧，Newhouse & Arnold Solicitors 专打这类官司的。
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Desane从1800w打成了7800w
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能说下 你啥时候买的房, 多少钱, 现在估价师给你估了多少钱么
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楼主不能拿r4 zone的地价来比吧？ 我觉得应该按你附近的r2 house的价格来比。如果真的政府出价比市场价格低，草民不早闹翻了？我听说的是比市场价高一些，而且政府免买新房的印花税什么的
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钱到位？还是法律要挟？
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澳洲还有这种事 不是有个美国电影 周围一圈都高楼大厦 一个老头 房子谁也动不了吗
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澳洲还有这种事 不是有个美国电影 周围一圈都高楼大厦 一个老头 房子谁也动不了吗
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那帮公知母知说过的个人财产神圣不受侵犯呢？另外永久产权凭啥康叟说收购旧收购？
不是针对楼主。支持楼主还是尽量想办法个人利益最大化。
只是顺便骂一下一些中国人里面的渣滓，利用信息不对称骗了害了多少人？
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- 在澳洲， 没有如果，
- ”私人财产是神圣不可侵犯“的前提是法治，
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是啊，纳粹屠杀犹太人也是都是再法治前提下，先立法，在执法，
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澳洲的征地不比土共强，主要这里都是有产阶级，不能为了少那10-20%的房价去拼命。
要是大部分是无产阶级的话，估计市政府和州政府议会每天都有枪击案或者炸弹客
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那些知名民主斗士肯定没脸在这个帖子里现身的，洗地都没法开始啊。
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这帖子好长见识！
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学习了
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我可以很明确的告诉你，政府跟所有的估价师都是沟通你信不信？？？ 只要说通你 政府当场奖励这些 估价师1W块钱 你说估价师会帮你还是帮政府？？ 澳洲政府比中国政府还流氓 一点也不假 我之前都不信 后来自己被强制 收购了以后明白 都是流氓
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真是长见识了
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遇见政府强买这种事，能够不受损失全身而退就算是不错了。
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说的很对啊，
什么牛奶倒河里。。。这都在发生，在中国，
所以中国是最大的资本主义国家，
澳洲才是社会主义国家，
要不提出原区安置，买个相近的房子，
买在马路边还被政府看上也够倒霉的
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当然是钱到位了。
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国内动迁绝大部分是人道的
这边你没碰到以前M5被强拆的 还有最近haberfield居民被警察强制赶出自己房子的新闻
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估价师给的最低价就是我买房的原价，最高价多十五万而已
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房子现在是R3，周边以后是R4，就算政府按照市场价出价，对我们也不公平，每个人买房子不是买菜，花时间查周边，查交通，查出租情况，房型潜力，和律师，贷款顾问，银行沟通，准备材料，多少个周末在路上，多少个夜晚在电脑前，买卖一次房子，对多数人来讲，差不多跟离一次婚再结一次婚差不多，何况是没有心理准备，根本不想卖的情况下。
我一个邻居说，这是他唯一的房子，政府收走，最大的问题是现在贷款收紧，他贷不到那么多款了，所以近期不可能买回同样的房子。
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主要是潜在损失，贷款收紧，以前可以贷100万，现在只能贷20万，后面买房的律师费，房屋检查费等其他费用政府不出的，更不要说自己损失的周末时间到处看房，搜寻咨询等等
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原来澳洲不能做钉子户啊
大部分人耗不起的
我记得前段时间看新闻有几户被NSW政府引用land acquisition act强制征地，最后官司政府败诉，原因好像是法律里说政府在征地前要证明其迫切性还有对地段已经有了规划，而官司里的几块地政府是想收了几年后再用，有几份规划文件不齐全
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关注后续
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找律师
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关注
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楼主 私人财产神圣不可侵犯 先每户准备二十万 请最好
的律师与政府干过 与政府拖二三年 看谁耗得起 现在收楼
楼价一定是低价 扡几年 可能楼价又上呢
国内收楼随随便便就成千万富翁 何况这里是讲民主的澳洲
榨它几百万也不过分
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能, Sydney Chinese garden 就是一个例子
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我还是不太相信政府会用80%的市场价格收购地产。就算在中国也不可能啊。
如果明明一个市场价格在80w的r3 房子，要和r4的比较，或者还加上其它费用，拿就不是市场价格了。
我理解的市场价格就是一个r2的地，本区内地段差不多的r2地卖的平均价。看楼主还把看房子，调研的什么都算上，那就相当于精神损失费了。
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哪有绝对的公平，收购如果不是为了开发赚钱，是为了公共利益，就只能是牺牲少部分人了。而且听说估价一般都是市场价
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不公平 中国折迁都比市场价多几倍甚至十几倍 为什么民主社会比的钱更少
怎样代表民主自由社会
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必须上COURT
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法律规定政府有权使用您的土地并以适当的价格偿还您. 如果你不认为价格合适, 你可以在法庭上辩论. 如果法院判决不对你有利, 这是你的计算问题.
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应该忽然来了一群蒙面人，架屋主起来扔到几十公里外，等回到家时，所有私人物品和房子都埋在废墟中，政府也查不出那些蒙面人是谁
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那是适当的价格啊。可能每个人对适当的价格有不同的理解。但是real estate 或者估价师计算出来的价格会比市场价格差20%? 如果是那样，就不是合格的估价师了吧？！
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前段時間不是有個小孩在醫院因為肺炎沒人管所以死了嗎？
不能說是因為沒錢，倒是因為澳洲的醫療系統某種程度來講已經不堪負荷。這個時候有錢人看私立醫院影響不大，真的就是窮人比較慘
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收到估价师的正式估价，56页的文件，其中的土地面积让我很疑惑，我买房，后来DA申请，council 和我收land tax，council fee都是按照346平米收的，估价师按照325平米估价，问了律师转达我的疑问，估价师态度强硬，说是general mistake, council 多收我的费用，我自己去和council 要去，下面上图
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哎安慰下
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总不能收费的时候按照大面积收费，现在要收购了，面积突然就缩水了21平米，我这才三百多平米的地，如果地大一些，该有多大水分，买房的时候律师也没说土地面积不对啊，DA申请建房，从设计师到council 都说346平米啊
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我这个找谁说理去
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这个要看land title 上面的东西， 他们都说了不算的。 再说地很少前后一点都不差的， 你的算法有问题
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钉子户不行吗？
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那council 收费依据的面积做准吗？我们买房的时候看土地面积到底去哪里查是真实的？谁说了算？我只知道我买的是346平米的土地，如果不发生收购的事情，我永远不知道怎么是325平米
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律师说15年新法规，必须迁走，否则法院见
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有一种“人为刀俎 我为鱼肉”的感觉，而且到处都是陷阱。
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土地局， 看土地局， 再说澳洲不是俺平米收购的。
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长见识了！澳洲也可以这么土匪
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有没有对墨尔本Nunawading 火车站加油站拆迁了解的?大概5年前,华裔加油站主人很伤心
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谁敢要中国的拆迁价啊，只要价格相对公平，不要把评估价压的太低，加上以前的税费，律师费，买房后的装修费用，总可以的。毕竟我们根本没有想卖房子啊。
但是现在价格还没有开始谈，估价已经不好看，律师信直接说六个月后不接受价格，政府直接转移户主名称到收购中介的名下，这样法院就可以你强占别人财产为名赶走你。
放在谁身上，谁会开心呢？
这样的收购就是强盗行为啊。
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估价师56页的文件我看完，大概明白他们的算法，取同区最近三年面积误差20%以内，结构相似的已售房屋，每年5套左右，综合对比价格，最后还是平均到建筑面积和土地面积，用他们认为正确的一种加权平均计算出房子的估值。
别的不说，单单real estate 的估价和实际售价误差20%属于正常。
不管市场冷热，买卖双方没有人会按照估价来买卖。
估价误差10万刀很正常，对政府10万刀是小钱，对个人可能是二年的收入。
你知道故事的细节么？
这里的公立医院还没有那么夸张吧？一般都有护士随时检查，评估是不是需要马上住院或者处理的。
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估价差10万刀我觉得不太可能 （当然只是我个人的看法）。现在房地产市场看低，往下走。我觉得你家附近总有最近类似的地块买卖，查一下大概价格，然后加上自己房子的价格，就应该是自己房子的市场价。如果房子不是新房，装修的话基本上就5/6万？
因为以前好像也是在这个论坛上看过，好像政府因为公益事业收购，都会比市场价高少许，而且会免买新房的印花税什么的。当然，我也是道听途说，不知道是否正确。当我觉得如果真的是政府以80%的市场价格收购，那么这几十年很多居民早就闹起来了。觉得这个有点不合情理
所以，也许政府不会让个人占太多便宜，但也不会让个人吃太多亏 -- 这是我个人的看法。
如果可以的话，也许你可以公布一下地址/或者你买时的价格/时间，以及政府打算以什么价格收购，看看究竟是不是政府让个人吃很大的亏。
最后，祝你一切顺利！有个好的结果！
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楼主，所谓的误差是上下都有可能， 可是你的理解是误差只能比council给你的报价高， 这和那些说房子只能涨不能跌有什么区别？安现在的市场，难到就不可能市场价比报价低10万？
另外楼主你也说了，这栋房子是投资房，而且结果也不太会变了， 那还不如快点和council 签了，拿钱去买别的，何况现在房价下跌，还能捡个漏也不一定。
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20平米大概3-5万元。不过如果真放市场上，这个20平米估计对价格不会产生很大的影响。但对个人来说，确实也时可观的数字了。如果能争取到，那还是应该争一争的。
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如果我没记错 这是虚构的故事
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我在这里N年了 亲身体验多次这边的“急救”
一般情况你自己去急诊需要排队3小时以上很正常
如果真的很不舒服建议还是叫救护车
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我在这里也很多年去急诊室， 因为小孩的缘故。如果真有马上要处理的病症，去了不用等待，直接看医生，进病房。但如果没有危及到生命安全，护士觉得可以等， 等3个小时很正常， 我甚至等过6个小时以上的。
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去council办公楼举牌抗议，或者闹个自焚什么的，同时联系记者报道
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是的 只要不是马上会死就在急诊室等吧
我看过一个男的满头是血 进来急诊室 结果护士给了包冰就让他在那边等 直到晕倒在地才有人出来……
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我在这边去过两次医院，我觉得还好，分诊护士会来了解情况，如果紧急情况会马上救治的。第一次我老婆发烧40度，去了我还在登记就被送进去救治。外面一屋子人在等，护士说高烧是很严重的事，所以优先救治。第二次是我儿子被狗咬伤，登记后马上有护士询问情况，然后带到儿童区域，大概等了二十分钟左右，医生给吃了点糖，也没打狂犬疫苗。
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看起来你比医生更专业。我也来澳洲很多年了，虽然感觉看病没有国内那么方便，但感觉还过得去。尤其是自己家两个小孩都住过院，服务态度合医生得态度感觉比国内强多了。该用贵得药也决不含糊。没有像你说得那样。
当然，也许你追求得是专业看护，我们不能比。
忘记不能偏楼了
祝楼主早日解决难题
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信
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我只能说你运气好
我妈也是40度高烧，我开车送她到医院急诊结果等了3小时，（当天遇到我说那个头被打破血流不止的人）
可能澳洲在某些困难疾病例如癌症，心脏病之类的有很高的学术成就。但回到现实，大部分医生还停留在Panadol能治一切的基础上
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我来澳洲25年了，这里的急诊连Local都知道不可靠；发这个出来不是为了跟任何人抬杠 而是提醒看到的人 如果真的病的严重不要自己去Emergency 需要打电话叫救护车 虽然有一定的费用但是至少不会耽误你的治疗。
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找到这个故事的链接
http://www.afr.com/real-estate/ ... oss-20180907-h152ku
Developer Desane Properties has been forced to sell a Rozelle development site to the Roads and Maritime Service for $78 million after losing a long-running legal battle against compulsory acquisition of the land by the NSW state government
The state government had originally sought to acquire the site in Sydney's inner west to use as part of the WestConnex project.
Through the RMS, the state government had offered to pay Desane $18.4 million for the 5274sq m site at 68‐72 Lilyfield Road.
The site had prospects for a 200-apartment complex development worth more than $100 million and Desane had fought to hang on to the site.
In May, the Supreme Court fo NSW had found in Desane's favour, ruling the government's notice to acquire the block had no statutory effect, considered a landmark finding because it overturned compulsory acquisition in its entirety.
Related Quotes
In that decision, Justice David Hammerschlag found the acquisition notice had failed to "state the public purpose for which the property is to be acquired".
The state government appealed that decision and the Court of Appeal this week handed down its judgement in favour of the RMS, setting aside the Supreme Court orders from May.
On Friday, Desane chairman John Sheehan said the company's preference had been to deliver the master‐planned mixed use development it had planned but its shareholders could be satisfied that the agreed sale represented a fair market value for the site.
"The prospect of further litigation arising from yesterday's decision of the Court of Appeal is not in the best interests of shareholders," he said.
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这家律师行把这张中国的照片放在政府收购这一页很有深意啊，我周一就给他们打电话
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谢谢你的建议，我会认真考虑，地址和具体价格在网站上就不说了，泄漏的隐私就太多了，估价师都不确定的价格，我们网友一评论，论坛里各种各样的人都有，中肯的我很感谢，乱攻击，怀疑一切的人讲话，那个味道就不太好了，虽然我有严重鼻炎，严重到看了两个专家都说要做手术，手术时间也是在12月份，看来今年又是日子过得忙得要死，一无所获的一年
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本来不想说的，今天突然想开了，我搜了论坛关于政府收购的帖子，我是第一个写出来的，其他都是朋友或者邻居，或者同区。
明年这个时候，事情已经结束，LZ是投资，不是自住，不会和政府死耗到底，即使价格不满意，赔20%以内也就认了，其他邻居都是自住，有一个大姐见律师的时候快哭了，她不会英文，因为那时她唯一的房子，所以她会不会死磕就不知道了，她当初贷款也很不容易贷下来的，比我早买一年，重新贷款，即使政府赔的多一些，按照她的收入，只能买TOWNHOUSE或者UNIT，HOUSE要买的比较远了，如果赔偿低，她和谁说都是在伤口上撒一把盐，不提也罢。
收到的赔款差不多或者多一些，为什么要到处讲呢？中国人都讲究低调，万一有人眼红就不好了。
我不会说地址金额，最后给大家报告一下百分比，比我的实际成本多了还是少了，精力消耗就不算了，这事情花的时间做别的事情都是收入啊。
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加油，这事情还有一年是可以有转机的。希望基于当时市场，给出更合理的赔偿比例，希望到时能听到你的好消息
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那是美国 澳洲不可以
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谢谢，已经见过两个律师，下周再见一个，律师就定下了，这种律师好在如果像我这样的客户，经过两个不眠夜后，决定和COUNCIL谈价格的，是不和我收律师费，事后和COUNCIL收钱，COUNCIL包5500刀律师费。
可以确定的是政府只把买房时候的印花税退回，再买房时的印花税律师费自己付。
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支持。最近因为造房子的事情也在跟Council交涉，感觉Council出来扣款快，其它什么都慢。不知道有什么地方可以去投诉他们。
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这个开发商卖78 million，应该赚了吧。18.4估计就是按照house的价格算出来的。希望楼主最后通报一下结果，给后人以为参考
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没有用，澳洲土地都是女皇的，你只有永久使用权，赶上这种事情只能忍倒霉了
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救护车进去，一样有护士给你triage，不急一样等。你不是急症call了ambo，你损失了钱，但占用了资源，另一个急症的病人只能等更长的时间才有救护车到，大家都没有好处
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楼上那些叫和政府对着干的都没有见识过资本主义铁拳的历害。
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一般是市价，应该说是“没有亏”，但考虑到买卖各一次的成本，自己财政方面的变化等等，有可能是废了好几年劲什么收益都没得到。但我听说的例子都大致上补偿了上述的可能成本。
题外话，现在贷不到款这条其实不能算是理由。
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不是这样D.
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我觉得你这个说法靠谱。
就算为了公共利益必须卖土地给政府，就算不能赚钱，我想政府还不至于让个人 吃太多得亏，只可能让个人少少赚一点点。我觉得这是人之常情。
但既然碰上这种事情，确实也没有什么好得理由要求大赚特赚，只能自认了。
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2005年，美国发生过一个著名的案子，叫做“基洛诉新伦敦市政府案” （Kelo v. City of New London ）。
这个案件里面，有一家著名的制药公司——辉瑞公司，你可能听说过，就是制作伟哥的那家公司，它想要征一块地来修建研发中心。它说修完这个研发中心以后，它能够多雇人，解决社会就业问题，同时，也会向政府多纳税，多做贡献。
在这块地上，有一户人家，户主是一个名字叫基洛的女人，她有一幢粉红色的小房子，她就是不愿意把小房子卖给辉瑞公司，她就是喜欢自己的小房子，结果她就把帮辉瑞公司征地的政府告上了法庭。
这个案子后来打到最高法院去了。你可能会说，如果一家私人公司雇几个人交一点税，这就算是公共用途的话，那么哪家私人公司都有权力去随便征用别人的土地了，法官一定会站在这个女人基洛的一边。你可想错了。
这个案子，美国最高法院以5:4的比例确认基洛败诉，而她的粉红色的小房子最后被夷为平地。
更富戏剧性的是，最后辉瑞公司又决定不再修建研发中心了，结果基洛原来房子的这块地，变成了垃圾堆填区。美国也能发生这么荒唐的案子。
在这个案子里面，美国最高法院代表大多数法官的法官约翰·保罗·史蒂文斯（John Paul Stevens ）判决说：“基洛想要咱们法院提供一个明确的边界，清楚地解释什么叫做公共用途。但是我们都知道，政府一直在致力于推动经济的发展，而有时候征用私人的土地能够很好地促进经济的发展。所以我们决定，我们就故意不给出公共用途的明确定义，让这个界限变得模糊，保持这个界限处于模糊的状态。这样好让政府有足够的灵活度，来决定哪些做法是对经济和城市的发展更有好处的。”
法官继续说：“政府不能够从一个私人手上，把他的资产拿给另外一个私人，哪怕补偿是足够的，也不能这么做。但是，政府可以把资产从一个私人拿给另外一个私人，只要他是为了公共用途就可以了，只要他给出公正的补偿就可以了。”
他这句话字里行间的含义，就是说：只要政府说这是公共用途，只要政府说这是公正的补偿，它就可以随便地把私人的资产交给另外一个私人。
这个案子也就这样了，摆在那里供后人瞻仰了。但美国实施的是判例法，判例法有一个好处，就是那些不同意多数派法官判决的少数派法官，也可以把自己的想法写出来，同时给后人参考。
当然，他们的意见不具有法律的约束力，但他们的意见也肯定会给后人带来新的思考和启发。这个案子里就有一位少数派的法官桑德拉·戴·奧康納（Sandra Day O'Connor，1930年3月26日－ ），写了一份义正词严的反对意见，也摆在那里。
每次上课我都喜欢念一次她的这段判决，她说：
“Any property may now be taken for the benefit of another private party, but the fallout from this decision will not be random. The beneficiaries are likely to be those citizens with disproportionate influence and power in the political process, including large corporations and development firms. As for the victims, the government now has license to transfer property from those with fewer resources to those with more. The Founders cannot have intended this perverse result.”
她是说，这个案子这么判以后，政府就可以随意地把私人的财产交给另外一个私人了，一旦开了这个口，将来的结果可不是随机的，将来肯定是那些更有权有势的人，比方说大公司，比方说大的地产开发商，更有可能抢到别人的土地，而咱们最早的立国者，可不希望产生这样的结果。
你看这个案子，也就是2005年，距今也就十多年，就这么近的时代，也发生了这样荒唐的案子。
我举这个例子是要说明，在征地问题上，两边倒都不对，得中间取一个平衡。但问题是中间的平衡怎么取得，是一个没有确定答案的问题，还有待摸索。
几天前在✈️上刚看到这个。好神奇
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你发言之前已经有人来洗地了，你没有看到？
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我也看到去新机场路上，很多块地都从前面切掉一块，被政府征用了。
是不是说，尽量不要买路边的房子？一是吵，二是容易被征用。
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http://www.buzzfeed.com/jessica ... is-just-as-adorable
但是 —— 那是美国，澳洲政府可以强征，但一般是市价购买。
市价是什么？这个就不好说了，今天和去年、前年、大前年今天，肯定是不一样的。
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呵呵英雄所见略同，一晃在国外也待10几年了。
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了解了
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岳母三次肠胃炎发作急诊，都没有等，一切都很好，服务态度非常好，护士也很友善。没有感觉到网上说的，要等死人的事情发生过。
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这个澳洲真要看情况，发烧，高血压，心跳快满取决于你看医生的速度。你像那些骨折的，撞的头破血流的，只要没有生命安全问题都要等着
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澳洲是可以强征的
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有朋友说她认识的一个炒地大神前两年买了一块地80万，westifield 250万收。。。有这种可能性吗请问？为啥我觉得是吹牛的呢？（真不是因为嫉妒哈哈）
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有. 比如修路什么的
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三个律师中，我和这家谈完，第二天就发信说同意委托他为我的律师。
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更新最近见到律师的情况，第三个律师，本来没有抱太大希望，律师也说我的事情应该半个小时就可以了，结果谈了一个小时。
一个是时间段，不像第二个律师说的那样，时间很紧迫，我还有二个月时间确定律师，找独立估价师做估价。
第二个是估价，我手里有2016年11月版本的westconnect的规划书，上面明确我们搬走之后，周围的土地升级为R4，那么估价一定要按照R4来估价，市场价是R4的市场价，而不是R3的市场价，更不可能像我拿到手的第一份估价报告，里面的样本都是R2，那是完全错误的估价报告，即使同一份报告，把里面的两个最低价去掉，我房子的估价马上多出几万刀出来。
律师推荐这样的报告应该别有用心。
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今天又接到律师电话，他说他和估价师沟通的结果，他的估价师也认为应该按照R4估价，下周找时间正式测量估价。
如果按照R4估价，要多一个人介入，英文是：town planner，纯粹市场价用不到这个人，planner的费用是5500刀，这笔钱律师可以向council要。
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那天律师问我是不是看到报道给他打的电话，我说是的网友推荐的，他不知道，他说周一sydney morning herald的一个报道里面有他帮居民打官司的事情，回家后仔细看了报道，真正的悉尼拆迁故事，他还说：你看，澳洲和中国的拆迁是一样的，没啥区别。
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把这个报道贴出来，太长了，有兴趣的朋友可以翻译一下。
http://www.smh.com.au/national/ ... 0181026-p50c9h.html
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学习
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有进展了吗？
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关注中
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谢谢你的推荐，DAVID见的我，他很专业，下周开始第一步了，和他合作的估价师开始估价
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谢谢大家的加分和鼓励，等我回分慢慢给大家加分，后面有进展接着和大家报告，独立估价师出报告是第一步，和COUNCIL谈判是最艰难的，看看那个文章里，律师最后借助媒体才达到比较理想的价格。
有一个正确的开始，希望后面的事情顺利一些。
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加油，祝你一切顺利！
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2020-3-19 更新
这两天比较闲，更新一下，来这里换换心情
因为新冠疫情，去年{2020年）一年只和COUNCIL开了一次会，我的律师要求他们更新估价报告，因为2019年初的估价报告，有效期只有半年，开会那天已经一年多了，COUNCIL同意，会议结束。
然后今年1月份，有人电话我，说是我的律师要更新估价报告，要上门，没有多想，约了时间，那天比较忙，让孩子爷爷提前去等，问题就是出在这里。
那个估价师实际上是COUNCIL派的，3月初我拿到估价报告，大吃一惊，孩子爷爷大大的半身像在估价报告的封面，里面说孩子爷爷住里面，所以没有住户赔偿8万和印花税赔偿，一共大概13万。
马上和律师交涉，那个人什么问题都没有问，都不知道孩子爷爷(一点英文都不会）是谁，就这样讲，而且三月份出的估价比2019年的估价还低了3万刀。
两家估价师目前差价30万刀。
目前还在等待中。
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听说过这种事情，房产投资的风险之一。
楼主这两年花掉好多精力
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周五下午收到律师转COUNCIL的信，估价完全按照COUNCIL的估价，我刚刚给我的律师写了一封回信。
现在谁再和我说澳洲政府保护公民财产，我和谁急！都是狗屎，只是谁的更臭而已。
按照COUNCIL的估价，这个房子持有5年，损失5万刀。
Thank you for your forwarded letter.
You are right. They simply ignore the work of you and the valur, and don't mention any of your suggestions in the letter.
They just ask us to accept their offer or go to court.
I am very disappointed with such an arrogant and rude government, but it seems that there is not much that can be done.
What else can we do besides going to court?
Going to court is the last option we consider.
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长见识了
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跟州政府来人开会,极干脆.方案往桌上一放,请自便.若不接受,法庭见。
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谢谢LZ分享，虽然帮不了什么，但真心希望能圆满解决这个问题，也同时会关注的。
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马拉松谈判阿，转眼2年了
等待楼主更新，确实是个很有价值的案例至于楼主说的那个面积缩水的事
记得某一次拆迁，N年钱的房产证写的70平米，室内50 加室外20
赔偿只赔室内50
感觉政府都是大大大流氓，买房时候按最大的酸，赔款时候按最小的
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垃圾澳洲啊，楼主应该准备汽油，在门口 然后捅给中国cctv 弄成外交事件
Asian matters :curse:
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我也觉得这边公立综合大医院急诊分诊很奇怪
读书的时候发烧了, 去医院, 那时候我还是学生医疗保险, 等了4个小时, 冷空调吹的我更严重了, 果断回家自己吃药了
后来出去旅游我儿子摔到额头了, 有个小口子， 到乡下公立医院急诊, 医生马上就给我儿子看了. 但很多比我们早来的, 我觉得比我们严重的, 都还在外面等待....有个人已经站不住了, 坐在轮椅上, 头上一个大口子汩汩流血, 他还在呕吐,,,医院就让他那样坐着....很多别的病人都看不下去, 过来不断的问他还好吗....
真的是..不知道他们分诊的策略..
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是西区的房子吗？
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房产证？国内吗？
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思想政治课头一篇就提到这个世界人人都离不开政治，都生活在政治里，比现在动不动就说远离政治，抨击某些海外势力政治挂帅，让什么体育，文艺远离政治不知道高道哪里去了，诚然不欺我。
没想到这么一门科目里竟然大讲实话。
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你身在异次元。
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这就叫多数人的暴政。
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等lz后续的更新
这个帖子对以后遇到同样问题的人太有借鉴了
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这不是你的核心思想内容么？自己反自己？
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恭喜你被钱砸中
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希望楼主能有比较不错的结果，等更新
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在澳洲也有政府强行征地？
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这是政府换的第四个人了，平均半年一批人，这个给我们出价的从来没见过，人家也没想见我们，都是直接和律师联系，最后一封信，给六个月时间，COUNCIL估价+补助，同意就28天付款，不同意就法院见，没有第三个选项。
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终究还是躲不过，如果楼主拉得下脸就找个人估价之后举个牌子政府门口示威然后联系媒体吧，不用流氓手段想不出什么办法和流氓政府抗衡了
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楼主叫政府派人来拍卖啦
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节前收到律师的信，说他和估价师商量，估价师觉得
早点结束，早发现别的机会，和政府牵扯费心费力，不然接受报价MOVE ON。
律师说他有两个方案，要和我聊一聊，我当然没问题，时间未定。
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我和会计师，贷款顾问节前先聊了聊，决定改变我自己的方案，多花一点钱，我不用等council的钱到账就可以MOVE ON，所以我还有半年时间和COUNCIL磨。
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马路对面非常类似的房子，刚刚以高于COUNCIL估价30万的价格售出，所以我的估价师的估价没有问题
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政府公布的收购流程没有拍卖，都是估价师的价格
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谢谢建议，我有自己的估价师的报告，和政府的估价30万差额，收购的人直接忽略了，就当不存在，示威这个事，要好好想想
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我只是开开玩笑而已
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收购赔偿也是按照正式达成协议的时间前后的评估报告才合理吧，今年房子都涨价了，房屋的估值也应该提高了。
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不是说私有财产神圣不可侵犯吗？
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感谢楼主，百忙之中还能分享给大家借鉴经验。这种事情最是耗人的精神，也憋气，因为政府毫不担心律师费，花的都是纳税人的钱，随便打官司，个人则是真金白银的掏出去的。
加油楼主。
没被澳洲政府的流氓行为欺负过的人，就不要总是说澳洲民主，法制啦，老身切肤之痛，奶奶的。
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方便透露一下，是哪个恶心的康馊吗？最后衷心祝愿楼主能顺利渡过难关。
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比起最近死去的7岁小女生我们运气还算好
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楼主的邻居们呢，大家一起联合起来
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现在房价上涨，楼主能拖的越久，市场价格就越高。另外试试联合邻居向媒体求助吧，包括中国媒体或自媒体，一旦这个事被中国拿来做丑化西方的案例，那个council肯定要被澳洲政府骂死了吧
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加油 需要声援 算我一个
我看网上国内还有直接不拆了环绕着他家建了两条路的。。。。。。
钉子可是苦了
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为什么爷爷出镜会少赔这么多？
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生者最大的痛苦是依旧得活着，迎接明天的太阳
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http://en.wikipedia.org/wiki/The_Castle_(1997_Australian_film)
The Castle去看看吧，里面的主人公是不想搬。
楼主不是不想搬，主要是钱的问题，我觉得这就好办很多。
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我也被政府强制收购， 他们开出的价格都是非常低的 后面我请律师跟他们大干一场 最后败诉 政府就是流氓 除非抱团打官司 才有胜算
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惊呆了，也涨见识了。作为新人的我还是有好多需要了解的
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澳洲政府这耍流氓的手段都是有法可依啊。 为什么不按市场价，他们的依据是什么？
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手里有枪
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说说看
比市场价低了多少，百分比
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http://www..com.au/bbs/f ... &extra=page%3D1
上周和今天去见了律师，律师说他有信心打赢官司，官司费封顶3.5万刀，本来不想的，就想MOVE ON，但是律师真能说啊，拿出很多最近卖出的房子举例，我家那位一直说不打官司的，兴奋的说签字没问题，最后签字打官司了。
签字后，COUNCIL先付90%给我，让我先搬家，官司的事情结束，剩下10%可能多，可能少，再给我。也有可能我一分钱收不到。
我是一直郁闷，只兴奋了二分钟，就开始发愁到现在。
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理查德·卡普亚诺（Richard Capuano）是2016年底被迫离开他在圣彼得斯（St Peters）的排屋的人之一。几个月后，他居住了18年的家宅被推高了推土机，以为WestConnex让路。
四年多来，他对政府的强制性收购程序及其待遇感到沮丧。“压力、创伤后遗症，再迁移非常可怕。我对此仍然有不好的梦想，”他说。“还有数百人仍在受伤害。”
在土地和环境法院进行了为期两年的法律斗争后，他获得了100万澳元的房屋补偿。但是法律纠纷使他损失了30万元，他无力回购悉尼的房屋。他现在住在房价较低的猎人谷。
理查德·卡普亚诺（Richard Capuano）表示，为WestConnex强制收购他在圣彼得斯（St Peters）的房屋已使他“彻底受害”。
“在我人生中的这个时刻，真的很难从头再来。这完全和彻底地伤害了我，”这位52岁的老人说。
此类动荡并未计入项目的成本效益比，政府坚称该项目仍在其总建设预算168亿澳元之内-顺便说一句，自2015年底以来，该数字并未披露更新。
新南威尔士州工党越来越大声疾呼，称收费制度对这座城市最贫困的居民产生了影响。
在接下来的二十年中，WestConnex被允许每年至少增加4％的通行费，然后再以其后20年的通货膨胀率提高通行费。
鉴于每年的通货膨胀率为0.9％，对于WestConnex合作伙伴来说，这是一笔非常划算的交易-尤其是当其他高速公路的通行费仅以通货膨胀率上升时。
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压力、创伤后遗症，再迁移非常可怕
事情发生在自己身上的时候，才对这句话感同身受，特别是年纪越大。越不想动荡。
稍微好一点是贷款可以在六个月内转到另一个房子上，前提是六个月内找到类似价位的房子，现在的行情
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如果不高出市场价格一些区收购人们就压根不得不搬离原本定生活环境
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那律师到底做了什么工作？没争取到什么嘛
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律师要的是case. 赢和输他们不关心
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澳洲地方政府在处理土地收购上面挺流氓的，类似这样的事听说不少了，幸运的是自己没有碰到过，他们都是给一个低估的价，有时大幅低于市场价，然后强制收购，你不服，可以啊，你可以找律师跟政府打官司啊，问题是，以澳洲的法律效率，以及律师行业一贯只管收钱不管干活的流氓作风，你会发现，刚掉进政府的坑还没站稳，接着又掉进律师的坑里，花钱花力气，最后就算真打赢了，索赔的钱还不够付律师费的，何况，在澳洲，跟政府打官司，绝大多数都不可能打赢的，除非媒体上闹得太大，或者出了人命，赢的概率很低
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可以当钉子户吗
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2018年的帖子，今天才第一次看到。
珀斯这边也是一样。这是我一个鬼佬生意伙伴的事情
他的祖父祖母辈留下来的Farmland被政府规划进公路线里
一开始，他还和我打趣说这下要发了，那片farmland没人用，正好卖给政府。
我也按照国内的思维，和他开玩笑说你小子这下要millionaire了.
结果这个事情一拖就是5年
他说政府不知道从哪得出来了一个ridiculous low price
他们那一片的neighbours都反对，找了律师上了channel9.
政府倒是不强拆，但是也真够黑的。
一个字 - 拖
拖到没人敢去买这附近，拖到市场价砸盘.
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安慰， 我早知道对于澳洲政府收地， 简直就是穿着西装的流氓， 打着为节省纳税人税的名义， 自己编出来的土地法。 谁不服上法庭用自己编的法律“文明的”把你打趴下。
绝对典型的“双标“打着“民主”的旗号站在道德制高点上， 收下你的地， 用作COUNCIL停车场。 5年后，摇身一变R4 （当然是少数CASE）。 高价卖给开发商。 最后COUNCIL名利双收， 臭不要脸的流氓。
相比较国内的强拆人性多了， 在法律保底和最坏结果上， 至少除此以外赋予了人民武力抵抗强拆的权利。
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试试给当地council的议员写信
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关注楼主维权
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爷爷不是户主，偷怕的照片，然后说爷爷住里面，这样政府就不用付住户补贴和印花税补贴，但是给了律师爷爷的ID COPE，律师写信说明情况，另外收费$1700，这件事情才解决。
他应该当场问一下，或者要一下ID，一分钟的事情吧，就是这样，让我们担惊受怕一周，$1700律师费谁付？现在还不知道。
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以前也是这样想，钱的问题，MOVE ON就好了，后来这些天根本不敢去思考这件事，也不敢上，就是那天在律师那里知道2月份COUNCIL就把地契转走了，就是说2月份开始，这个房子就不是我的了，我什么都不知道，我都没有收到通知，他们根本不用问我同意不同意。
再说我到现在还没有收到一分钱赔款。
房子2月份就转走了，想想是非常害怕的。
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说出来，以后大家有经验就好了，我是瞎子摸象
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政府可以修改法律，修改成有利于政府的法律，叫做：有法可依！
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本来律师可以讨价还价的，但是这次COUNCIL不和我律师商量，直接一封信，按照COUNCIL的估价师的估价给，或者上法庭，没有第三个选择。
我的律师和我都给COUNCIL 留的联系人打过电话，希望有机会大家坐下来谈谈，那个人说，他不负责估价师，那封信是他的领导签的字，不能更改，如果我觉得律师费自己可以负担，就上庭吧，他全力支持我的选择，他已经建议我的律师给我最大的优惠，但是不能承担后果。
COUNCI;没有给我们讨价还价的任何余地，其实上庭我和律师谈到折扣价3.5万刀，COUNCIL的律师费大概10万刀起，再加上工作人员的支出，他们宁可给律师，给估价师，给和这个房子完全不相干的人，也不给我们这些真正的受害者。
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警察有法庭文件，把你拖出去没问题，房子的地契已经在COUNCIL名下了，你住在别人的房子里。
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太同意了，我家附近这些地，不用等5年，明年就是R4
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律师有时间表，打官司要2年时间
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等心情平复一些就写信，这个法律必须修改
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