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最近要出租房子，找了中介，结果，提前约定好的时间要来拍照，迟到不说，愣是被人家放鸽子了,只来了一个中介，负责拍照的人没有来！
一怒之下，废掉这个中介。
还好这个中介比较诚实，懒散的态度在我的房子还没有出租就暴露了，要是把房子交给这样的中介，还不如自己管理了，当然了上，也看到大家的建议帖子还是找中介帮忙打理，但是找一个好中介，实在需要运气啊。
不是做广告啊，绝对不是，这个公司在墨尔本，我是悉尼。
GOOGLE 发现一个房东DIY网站 http://www.cubbi.com.au/
搜了下评论，都是给了很好的评价：
http://www.productreview.com.au/p/rent-my-estate.html
有人用过这个他们吗？
找到一个懒散的中介，还真不如自己干了，把房东保险买了就是 (房东保险最后买了Terri sheer的， 仔细看了 landlord + building ，也看得不够明白，页数有点多。似乎只买 landlord的话，空调，热水器 cooktop，墙，玻璃，车库门等东西并不包括在内，所以把 landlord+building一起上了，不差那几百块钱)。
[Update]总结下来， 第一管理出租房也快一年，自己干没任何问题，租金从未被拖欠，租客也爱惜房子，把那里当成自己家而不是旅馆，十分满意。自己管理的最大优点就是可以自己直接面对房客， 是否是优质房客，见面的时候基本上可以确定了
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支持
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刚用了cubbi顺利出租，正说要这个心得。cubbi注册个号，抄抄别人的广告。交了180，他们帮你把广告放到domain和real estate上面。里面有详细不凑，按照上面写的一步步走就行了
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第一步，照照片，抄点同样楼盘的广告语。
第二部，上传照片，决定好开房时间，多开几次，效果显著。交180，等待租客电话。
第三部，打印网站提供的注册表，多打几份。衣柜里面的西装找出来，开房的时间站在客厅里面发注册表。
第四部，选择几个面善，上cubbi提供的网页查租房记录，一次25元，查两个面善的就行。我还查了linkedin，证明住客确实有工作。
第五部，打电话给租客告诉好消息，收绑金，打印cubbi网站提供的合同，一式两份签约
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谢谢分享！
正和老婆商量，她有点犹豫，但我很想尝试，但是有从来没有自己管理过，所以还是想把问题拿出来，和大家讨论，集思广益
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自己招一个二房东帮你打理就行了....但是可能无法赚钱，只能和房贷持平
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请问一下，为什么要穿西装啊？ 装成是中介吗？ 不能和房客直接说自己就是房东吧？
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用过中介，不靠谱的居多，自己管理碰到好租客的几率大很多。中介开房草草了事，我自己开房介绍优点很多，遇到顺眼的租客我立马降价拿下，中介不会管那么多。我查房客历史比中介查得更细。房客向我反映问题我动手解决，房客向中介反映问题中介就收钱发财。房客不交房租我去他公司闹，中介只知道发通知信
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说是房东啊，穿西装显示自己很专业，猫猫狗狗都滚
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对，你说的太对了，找租客实在太重要了，中介的目标就是把房子租掉，拿钱走人，真正需要解决问题的时候，不能每个中介都那么积极了
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我的租客我都知道他的公司地址，LinkedIn有内容的我才租，不交租我就去闹
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别去gumtree打广告，全是印度印度人
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找个靠谱的房客，还是必须下点功夫
你这个办法好，linkedin, facebook,twitter上都能人肉出来，
租之前必须看租客最近3个月的payslip,必须知道租客的公司地址，以及manager／HR 的电话
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cubbi上房源不多啊,对常年租房人群的覆盖面大吗.
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对，他们自己的Listing很少，当时看了介绍，他们可以把房子登的realeste和domain上啊，10多个网站都可以登，就是要花至少99块，好像是这么多广告费
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仔细看了您写的5个步骤， 广告是自己登的吧，cubbi不是负责？如果是自己登，这个广告费就是自己出了？
看了他们网站，中间套餐的$99广告费，能cover自己登广告的费用了吧？
谢谢
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有痛点啊,这个有前途,
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这个business idea不错，而且人家干起来了
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有公众股买吗,融资几轮了都?
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还有巴铁 兄弟,交租不要太积极,就是生活潦草点
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不知道人家融资情况啊，就这周才知道这个公司，因为被中介耍了，所以有想法有自己管理，Google上发现这个公司的
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Cubbi上登广告免费，但是没人看，交180就上domain和real。电话就不断了。
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对头，你自己做一个广告，然后我交了180，他们专人把这个广告放到domain和real上面
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房东好早吖
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这招比较狠。不知道合法吗？
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学习了
@wTam
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租客是关键。碰到不好的，劝都要赔进去。
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cubbi连接进全国租房数据库，配合linkedin还有Facebook万无一失
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不错不错
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琢磨出来了
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去公司闹这个想法不错
但真的不交房租的不是有工作的，有工作的谁不交房租，都是突然失业或没工作的，你到哪闹去
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这是不可避免的问题，你找中介租也不可能避免。
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学习了
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也在纠结是自己管理出租房还是给中介，都有利弊，纠结
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楼主劝你还是找靠谱的中介管理， 遇到头疼的租客会够你受的。
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学习了。。。
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遇到头疼的租客，有中介你会一样头疼
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我并不认为中介会和我自己一样上心，我自己做open house都是周六两次，中介只会做一次，我查租客会查的底朝天，中介不会
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说说中介管理的利吧，我们一起讨论一下
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我做中介的，我觉得 中介最大的利就是经验
一个房子可以出问题的地方很多，法律不可能完完整整全部规定清楚
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我说的意思是靠谱的中介。
如果你有足够的精力， 时间， 耐心去管理，自己管理没有问题。
记得买房东保险！！！
看起来再好的租客也可能会出现状况，失业，离婚等。为了防止你的损失，一定要买保险。
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赞成自己管，接触过的中介不管是买房还是租房，一个字：慢！对于我这种遇到问题立即就要解决的人会被气得牙痒痒，到头来也是自己去处理，如果不是离自家太远，我肯定自己管。什么都按章办事，有什么难的。修理都是很简单的上service seeking网站，或者相熟的人来，何必等中介报价，跟租客若有不满，各退一步，什么都能解决。以前很计较，跟几个租客都不愉快，后来看开了，小事就不计较了，大部分人你对他们怎么样，他们也会同样对你，所以现在和租客个个都关系很好，自己管完全hold得住啊
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再自制一个名牌 印刷自我简介 房子简介 专业亮相
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墨尔本怎么什么都这么次。
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租客什么样的都有跟他们没什么道理而言，动不动就要去告你
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我还是找靠谱的中介管理， 遇到头疼的租客会够我受的
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楼主good job .
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比中介更专业。
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我决定自己管理了,第一次干这个事情
等把房子租出去了之后，我再上来分享下体会
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我也是被中介压上Google自己找的 ，结果发现了 这个公司，评价都不错， 而且还有同胞用过了
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我也准备这样干，对租客情况不了解不行的
站内已经看到很多教训了
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这个够狠啊
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marked.
thank you for sharing.
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我很赞同！
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支持学习
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这话说的是
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中介更气死你，因你以为可以高枕无忧！
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谢谢分享：）
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感谢分享！
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cubbi的老板给我发了一个回信，供需要的同学参考
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你好，请问可以不签cubbi的合同，签nsw政府网站的租房合同吗？
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Mark
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mark
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可以吧，cubbi的合同就是政府的，加了一个水印。
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自己管理遇到头疼的租客也是很烦的，个人觉得找不同的中介试试看
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支持自己做
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谢谢分享，真不错
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有些东西需要自己修理， 耽误了一段时间
我用CUBBI提供的流程和方法，今天刚刚把房子list到他们的网站和realestate,domain,
自己管理出租房， 等租出去之后，再上来update整个过程，subscription $19 per month
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房子周一上网，本周六开放，
到目前，收到6个enquiries, 收到一个Application, 有点不敢相信。
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热门区还是好租没问题
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周末open for inspection, 已经遇到不错的租客，3家提交申请，有一家今天还带着老婆孩子，第二次来看房了，这个租客在同一个房东那里住了9年，瑞典租客，租房历史都很好，材料在看房的第一天就带来了，看得出来比较有诚意。 今天下午还有一个家庭带着孩子一起来，斯里兰卡家庭，也是提交申请了。挂了一周，基本上敲定租客。
就是选租客有点难，那个瑞典家庭要到9月1号才能入住，他说要按排好孩子上学，斯里兰卡家庭8月1号起就可以入住。 比较纠结，两个租客家庭工作收入都很高
到目前看来，自己管理也不错的，也不是我原来想的那么复杂， 可以亲自面对租客， 坦诚交流。
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很满意，已经确定租客
www.cubbi.com.au it works!
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Bond 和First rent payment已经拿到，
建议自己管理的同学，到网上申请个rental bond online, 非常方便
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布里斯班自己租房可以用吗？ 这个好，收藏一下
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最赞楼主这种有头有尾的文章和分享。
看的我也想跃跃欲试了。。 一会研究研究。。
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楼主请问你用的是Free forever ，还是需要交月费的？谢谢。
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支持……
可以自己管理，中介的最大作用其实就是在与他们有相对比较专业的知识来处理一些棘手的事情。
比如租客不交房租、租客擅自养宠物、招房客.....
并且，中介和租客的沟通大部分都是email，自己管理可能一个电话就解决了，但是如果万一有一天闹到NCAT，没有书面文字证据，或者录音，所有的口头协议全部无效！
并且，一定一定要把文案工作做好，agreement,conditional report,key receipt, bond lodgement form....
祝好运
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我用的是交月费的，每个月19块，毕竟是第一管理，经验不足啊，有问题可以直接和他们的Owner Michael打电话直接质询，他本人就是持牌中介，也很热情帮忙
我锁定了很优质的房客，美国人家庭，他老婆是瑞典人，最近他收拾房子好了，让我过去看，把我下了一跳，人家把房子打理的比我在在那里住的时候还整洁，锅台搞得比我弄得还干净。
这不块交下个月房租了么，他昨天还主动问我，他需要做什么，我们之前用了CUBBI的 cubbi payment 交给我的 first rental payment,他不知道这个是 direct debit。
我觉得能和房客直接接触，还是比较靠谱的，不好的房客，凭感觉也大概能知道了
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全澳都可以啊。没有问题啊。 您可以上他们网站咨询
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谢谢！
我在等广告的时候就明确了: sorry, no pets.
在交接房子之前，我们都做好 NSW official的 condition report了， 两份，房客和我各一份， 当然房东保险买了， 交钥匙的时候也把钥匙摆出来，放在纸上，让房客签字，再照相取证。 我的bond是放在NSW official online BOND，这个很推荐，很好用，bond不要自己保管，不然会有麻烦。 rental agreement当然是大家都有，白纸黑字签上。 还有就是 NTD 和 police check.
我和访客交流，除了聊天部分外，其他的都是短信或者邮件，这个没有后患。
当然了，交房当天，我还给房客两瓶酒，人家感动的，他一家人很惊喜。
最近一个月以来，我真心感到找到一个好房客实在太重要了，我的房客我很满意， 来我这里之前，他在同一个地方住了9年，从来不拖房租， 我家房客家庭月净收入不到房租的20%，这样的访客拖欠房租的概率就很小。
我家房客，等了4周他才能搬进来，因为人家孩子转学什么的，事情多，我也愿意等。
之前另外几个家庭也递交申请，包括有1个会说中文的斯里兰卡家庭，申请人收入都不错，而且是马上就能 入住，但是我还是选择等4周，选择一个我觉得最理想的房客
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that is for sure.
their service is Australia wide.
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楼主，能不能讲下你怎么check reference
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把房客给的所有推荐人先在linkedin找到，然后打电话就可以了啊， 推荐人必须有一个是房客当前工作的单位
打的时候就说这个人准备和你租房，想了解下情况。
把该问的几个关键问题准备好，公司地址在哪里，认识房客多久了，房客是否在哪里上班，工资多少，什么职位，全职／parttime/casual 。 把租客给你的最近3个月工资单和银行流水准备好，这样就可对比和租客说的是否一致。
问前任房东／中介： 房客是否按时交房租，房租多少一周，是否继续愿意把房子租给这个人（如果对方回答犹豫，那你就得小心了）， 是否打理房子。 问的问题得事先准备好，防止租客随便找一个人来当他的reference. 我觉得问完这个几个问题够了，当然我有可能问得不全面。
我经验不足，毕竟是第一次，但都是follow CUUBI给的流程做。
楼主厉害
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请问，在上面出租，一共花了多少钱?
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请问怎么用cubbi查租房记录呢？
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cubi房东管理界面有
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advertising fee $99 (I remembered it was $99 when I advertised my property with them) on one go, your property will be listed on realestate and domain , and several other websites.
service fee is $19 per month during the tenancy.
that is all, no hidden cost
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here is the link on their website. I think some agents will get some challenge from this company.
http://www.cubbi.com.au/advertise
PS: I am not advertising for them, I do not know any of them in that company.
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I got rental payment notification email from CUBBI by using CUBBI payment, which perform direct debit from tenant's account.
no fee applied to the tenants or landlords. they do not charge me anything, nor my tenant.
=============================================================
We have deducted the rent from your tenant’s bank account today.
It takes 3 business days to clear before you’ll see it in your account.
We’ll let you know when it’s cleared.
Cheers,
The Cubbi Team cubbi
Level 2, 105-115 Dover Street, Cremorne 3121
t: 1300 654 600 w: www.cubbi.com.au
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遇到一个烂中介 和烂房客，各种闹心 受虐..楼主自己打理的井井有条 真好呢！ 咱家老公不乐意自己打理.. 怎么却说呢？
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我就是遇到烂中介再先，所以决定自己干，虽然没自己打理过，没有谁往下生就会管理出租房子，就需要花时间学习本地规则和前人经验 , 并不是想象中那么难, 按照步骤走就少出错。
自己能直接面对房客，是不是好房客，自己心里也能感觉得几分了，就像找对象有点类似，自己见到对方是不是比较好，而不是让朋友或父母代理帮忙见面
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thanks. so $99 is for advertising the property. what is $19 every mth? just for collect the rent from tenant?
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professional
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I think the $19 is the commission fee your pay CUBBI, just like you real estate agent taking 6% or 7% of your weekly rental.
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Ths for your reply.
And do they do the management for you? chasing the rent, arrange the maintenance.
if so it is fair.
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I think it is better to understand the context meaning of ' self-management ' they term in their website, they do NOT manage property for you , you have to manage it yourself, you have to arrange maintenance yourself with your landlord or building insurance . they do follow up the rent collection for your at your own choice with CUUBI payments. I think it is a good deal, in particular for people enjoying DIYs
every thing all starts with finding a good tenants.
Just think about the fact that one agent manages 50+ properties or more, how come they have enough time to care about those rental properties in time? I think they focus more on selling properties not no managing rental properties.
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ths. I will check it up from their website.
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[update]
the rental payment of the month has reached my account.
it is good to use CUUBI payment to collect your rental from tenant even when you are away for holiday. you can feel peace of mind, do not worry about how to get you rental payment.
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为什么不能让租户直接打钱到自己的账号，要一个中间账户？不懂求教
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学习了，真专业，等我这个租客结束了，我就开始自己用cubbi租。
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原因在于，用CUBBI payment(房东访客都是免费的),可以直接从房客账号上拿钱，不需要人工干预，在快交房租之前，他们系统还会给租客发提醒，也给房东发提醒，同时生成lender,双方都有记录，我觉得最重要地方是他们能提醒房客交房租，保证账号上在direct debit当天有钱
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They actually call promise pay payment gateway API to process the payment for you, there should be no middle ware account.
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懂了，应该是有个催帐的功能。多谢
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好帖，mark
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here is the monthly charges invoice,paid
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很佩服自己管理投资房的大虾们
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谢谢关注
自从出租以来，房客一直按时交房租，人家把房子搭理得比我们还在那里住的时候还有利索整洁，草坪护理得比我还好
CUBBI payment 每月都自动从房客账户提钱放到我的账户，很省心省时间。
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现在变成2%。 不是固定的$19吧?
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他说可以随时取消。。就是说我找到租客后立刻取消也行吗?
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I am not 100% sure, but I think the answer is yes, you can cancel it anytime you want.
you can talk to the CS guy there, you should get what you want from them.
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他们这个月还是收我的19块啊，没有改变啊。
我也没有接到任何通知说要涨钱啊。
是不是你选的plan比较贵啊
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请问你现在还是$１９每个月吗？怎么我找不到那个$１９的页面了，现在都是按照房租的２％来收了？
对的，他们还是继续每个月收我19块啊。
我好久没去他们网站看了，还真是，他们 增加commission了，现在居然变成2%了,比原来19块增加不少
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我想自己管理呢，可以介绍一点你的经验吗？
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我从来没用过这个网站，看起来挺不错的，Listing服务应该都差不多。
一般用Allrentals.com.au和myproperty.com.au，比较便宜。
多开放几次，开放的时候穿正式些。你面试房客的时候，也在被房客面试。
自己手机上下载一个Tasker，可以像中介一样，输入了对方姓名地址后，就自动发送一条短信，上面有申请表链接地址。
满意的申请人，最好花25刀查查有没有租房不良记录。
对方的雇主一定要去联系，看工作是否稳定。
自己面试调查过的租客放心，六年来我自己管理三套房，从来没有空过一天，租客满意度也高, 比中介出租的租金还高10%左右。
还有一个小技巧，我一般都把租金比目标价格定高十刀，跟满意的租客讲，如果你肯设置网银自动付款，并且签一年以上合同，可以合同期内每周减十刀，租客一般都很开心，而且自动付款从来不会拖欠。
还有一个不传之秘，不适合大多数人的情况。每次eBay上全场八五折，八折的时候，我就开个可以免费卖物品的小号把房租登到eBay上让房客买来付钱，给租客房租九折，房客可以信用卡付房租，有免息期有积分，作为房东还可以提前收到几个月的房租。
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mark一下 谢谢分享
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在澳洲，如果不交租金，去房客公司去闹，真的这样做过吗？ 还是就是说说，要是这样闹的，对方只要一封律师信，你绝对讨不到好处，这种纠纷你只能正常程序走。可以这么说如果你打对方公司电话去讨要都不行，可以找个免费的律师咨询一下。
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这个cubbi有一个什么$1200的home emergency policy，就是如果房子有什么问题的话，可以一年有4次的call out如果每次都少于300就不用自己拿钱的，就是比如说水龙头漏水什么的就基本上cover了吧。
不知道你推荐的那2个网是怎么收费的，也有这种吗？
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没有修理服务。
我用过的都是只管listing的。
修理都是叫自己熟悉的Tradies。
打官司也要自己去的，有一次有一对印度夫妻，交房的时候地毯和墙面上很多清除不掉的污渍，我扣了他们四周两千多的押金，去tribunal打官司，准备了一天的材料，不过打赢了。
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问下，打官司一定要请律师吗？还是你自己可以一个人去
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你好厉害呀，我知道这边都是保护房客的多，就是房东在理有时候也不会赢的呢。
你在悉尼吗？熟悉的tradies可以介绍给我几个吗？
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花钱省时间，自己管就多花时间
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Tasker 什么？一堆的Tasker，用哪个？
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没有见到过律师，一般都是中介或者房东自己出面。
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号称无所不能的自动化神器，
This
is
Sparta!
This
is
Tasker！！！
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房东的确很难打赢的。
法律对租客利益的保护是很周全的，尤其是欠租申请eviction的情况。
物业损坏的比较容易。Before After Photos都有的情况，对方的辩护理由就只剩下Fair wear and rear，房东就占上风了。
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经验都在这个帖子里面了啊，我按照他们（CUBBI）介绍的步骤来做的啊，从登广告选房客到收房租，都是按照他们说的来的，他们网站上有，您可找来看看
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谢谢哦，不过现在他们涨成2%了感觉不是很合适了呢
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请教一下，可以用卖房中介当年拍的照片和房屋介绍吗？
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从法律上说，不行，当年的照片和文字介绍都是有版权的，这是侵权行为。
实际上，偷偷摸摸用了，图片没有水印，说明修修改改，中介就算注意到了，应该也不会起诉你。
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可以，无所谓啦
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学习了
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可以介绍下怎么设置网银自动付款吗？
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让房客在他的网银里面设置自动转账。
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那你怎么知道房客设置了自动转账呢？
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看了下，myproperty比allrentals更便宜，不过好像没有提供申请表和查房客的记录。你用下来觉得哪个好用一点呢？谢谢
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两家服务基本一样。
My property有一点做得更好，问询电话可以转接到你手机上。All rentals只转电子邮件。
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Allrentals.com.au 好像是一对夫妻自营的。 我看到网站就说了 88 listing广告。不知道他们提供合同什么的材料么？
http://myproperty.com.au/ 网站上信息也很少。请问你用下来感觉这两个如何？
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这些便宜的listing service好像都是夫妻老婆店。除了登录服务，其他的服务比如房客租房记录检查都要额外收费。
合同，申请表谷歌一下就好。
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谢谢哦， 我决定去myproperty.com.au 尝试一下。
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忘记跟你说了，Myproperty好像可以price match的。
我当初用价格最低的All rentals，他们主动打电话给我说愿意price match。
我说不用了，All rentals用过几次挺好的，myproperty他家听我有几套投资房，就主动给我免费试用了一次。
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请问你是 nsw的么， 那个allrental是全国可以用么
所有的Listing Service都是全澳范围。
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是我看錯嗎
我看allrentals是$88廣告費
myproperty是 2 weeks rent placement fee (廣告跟簽合約) ,如果給他們管理是5%management fee
如果只是想放廣告的話,這三個網站 (加上CUBBI)是allrentals最便宜
如果要管理的話Cubbi是最便宜
我理解有錯嗎
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不好意思。讲倒了。
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你只是用他们登广告的服务吗？
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CUBBI可以只登广告但不交给他们管理吗？
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对，其它都DIY。
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cubbi still charges me $19 per month now
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可以
有$139跟$180
我明天應該用allrentals的
它的只要$８８
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好好哦
現在已經沒了
但是其實２%還有４次免費緊急維修其實也還滿划算
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找到房客之后你打算通过这些网站管理还是DIY?
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我觉得2%，四次维修其实不划算。
如果没有熟悉的Tradie，可以在Airtasker上面找，会有Tradies Reverse Bidding的。
Airtasker新用户送25刀，每次任务开个新户头，Airtasker Gift Card九折的时候，从Woolworths囤一些。
老房子一年各种修理，也花不了多少钱。
举个例子，我最近一次找了一个长租两年的租客。
从Airtasker上找专业人员除虫，清洁工把内外玻璃，水工修淋浴头, 地毯蒸汽清洁、加电工修开关，一共花了200刀。
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我看中cubbi可以从房客账户上direct debit。你是哪个省的？我查了consumer affairs，在维省房东是不能从房客账户上direct debit的...
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$200做這麼多事情也太便宜了吧
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我今天從allrentals登廣告了
滿方便的
沒有很多複雜的程序
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我之前都是仲介當我登廣告找房客
然後自己管理
所以之後還是會自己管理
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不仅便宜，而且专业人士做得都非常棒！
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剛剛在airtasker請人來換門
門破了
前幾天在hipages問要$660,然後問一個華人handyman要$600
airtaskers上回覆我竟然只要$175
真是便宜好多喔
想問您一下
是不是接受他的報價之後
我按Assign就可以了?
付款方式是如何付呢?
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我是在Woolworths买Airtasker Gift Cards. 只有$50面值的，余额不到50的刷信用卡。
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登广告费用包不包括给房客的申请表和condition report?
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我昨天用 allrent登了广告，很快就active了， 非常效率。今天已经有几个人来咨询了。
还有个事情想要问你一下， 租客的application form哪里能找到。 我网上找的模板都有中介的抬头的 可以用么？
你有没有这个表可以分享一下？ 有的话能不能发我一份，邮箱[email protected]， 谢谢
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Vic的consumer affair有可以下載
我在網上下載的
請問你的咨询都是email到你自己提供的信箱嗎?
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是的，都是转到我自己的邮箱。然后我在用自己的邮箱回复的
我找不到下载嘛
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請問一下
我assign一個worker了
在私人對話那裏可以打電話給對方
請問那要收費嗎
謝謝
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Residential tenancy application
你google找這個然後是Victoria consumer affair的
就能找到
我昨天在家下載的
我現在在公司不能下載東西
找不到再跟我說
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可以。免费。
但是一般都很忙，很多人没空接。
发个信息等电话。
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那两张表都是标准的，从各个州的Fair Trading网站下载。
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记得在Gumtree广告也贴一份。
Gumtree访问量很猛的，也有不少质量很高的申请人。
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是吗？我一直以为在中介那里租不到的人才去gumtree找房子租呢
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大多数是。
很多Gumtree上看广告来的，都会带着现金来，非要当场落定，可见是杯具过的。
他们来也有好处，如果其他申请人想还价。你就可以说，我已经收到若干份申请了，您自便。
但也有质量高的租客，喜欢和房东直接打交道，房东可以当场拍板，不用填了半天申请还被拒，效率高。
十个里面有一两个不错的。
毕竟总数多，还是值得登一下的。
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打开眼界啊
当场拍板，那都不Check Reference和做Research么？万一只是看着好，但实际没那么好呢？我觉得还是多查查心里会踏实点吧。当然，纯属，没经验的小白的担忧，哈哈。
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顺便问下，DIY的话，平时做Rutine Inspection么，就是像中介一样，每三个月或半年检查一下房子？那每次检查前是不是也要像中介一样发个正式邮件什么的？
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随便啦，我从来不做。
租人不疑，疑人不租。
一般十八个月就见房客三次，开放，签合同交钥匙，搬出的时候检查收钥匙。
不过我每六个月会发个短信给房客，问问有没有需要维修，每一年问一下要不要除虫，如果有就约Tradie上门。
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当场拍板，是口头有条件同意。
自然要像审房贷一样仔细查过收入，再确认租房历史良好才会正式签合同。
不过这是双向选择，真正高质量的房客，都是一把offer随便挑的，自理房东可以当机立断，还是有优势的。可能晚几个小时人家就租其它房去了。
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一看就是经验丰富。我没试过DIY，今天刚好看到帖子，觉得不错，打算尝试尝试。谢啦。
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坚持原则，宁缺勿滥。
有一次不巧我的一套投资房圣诞节期间要招租，其它来看的租客最早也要二月初才能入住。
迫于房贷压力，租给了一对印度夫妇，男的是IT高管，女的是医生，和他们刚出生几天大的宝宝。收入很高，租房记录也不错。
两年后他们搬走的时候，墙上有小朋友画的画，地毯上有很多咖喱的污渍，根本除不掉。我扣了他们的保证金，把地毯换成了木地板。他们还义愤填膺，去Tribunal上诉，还好我准备充分，厚厚一本材料，才打赢了。
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厚厚一本材料:o 好奇那么厚都有些啥
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不知道好，上庭一次心力憔悴，堪比出租五套房。
里面有陈诉，发票，状态报告，前后对比照片。
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发短信联系房客就行了
至今我去看过3次，非正式的，给房客送肥料或别的东西的时候顺便看的
人家把放我的房子打理得比我们住在那里的时候好，房租从来不拖欠
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我上周六第一次inspection， 收到3个application，两个黄了，其中一个是质量蛮高的韩国租客。可惜了。现在还剩一个单身离异的local律师。怕有麻烦还是不考虑了。
这周继续开放。
从开心到失望。。。心累。
希望这周有好消息。哈哈
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是啊。理解，高质量的房客都是一把offer挑挑拣拣的。
心态放平，你只需要一份满意的Application就够了。
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嗯， 我去gumtree 发个广告去。
上周以为三个总能租出去一个满意的了。就偷懒没发了。
这周增加一次inspection时间。
早点搞定，不想把战线拉长搞的自己很被动
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我个人感觉有些韩国人对中国房东有偏见。
很多韩国人来看房之后，一看是中国房东就不申请了。
就是申请了，也是保底用的，不作第一选择。
我买过一套投资房，交割的时候有一家韩国房客，也没多久就搬走了。
但我感觉韩国人很讲卫生的，房间总是干干净净的。
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不要懒，反正就忙这么一两周。
有一次我不幸要圣诞节期间招租，每天开放两次，一周开放七天。
虽然大多数开放都没有人来，但是天道酬勤，最终比其它市场上招租的房子早租出去两周，还高市场价10%。中介每周开放一次，一次15分钟，还是会错过不少人的。
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自理房东是有很大优势的，时间灵活，上次我复活节公共假日期间开放，其它中介都休息。
那天来了十几对看房的人，一天就租出去了。
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嗯， 这周准备一周开放两次。
主要自己还住着，每次开发之前都的收拾一番。
夫妻两个都上班，事情一多就容易偷懒。
坚持过这一两周吧。
还有么第一次出租房子，处理经验也欠妥。
这一周会有进步！
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Local律师为什么不好？
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总觉得会搞不过人家。不过最后人家也接受了别家offer，都跟我无缘
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学习了~
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学习了！怎么没早点看到这个帖子啊，被中介拖死，一点也不积极
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租客会同意 direct debit ma ??
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我也是类似网站租的我的投资房，一共花了99澳币，2周内把房子租出去了。所以我觉得房产中介以后会是夕阳产业
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yes, sure thing. you need to talk with your tenants. tell them you can only accept payment this way.
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厉害！兵来将挡 水来土掩
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请问你有告诉租客说你就是房东吗?
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哈哈，老华侨都是自己管理自己房子的。他们一般到最后都是放弃自己的事业，以管理自己n套投资房为生。
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Apartment, 小unit可以自己管，相对简单
大，老house可以给中介管，老house问题多，
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下次试试。
可以查租客记录这个太好了。
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这个牛逼
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学习了太强大了
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谢谢分享， 学习啦
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太强了，学习了
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楼主好强。
好奇问问，对于新手房东，这个网站会不会把房东必须要做的东西列个list，比如怎么上缴押金，smoke dedector需要一年几次检查/换电池。
还有类似维修之类的，他们有推荐的相应地区handyman水管工电工之类嘛？
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还有刚才看到这个网站上那个单独收费项目，
conditional report - 这个是说他们上门来看房子然后出report吗。 f
or lease sign，这个是干什么的？
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Marke
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报告好消息，房子已经租出去了。历时2-3周。过程煎熬，但是值得！新技能get!花费88刀listing service费。
至于租客的素质还有待以后实际相处后才能知道。目前而言之前的中介给的推荐信和交房租记录都很好。收入也稳定。希望一切安好。
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顶一个。希望楼主可以分享一些若租客搞事情，破坏房屋，赖着不走且不付租金 怎么处理
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感谢分享
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我看了 airtasker, 没看到新用户有25刀啊，请问哪里看有这个优惠
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我写的airtasker介绍贴里有。
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学习了
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目前中介不给力，开了一周也没消息反而催我们降价，换这个换那个，维修报价就给了四个，刚刚回绝了找到租客别的都好说。签合同前一天几个电话签合同后动不动电话也打不通
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不理解中介为何不积极呀？我们也被拖着
早租出去他们不是早拿钱？
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我感觉都去卖房子了，搞个拍卖就全员出动了，放在出租上的精力就少了
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租房 卖房 不是同一批人啊
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不用是同一批啊，中介里有卖房的和管理出租的，有时候有拍卖，如果没有其他任务的人都会去搞拍卖
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去看了看网站，不知道对完全新手房东有多少帮助？比如交代一些房东必须做的事情，类似多久检查烟雾报警器之类。
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你意思是管出租的也参与卖房？我们这个中介感觉超级忙，电话基本不接
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谢谢分享，太好了！
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参与啊
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难怪啊，感觉合同一签就受制于人了
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有用的帖子，谢谢
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谢谢分享
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楼主用过rent.com.au吗？
可以自己直接通过网站发布租房，筛选房客简历
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not yet, will try to use it next time,thx
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你好
不好意思回复晚了， 会的， 在你没有决定通过CUBBI租的时候，一个叫Michael的人，会每天给你发邮件，一个共识9封邮件，告诉你如何一步一步的做，按照邮件的说法去做就行了。
Bond金，可以用NSW bond online, check it out : http://rbo.fairtrading.nsw.gov.au/Tenant/Login 不要自己拿Bond金， smoke detector自己去做inscpection的时候就问房客就可以了，也可以自己测啊
维修的handyman 没有推荐啊，我的房客都是他自己解决问题 :)
condition report 是这个，http://www.fairtrading.nsw.gov.a ... ondition_report.pdf
最好是房客搬进来的前一天做 ， 房东房客各一份
Lease sign 就是出租广告牌，和房屋出售广告一样啊
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出租房肯定要买房东保险险啊， 租金拖欠问题，网上都有步骤的，eviction有流程
所有的这些问题，都是没有刷选好房客引起的，所以选择优质房客十分重要。 我的房客，使用不到30%的家庭收入来支付房租， 所以拖欠房租的可能性就小很多， CUBBI上也有这个说道，要是动用了50%的家庭收入来支付房租，那就得考虑了，我当时是空着房子等了我的房客一个月才搬进来的
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帖子真不错！学习啦！mark一个，中介租的确收的不少还要看运气，自己租又麻烦
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谢谢分享，很有用
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请问一下，我在这个网站打了广告花了199块钱，但是我怎么也找不到去哪里下载申请表格。 请问他们提供么？还是你自己要去下载 请问怎么填写。
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mark
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谢谢分享， 学习啦
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allrentals涨价到$99
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看见了好几个类似的网站，只提供 list service的话, 收费49， 就是没用过。。。
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mark
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it is better to manage it yourself, you can follow your gut feelings of your tenants when seeing them in person during the opening date for inspection, you are actually interviewing them. good tenants, without late payment, a good sign of good tenant is less than 30% of the family income will be spent on the rental, otherwise, the landlord will carry a higher risk of late payments.
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哪个网站收49？下次试试。
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学习了
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好文章
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哈哈，非常理解楼主自己管理的心，很多中介拿钱不办事，办事各种慢，我遇到过一个中介，广告基本是我口述告诉他该怎么写，他拿个笔和本在那记重点，然后还问我是不是同行我说不是的。后来发现基本上很多事也是我自己告诉他们怎么去做，换个锁两周都没做好，租客肯定也是叫天不应叫地不灵，我就把那套房拿回来自己管了，挂靠在一个中介朋友公司，万一有tribunal就专业人士上场，平时都我自己打理，小维修和换东西之类的三天之内肯定搞定，有时一天就找到人做好了，房客和我都开心。
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电话不接的中介还是换了吧，万一房客住进去了有事联系不上中介很麻烦。
我现在的中介是有事的话连不是工作时间都和我联系，非常尽心尽力，这一点让我很感动。当然我尽量做到在正常工作时间联系她。
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Mark
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真心敬佩自己管理的！
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支持
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对的
我还庆幸是自己管理，和房客关系很好，也从来不拖欠房租，房子整的比我自己住的时候都要整洁
自己管理最大优势就是能直接和房客对话见面，哪个房客最靠谱，自己心里有数了，
没有有谁愿意把百多万的东西交给一个不值得信任的人
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谢谢楼主非常有用的信息
本人在昆州一个非华人区，最近出租一个四卧的房子用了cubbi
非常方便，交了钱15分钟广告就上了realstate的网站，我还是只用了iphone自己拍的照片，马上就电话email不断。不找中介的好处是你可以接到每一个问询。看到每一个来看房的人
周六开了半个小时inspection，人来的络绎不绝，到周日晚上就有5份application。
到目前还是电话email不断。cubbi在接受applicatiob的时候就强制对方提供direct debit的银行账号，还有工资单。我还专门去查了他们的公司，零时工什么的就都pass。
so far 比较满意
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佩服会自己管理的人,老历害了~
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the same experience bro
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请教condition report怎么做。到哪里去下载表格啊？
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Fair trading
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谢谢。我看到condition report里有这么一句
This form is printed on carbonless paper and will produce copies for the landlord and tenant.
请问你是打印在复写纸上，还是普通纸上。打印两份，一份给房客呢？
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打印两份，一份给房客。
我一般是Key Exchange的时候给房客一份。
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好贴留爪。
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mark
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好文留爪
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请问楼主， 你什么时候收他们的bond 呢？
是签合同的时候收押金的吗？
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我这里有个 checklist，大家对这个列表，逐步来做，就不会出错或降低出错的几率
我当时就是按照这个来做的
在NSW的话， 可以用Online Bond， 很方便,网上自己注册，把链接发给租客就可以了： http://fairtrading.nsw.gov.au/rentalbondsonline
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谢谢分享，这个太有用了！
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学习了~
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Thanks, mate!
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好东西
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谢谢lz和几位房东的分享，第一次知道cubbi这个网站。
不过要是现在收2%管理费的话似乎不太值得，我现在用的专业中介，也不过收我4%。我什么都不用管。
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mark
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yep, true.
现在有了点经验了，打算退出CUBBI的plan，完全自己管理没有问题
CUBBI帮我做的，无非就是从租客账户拿钱，可以自己和租客协商好，通过PayPal，定期向指定账户转房租就行
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马克一下
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能否解释下为什么要用Paypal？
不能直接Bank Transfer吗？
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very useful info.
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Mark
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是可以用bank EFT，和房客商量由定期转账即可。
考虑到访客需要rental ledger的问题啊，PayPal可以发Invoice和recurring payments这些功能
目前还没有正式退出CUBBI。还在研究PayPal，如果PayPal要收取service fee的话，也不划算了。
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应该完全可以理解。谁当老板都会这样安排的，要不是考虑将来房源因素，谁愿弄个吃力不讨好的出租管理部门？
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多谢多谢 这个好
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他们服务不是免费的吧
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有间出租房一开始自己管，后来出了不少事（不交租金毁坏房子），现在交中介打理，交些Agent Fee和保险费不过省了不少心。值得！
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嗯 ， 全看自己了选择了。
要是不负责任的中介，给你的房客不好，事情也不是那么好玩了，把房子交给你自己都没见面的人
开始选择房客的时候就很重，我当时也有很多租客申请，最后选了自己判定是高质量的租客，哪怕空2周3周也值得，我当时就是等了我现在租客3周半。结果人家住进去之后，房子整齐得比我们在那里住的时候都好，房租也从来不拖欠按时给，有两次，CUBBI的代码出错，房客还主动打电话问我，为啥还不扣他的钱。庆幸选了他。
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中介租有个优势在于，维修和保养上 他们有相熟的电工水工。跟你自己去找的技工比较，那个价格是不一样的。
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最近也在准备自己打理出租房，在网上看了一圈cubbi现在比较贵了，用了一个二流的网站帮忙登广告，收$50,但是只帮忙把你广告登出来而已
请问lz那个cubbi的申请表能email我一份吗，房客的租房记录是不是没有其他网站可以单独买
谢谢了
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plz see the attached thx
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tenancy check: http://www.rent.com.au/renters/ ... wsg3HRoC3e8QAvD_BwE
CUBBI charged me $15 one year agao
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请教楼主，自己管理的话还可以买landlord insurance吗？
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当然可以啊。
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谢谢lz，大好人
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Mark一下，谢谢楼主
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请问有VIC 的朋友用过cubbi 吗， 感觉好像没有什么广告是他们发的在realeast.com.au 上面
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好贴，Mark本来是想偷懒的，结果钱花了懒没偷成，也打算自己搞了
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哪个网站只收50快？我怎么看到的都要200快左右？ 请推荐一下好嘛？
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mark
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请教一下，怎样让租户付租金设置成direct debit? 我网上查了好像最少银行收$50 块一个月的。有其他办法吗？ 谢谢，给你加分了！
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我没有用过direct debit。
我是要求房客设置自动转账, Scheduled recurring payment.
多年来每个租客的每笔租金都是按时到的。
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direct debit成本太高，不适合个人生意，还是让租客自己设置direct credit，免费的
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Lz强大的，先学习了
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我和房客已经达成协议，直接EFT，很方便强大，很满意，CUBBI现在收钱太多了，不用它了，它就出了帮我收房租，而且还能准时到账，而且还扣错钱，我房客很不满意他们的服务
证明了我当初选择正确租客的重要性
就像这个房东，房子是中介管理，租客不知道是否是他挑的，要是是我，我肯定不租这个房客，太油腻经验太丰富的访客不能租，不论他赚多少钱
http://www..com.au/bbs/ ... id=1396376#lastpost
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好帖子！
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mark
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支持
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好啊
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mark
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Mark
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自己怎么查租客历史
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要注意的是保险里面很多都会要求你的房子是由专业的中介管理才有效
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有这一条，有出处吗？
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请问有什么网站可以自己卖房子的吗？
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楼主很棒
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好帖子， 找了半天才找到。
刚开始搜索时用了关键词-自己管理， 结果没找到
后来又试了自己打理才找到
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minus the agent
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tenant ledger, tenant bank transaction details, national tenant database, reference check, linkedin check, payslip
if you list your property with minus the agent, they can do the NTD search for you
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I managed two rental properties so far, no problem. just follow the rule, then make no mistake
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楼主是蛮厉害的，其实中介最有用的时候，是当纠纷发生时，他可以替你上庭，替你跟房客下通牒，出要求，如果你自己就能遇上好房客，也是一件幸事。
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the best fence to avoid dispute is to select premium quality tenant at the beginning, you can use you gut feelings , trust BUT VERIFY ALL the documents from tenant, and having your insurance in place, and net income of tenant no more than 30%~ 40% of their income, then you can enjoy peace of mind any time.
if having a bad tenant at the beginning, not paying rental on time, or event destroy the property, who is to blame
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property now
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學習了
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学习了。房子出租有三年了，前面只在中文网站上打广告，可能运气比较好，找到房客还挺快。这次一个月多月都找不到。华人找不到就西人吧
两周前在gumtree上打广告，问的人很多，看的有一半吧，各种不靠谱，有说现金收入的，有说没有ID的。各种说晚上就发application，然后没有下文，打电话也不回的。感觉gumtree能找到的就是那种在正规agent租不到房子的人群。
刚刚在allrentals上付了钱，看看运气是不是好一点。
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另外，问了一个agent，如果按照一个房客6个月，一年需要两个房客算，他们要收差不多25%的房租。这个价格实在是不能接受
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