加息50基点临近,买家重压之下纷纷退场,成交继续低迷.悉尼清空率51%上周修正51%墨尔本清空率55%上周修正53%
1.架不住生活成本不断上涨！新州租客欠租比例大增
随着生活成本不断上升，新州租客已开始拖欠租金。
数据显示，自今年1月以来，新州租金拖欠通知单的数量激增45%。
FLK IT OVER的报告发现，过去6个月里，随着现金利率上升，房东收回此前的房租折扣，上调租金的通知单数量暴增了220%。
与此同时，房主也对进一步加息严阵以待，此前储行(RBA)警告称，现金利率或将上调至2.5%，以应对不断上升的通胀。
FLK IT OVER的创始人克拉吉里（Andrew Colagiuri）在房地产行业工作了20年，他对这么多租客拖欠房租感到惊讶
http://www.realestate.com.au/ne ... syn:news:nca:dt:spa
2.买家再不会傻傻掏钱买房！
墨尔本逾一成房产拍卖取消
房仲业者说，从拍卖会上撤回的房产比例正在上升，因为卖家担心他们可能没法再卖出去年年底那么高的价格，因为买家正在把注意力从要价过高的房源上移开。
Jellis Craig Port Phillip董事兼拍卖师高林（Simon Gowling）说，一些卖家还在傻等“独角兽买家”能提出与去年市场红火时差不多的出价。
但他说，如果卖家不愿让价，可能要等很久才能把房子卖掉。“如果现在这个时间点上房子卖不掉，也甭考虑坚持等市场行情改善了，因为目前它不会改善的。”
http://www.theage.com.au/proper ... 0220720-p5b363.html
3.8月2日预计澳联储加息50个基点，四大行中有2大行Westpac和ANZ都预测年底或者明年初利率将加至3.35%.
http://www.afr.com/policy/econo ... 5pc-20220722-p5b3tw
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Leo 1分钟后就到
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老太太过年
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一年不如一年。
明年更糟糕。
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该冬眠就冬眠好了，就问你365天看房价累不累
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Median Price
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这时候谁最遭殃？肯定是买家，有价无市。所以价格再跌，也要有房可买。卖家退市不利于买家。所以，LZ不要周周关注清空率和房价，刚需购房者赶快下手吧。
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跌幅20%预期不变，小城市远郊跌幅up to 40%
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能忽悠几个算几个
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你是不是准备继续向韭菜喊."房价还要大涨"
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楼主的帖现在人气不足呀！
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已经跌20%了
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弹粮备好。。继续观望。。。 。
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布里斯班和黄金海岸，按照本周的成交结果，最少也跌了10%+
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+10086
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黄金海岸带码头房子，一线水景，166w 拿去
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黄金海岸 冲浪者天堂，市中心一线水景，带码头house，230w拿走
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布里斯班内西区，indoorpoilly 4房两层的house 109万，不挨着主路，也不挨着高速， 拿走
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布里斯班内西区 St Lucia 大学城里，近新house ，135万 拿走
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St Lucia 四层整栋公寓楼，整体出售375w，甩了
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黄金海岸 高尚社区 神仙湾，河畔2000平大地豪宅，270w 拿走
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黄金海岸 高尚社区希望岛，852平大地一线水景house
，133w，买不了吃亏也买不了上当。
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我感到房价稍微降了点。
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黄金海岸 coomera 近新house 57w
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黄金海岸Mermaid water一线水景house ，191w
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在回吐涨幅的路上狂奔，割韭菜真狠。目测还有4次0.5加息。现在能看到年底有多惨。
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这种需要担心洪水不
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回到21年4月？
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黄金海岸 一线水景大地豪宅 Mermaid water 210w
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不需要，他们是入海口的河边。洪水到了入海口已经是沧海一粟了。Queensland真是好地方！
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我想问问现在一线水景房回调到哪个时间点了？
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黄金海岸跌的好快啊，卖家真的是甩卖，源源不断的出货毫不手软啊。
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中介说没跌，都是有硬伤的房子，价格已经再创新高。
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????中介真的是闭着眼睛瞎说
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别急，还没回到一年前呢。到年底估计就会回到解放前了
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房价有没有可能跌回2020年水平？
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看location，有一些区是没问题的
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黄金海岸房子的性价比，还有它的生活方式生活质量都摔悉尼几条街；
但房产长期投资的话，还是悉尼最好。
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布里斯班内西南区oxley 5房75万
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布里斯班内南区，upper mount gravatt 华人区附近，3房house就卖了63万
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房东被架子火上烤 为经济衰退买单 跟银行拼了
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布里斯班南区 Acacia Ridge 5房house 67w，这个已经跌回疫情前了
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布里斯班 City里面的house ，
袋鼠角Kangaroo Point 111万,拿走
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好的 我全部拿走
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悉尼上东区，下北，manly 生活方式也很好，只是贵了很多。一般人消费不起。
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这个区怎么样 购物 学校好吗
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我从来不蛊惑它人。你啥时见我在论坛上谈论房价，而你却周周发布消息，却没有勇气上车。天天喊房价下跌，市场低迷。你也许在误导刚需者入市。
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黄金海岸的房子是澳洲房市的温度计，煤矿的金丝雀。每次房市转入低迷和阴跌，黄金海岸都是当仁不让，一马当先。
主要原因就是业主在黄金海岸的房子，很多都是个人或家庭的第二套，或者第N套房，一旦经济情况有变，都会选择优先抛售这边的房子。上次金融危机，见过一个俄罗斯富豪一下子委托Ray White抛售在黄金海岸的20来套房子，最后几套有的几乎是购买价的6折抛售的。
有了布里斯班低价房，还请发上来分享，明年争取买一套。
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新政出来后真是急转直下 7月初一个装潢过的破房再Mansfield还卖了105 估计今天再拿出来就是85了
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悉尼房价肉眼可见下跌要再明年了，现在还有大把咬牙上车的，因为预批还在，利率还没爆，明年中见真章
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我从来没让任何人上车。
逻辑混乱，是谁自己之前留言让刚需入市，好一个中介的经典口吻。
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mansfield现在的价格也不好
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不用搭理那些中介
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我又不炒房，有自住房，我只是觉得你如果是刚需，建议你看到合适的就买。当然愿意租房也无所谓。你是不是理解能力不好，交流技能及有待提高。
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买房是刚需这个理念本来就是中介为了卖房洗脑编出来的，买房是为了投资赚钱，这才是真相。
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水景房就怕海面上升。
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哦，原来UQ附近都跌了这么多了？还有那栋公寓咋回事，是因为国际学生减少不好租了么？这也太便宜了
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其实这个区离城区不远，比几个华人区都更近。购物啥的大土澳哪里不都那么回事。学校一般。但是印象中一直是价格偏低的区。离越南区不太远。
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三世同堂或者孩子大了现房不够住 或者要换个更合适的区去住 买自住这种怎么就不是刚需了？租的房子毕竟不如自己的房子随意 租房就是看在钱的份上牺牲居住环境的妥协看来差不多可以升级了，奇怪calamvale那些townhouse反而没怎么跌？
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我不想跟你杠，你先了解 “需求” 跟 “刚需” 的差别后，你就能理解我的意思了。
住房是一种刚需，想住的舒服是一种需求。
吃饭是一种刚需，想吃好料是一种需求。
空气是一种真正的刚需，没有空气人就会死。
Want 跟 Need 的差别。
以你的例子来说，住房是一种刚需，房子不够大，住的不够舒服，那是一种需求，这样能以再租一间更大的房子来解决。
但我们为什么都想买自己的房子？ 因为过去告诉我们，现在不买，以后就越来越难负担了。 但你再想想，如果你现在买的房子 一年涨2~3%，每3-5年就会跌 5~15%，而10年过去了，房价才涨 10%，那你还会觉得这是刚需吗？或许你会觉得放在银行涨利息或投资股票更赚钱？ 当然以国内房价跟悉尼房价的飞涨速度，你会觉得我在杠，但我可以实实在在的跟你说，在我长大的城市里，还真有好几个区的房子过去10年就涨了 10~20%，也就是一年涨 1~2%，这样你还会觉得是刚需吗？
再次标明，我不是来杠的，如果你不认同，你也可以网上再查看看别人怎么解释 “刚需” 的意思。。。
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你不会只买得起75万的房吧？那要想悉尼墨尔本购物和学校好的区跌到75万够难的，且等呢。。
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你这还不叫杠？按你说出了喝水喘气吃饭拉屎放屁睡觉 就没什么是刚需了
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希望跌回2019年或2020年初的低價
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