这个新闻有一段时间了，2个月大概有了。
没有仔细解读。
中介能给科普一下吗？
大概意思是，即便是租赁合同到期，没有合约，房东亦不能终止租赁。
房东在合同期结束后，可以终止租赁的理由包括:收回来自住，卖房等。（撒谎罚款很高）
涨租金谈不妥，不是可以结束租赁的理由。
变相绕过条款结束租赁的，亦被认定不合法。
除此之外，即便没有合同，租赁结束的主动权在租客。
明年还将生效一个租赁法的条款，是对房屋可居住性的要求。大概类似维州，房子不适合居住去住酒店之类的要求。
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updates：
我总结以下各方的说法，甭吵了
1. 合约到期前，如果要结束租赁需要提前2个月通知。
------------------可以在合同结束日，结束租赁，不能提前结束租赁。
2. 如果不提前通知，或者没通知，就会成为没有固定租约的租赁。
-------------------房东则不能终止租赁，涨租金不是合理的解除租约的理由。
除非房东重大装修，卖房，收回自住，最少6个月内不能再出租。撒谎会罚款
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不应该吧，转租也可以吧。提前发notice转租
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这种情况下，谁还想做房东？
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好，住房不炒
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养宠物房东不得拒绝，这个就不用说了，不是很重要。
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这个是真的吗？看来要去问一下房东了。
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应该对缓解房租上涨有相当帮助 我刚刚结束租约 房东涨了15%左右租给了新租客 新的法律框架下 就不允许这样了 市面上的找房租的人也会因此减少 或许也会间接加速房价下跌
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这就是之前中介忽悠再厉害我也不投资昆州，真的垃圾，政府垃圾人民也不行。
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我看到有的中介介绍，怎样怎样就可以规避这个条款，然后就结束租赁。
我觉得不靠谱，变相规避这个条款，应该也不合法。法院不太可能支持。
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要涨租金的，要换租客的，赶紧点，10月1日之后就会打麻烦。
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涨租换房客的权利都没有了？谁还花钱买房啊…
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可以涨 涨幅会有限制而已
房子就在那 不在你手上 就在别人手上 房价低 符合广大昆州人民的利益 让那些幻想不劳而获的投机者夹着尾巴逃跑吧
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没有合同以后，双方还受合同条款保护吗？？毁坏房屋可以终止合同吧
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认定房屋损坏的权力，估计不在房东手上。
不是房东说损坏，就损坏。
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+1
白皮吃福利的大本营
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涨房租可以限制，但是为什么租约到期后不可以换租客这个就太损了
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合同到期 你换租客 房租不就随便涨了吗 新法律就把漏洞堵了啊
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果然，认定房屋损毁，房东需要上诉到QCAT，由法院认定是否属于认为刻意损毁。
房东无权认定损毁
Property owners can seek an order from the Queensland Civil and Administrative Tribunal (QCAT) to terminate the tenancy for significant or serious breach of the lease by a tenant.
http://www.chde.qld.gov.au/about/initiatives/rental-law-reform
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租客可以单方面终止租赁合同，并可以向房东索赔，如果
new grounds for renters to end tenancies, including the property is not in good repair, or does not comply with the Minimum Housing Standards.
http://www.chde.qld.gov.au/about/initiatives/rental-law-reform
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这都行？
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家庭暴力，租客可以立刻终止租赁，而无需收到惩罚。
只需有可靠证据证明家暴存在，而不需警察认定
must provide documentation to support their claim and property owners, managers and their employees must not disclose this information (except where permitted) and may be subject to penalties if they do so.
Housing Legislation Amendment Act 2021
The Housing Legislation Amendment Act 2021 (HLA Act) amends the Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008 to progress Stage 1 of Queensland’s rental law reform.
http://www.chde.qld.gov.au/about/initiatives/rental-law-reform
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我的理解是如果你是fixed term的租房合同（大多数通过中介的都是这类合同），合同期满是可以结束合同的。
新的法律只是针对在合同期内的“终止合同”条件。
From 1 October 2022
Changes under the ending tenancies fairly reforms include:
removal of ‘without grounds’ as a reason to end a tenancy
new grounds for property owners to end tenancies, including the end of a fixed-term agreement, need to undertake significant repair or renovation, change of use or sale or preparation for sale of the rental property requires vacant possession
new grounds for renters to end tenancies, including the property is not in good repair, or does not comply with the Minimum Housing Standards.
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这个理解是不对的，合同期内是不存在结束租赁的。房东结束不了租赁
租赁结束期后，可以终止租赁的条件： 重大装修，自住，或者卖房
你去看看很多报道对这个条款的解读
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收回来自住，这条可以利用，又没说住多久。
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有规定， 细则里有规定：最少6个月
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中介的应对措施：
Asking your tenant to move out: If they have a fixed term lease (the usual 6 or 12 month agreement) you can give them a notice to leave (NTL) before its expiry. We argue property owners deserve the right to choose who lives in their property. But if their lease has rolled into a ‘periodic tenancy’, with no fixed term, you’ll no longer be able to issue that notice to leave without grounds. You’ll have limited, tightly controlled grounds to ask them to vacate.
这个方法并未获得检验，因为法律还未实施。法院是否支持这个，还不得而知。
我估计悬，变相规避这个租赁法条款，与法条的立法初衷是违背的，估计难获得法院支持。
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合约到期前可以发notice结束租期这个没变吧，只是没有合约还继续租着的不好办。
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这个，我觉得要看案例法了。 中介现在告诉她们的客户，是这么说的。
但是还没有实际的例证可以支持。本次立法的本意，就是给租客更大的权力和保障。如果中介的这个方法奏效，那么这个法就没达到效果。我个人不认为法院会支持变相架空这个条款的做法。
其实法条上说的很清楚了，租约到期后，结束租赁需要有的合理的理由。
你也不可能一年换一次租客。租客可能会耗着不签，变成既成事实
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Re #12 “不勞而獲的投機者.....”
~~~***不勞而獲***~~~
申明： 本人不是房東
“不勞而獲”
> 難道 買間房子收租的錢 是天掉下來的！？
> 難道 業主把房屋交由管理公司 付出的費用不算數！
> 難道 房價漲 是業主的錯嗎！？
> 難道 層主不懂什麼叫作市場經濟嗎！？
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合同期当然是可以结束租赁的，新的法规对于合同期内结束租赁施加了很多限制。
我没有看到新的法律里面提到在fixed term agreement结束后，租客可以单方面延续合同，这违法了合同法的基本原则。
你这个说明，明显不合理。
不会再回应了
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政府想为难房东，从而让人别买投资房，这样房价下降，更多年轻人能买得起房子。
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有证据就贴出来，我刚刚查看了
Residential Tenancies and Rooming Accommodation Amendment Regulation 2022
和
Housing Legislation Amendment Act 2021
并没有你说的情况，合同到期后不能结束租赁的条款。
你自己胡扯一通，瞎传小道消息，用标题哗众取宠。
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不会理会人身攻击，疯言疯语.
本来就是探讨，你可以按照你的方式理解。
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楼主理解错误,end of a fixed term agreement - 是可以结束租赁的理由之一.可以看一下explanatory notes
http://documents.parliament.qld.gov.au/tp/2021/5721T913.pdf
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这段英文证实楼主所说 你理解有误
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房东真成冤大头了，中介宰一刀，政府宰二刀，现在租客提刀乱砍
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我总结以下各方的说法，甭吵了
1. 合约到期前，如果要结束租赁需要提前2个月通知。
------------------可以在合同结束日，结束租赁，不能提前结束租赁。
2. 如果不提前通知，或者没通知，就会成为没有固定租约的租赁。
-------------------房东则不能终止租赁，涨租金不是合理的解除租约的理由。
除非房东重大装修，卖房，收回自住，最少6个月内不能再出租。撒谎会罚款
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说实话绕开条款还是有办法的，不过房东要预期房子空置几个礼拜。结果算了一下，空置损失多余涨房租的部分，结果就继续租了。
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那么多中介，不能上来介绍一下？ 这个法规都很久了好么。
让你给科普一下，也不说。
他们要想说，早都说了。不问的时候装聋作哑
我提了一下，就炸锅了
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我对这句话的理解是，即使是fixed term的合同，如果房东希望提前结束合约，是需要提供“重大”的借口的，例如：undertake significant repair or renovation, change of use or sale or preparation for sale of the rental property requires vacant possession。
所以，fixed term的合同是可以正常结束的，只要房东提供了足够的notice。LZ的跟帖子也承认是两个月的notice。
也就是说，LZ在标题里打出的“标语”是绝对误导的，我一直强调去读一下法律条文，因为很多微信圈里传的都是小道消息，是用来吸引眼球的。
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不用搭理那个人了，浪费时间。
他要想介绍，早都介绍了。这法律去年就通过了，昆州中介装聋作业，一年多了吧。
想介绍，早都介绍了。捂得严严实实。
别人说一句，就来劲了。
都说了让他们科普，也没人说。
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和平分手
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这个维州好像已经执行了。搬回去住，要提前3个月。如果提前2个月，要去警察局宣誓加签证明书。
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既然出租，就稳定地一直租好了
你赶走这个，再空置，花钱招租未必合算
就是限制了一些想大涨房租的房东呗
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差不多是这个意思
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那每次固定合同到期，房东都和租客重新签一个新的固定合同就可以了吧。
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