澳洲如果明年浮动利率5—6%,固定贷款到期,你们准备好了吗?

在澳大利亚地产投资





明年浮动利率达到5—6%,应该不算夸张。
固定利率通常固定两年,明年也开始陆续到期了。你们都准备好了吗?
固定贷款到期后,借贷条件也收紧了,想转贷也未必那么容易。
真的强大到5-6%的利率都无所谓?
我觉得我的杠杆很低,但是我也会忌惮。
万一这个浮动利率比这个还高,租客交不上租金,势必需要提前做准备。

当然还有更极端的,比如家里有人失业。现在公司都不赚钱,逼迫给员工涨工资,想想也坚持不了多久。
铁矿石,现在价格大跌。澳洲的经济之柱,现在日子并不好过。

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极端的情况是租金收缴不上来,也能扛的过去。
租客这些年信誉不好,如果经济衰退,耍赖不要意外。政府搞不好还会支持。就像之前。

房东总不能押注在租客的信誉至上。租客一旦信誉不好,房东要破产吗?

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现在固定的利率都是1.89%,固定到期后直接跳到5%的话,也是很大幅度的负现金流

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今天NAB固定利率又大幅上调了

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其实正常的人都懂这个道理,目前还能嘴硬的也就剩下leo哥和几个中介老id了。

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现在已经4点儿多了。

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你的目光太短浅了,一个收租物业的投资,很可能会经历几个涨跌周期和加减息周期,就像一年里有春夏秋冬,都是必然要经历的。把目光放长远一点,把心态放平稳一点,你会看到一片不同的天地。

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兵来将挡 水来土掩
不就多付点月供吗

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你的目光太短浅了,一个收租物业的投资,很可能会经历几个涨跌周期和加减息周期,就像一年里有春夏秋冬,都是必然要经历的。把目光放长远一点,把心态放平稳一点,你会看到一片不同的天地。+1

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我觉得楼主说的五到六已经是很保守的数据了。七到八都不是没有可能的,祈祷吧,各位。反正我是不打算现在入场了,持币存银行,先趁着利息高,吃吃利息再说吧。

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难道还有其他选择?

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想想到明年还那么多利息就头大。短期内撑着还行,长期我估计都得卖房了

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现在就是5多了楼主,明年会不会到7? TT

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那咋办?

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我们应该是浮动利率接近8%的时候入的场,贷得不多,当年税前2.5倍上下的程度。过了几年现金可以offset贷款,利息一直下降中,期间一直是使用浮动利率,基本不怎么交利息。直到去年利率便宜的时候,想着利率要涨,所以小部分贷款固定了四年在1.99%,不全固定保持手中有更多流动现金。工作上拼一拼希望在Ressession前家庭收入能再上个层次。感觉有点像蚂蚁存粮,准备过冬。

和楼主一样没觉得和自己没关系,密切关注中,危机和机会并存哇。

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楼主多虑了,疫情之前(2020年之前),澳洲正常浮动利率就是5%-6%,明年只是回归正常而已,连RBA都说利率要正常化;

去年的低利率只是非常时期的非常手段而已;

除去去年和今年初刚入手的那批买家,之前买房的人都经历过”正常”利率的,没什么大不了的;

另外,如果万一觉得自己有现金流问题的话,也不会等到明年固定到期才开始动手,现在都开始做准备了,或筹钱,或卖房,房东有的是办法。

楼主你还是先把自己的照顾好吧,别人的你也不需要操心了。

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现在浮动还是3点多,当然有些人已经是5%了。

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明年这个时候估计已经经济危机了,到时候固定比浮动要低

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hold不住就卖呗,有啥好焦虑的

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总是捕捉那些小概率事件,会输的。

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我现在浮动利率就是4.94%了,又有什么关系呢!根本无所谓!该买房照样买!

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以前房价低,平均贷款300k左右。
现在房价涨了,动不动就1m,1.5m,甚至2m贷款。 利息如果再回到8%,跟以前不一样了。如果不打算卖投资房,就多存点粮过冬哈。

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樓主,這世界不是單綫的,是此消彼長的關係。不會無限量靠一邊發展的。
明年會漲到浮動5-6%,那明年的固定利率呢?固定利率是看后1-5年的經濟形勢的,如果真的大概率衰退,那fixed 1-5年利率將會很低才合理啊?

看看cba fixed term depsoit, 1-5年的利率是多少,會給一個比較客觀的利率走向。
新聞會有主觀性,資本不會。

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头两套房的利率都是6.xx,也没觉得大家买房热情不高

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先想好今晚是吃泡面还是龙虾再说。明年的事情明年再看吧

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希望房价能稍微降点

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涨利息是好消息还是坏消息对每个群体都是不同的。
没有利息的上升,许多人根本不可能有机会进入这个市场。
我如果手上有大笔现金加贷款额度,我巴不得利息马上到10%
不靠持有成本快速上升,市面上就不会有这么多房源。
现在投资地区非常重要,有些区的机会稍纵即逝,还有些区的卖盘一年都卖不掉。

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看美联储吧,计划不如变化。
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