简单地说，有这个权利，但是基本上不会实行。
所谓坛子里某些人经常说的margin call，基本上是一个股票期货术语，在你用来投资股票的钱都是借贷来的时候，且股票的涨跌更飘忽不定的情况下，银行就会更及时地在意，你能否还有还款的能力。
但是房产，一般有稳固的价值，且借贷时候LVR的控制已经很好地让银行拥有容忍房产跌值的优势，且如果超过LVR，额外付了保险，也是对未来银行收回资金风险的降低。
如果银行是一个正常人的话，它更在意的是流水的利息收入，这个还息的时间越长，银行的风险就越小，利益就越大，即便当初用户用一坨屎来抵押50万，只要他按时还息，银行也是不在意的，为了一坨屎还息了三十年，到时候也是盈利的。如果一个用户，正在正常还贷，房产突然跌值了，银行急慌慌地要求用户追加资金，所为何来?难道用户不愿意追加，它就愿意放弃一个三十年的可靠收入，却选择在这个房产低潮的时候收回房产，低价法拍承担全部损失吗？如果银行是正常人，它定会选择无视，假装什么都没有发生，用户继续还贷的时间越长，银行的风险就越小，收益就越大，用时间来对冲风险。
所以你基本上不会看到有什么案例说，银行因为跌值的房产，要求用户追加抵押的例子，因为这种场景，完全是某些人杜撰出来脑补的。我只看到一些例子说，房产跌值到原来的35%，银行照样什么都没有做。
银行房屋mortgage条款中，从来不会使用margin call这种股票术语，因为不适合。它在条款中一般只写一个自我保护的条款，就是银行有权利认为抵押物的资产已经贬值，不足以支付欠款了，这个时候可以要求新的“合适的”抵押物或者资金。
其实这就是一条自我保护而无实际法律约束的条款，毫无用处。注意这里面有一个定语“合适的”，那么多少是合适呢？这里面就有文章可以做了，既然合同中没有说，那么就可以让律师去解释了，你认为10%合适，我认为5%合适，你认为你的估值合适，我认为我的估值合适，那么就不断地扯皮吧，打了官司再说。想想吧，这只是一个用户就这么麻烦，如果银行敢向几千几万的用户发这种通知，一方面要几面作战应付不服的刁民，一方面在媒体上就彻底臭了，谁还去你家贷款？你官司还没打赢，恐怕生意就先倒闭。
所以大家根本不用担心这个不是问题的问题，作为贷款用户，大家是一群下金蛋的鹅，到哪都受到礼遇，越是房地产市场下行，鹅们越是滋润，急于放贷的债主们，自己就会为了争鹅打的头破血流。
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这话讲的好像你是银行似的。房价下跌至一定的程度，银行一定会要你补钱的。在一定的期限里，你不能补又不能按时付款，房子就会法拍的。如果你不能按时付款，你的信用会受影响，以后想要贷款就不易了。
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一个人的行为，总是有驱使的
请问银行这么做，选择在跌价时候法拍，它的利益出发点是什么？
我们都知道按时还贷，就绝对没有问题
你不按时还贷，不管你房产估值多少，肯定要收回的，属于你主动违约，这有什么好说的
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楼主真是为澳洲房价操碎了心
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狮子哥不用担心啊，补差价之类的，大概率不会啦，只要你按时还贷款，
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最极端的情况下，说真的谁的房产都可能被法拍，leo哥的绝对不会
每日一贴，其志之坚，其意之显，吾辈佩服
绝对心理物理双坚挺，不会顶不住的
买房在高位只是磨练心智的手段罢了
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写作锻炼思维，文笔，口才
主要是，爱写
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这个问题我专门做过研究，当时的结论是：自住房不会，投资房有极小可能会。
但是最大的风险不是来自增加security，风险来自如果你从fixed term出来，可能银行会给你定一个极高的利息，而你无法转走。
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继续再固定就是了，银行的固定贷款利率是一视同仁的。
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在一定的期限里，你不能补又不能按时付款，房子就会法拍的。如果你不能按时付款，你的信用会受影响，以后想要贷款就不易了。
这一句用来回答前一句
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放心，只要你按时还贷，没人会打扰你
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要不要追加security，要看loan agreement里有没有maintain lvr (loan to value ratio)的 covenant。在风险大的business loan里，经常会看到这个条款。residential home loan，我从来没听说过这个要求。
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利息上涨, P&I 还款，银行已经通知要增加。如果下跌厉害，估计银行会有行动吗？
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对的。这个楼主连贷款的基本常识都没有。现在的情况是如果你在将来的几年因为利息上涨，每月贷款会有问题，那么现在卖掉房子是个明智的决定。如果靠打二，三份工去维持这个房贷，是沒有任何意义的。赚钱的目的是让生活变得更好。反正不应该透支自己的健康去换。这个只是个人想法。
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房市明灯Leo 哥加油，哦对呀油对Leo 太贵了，加水吧，反正水可能不要水，特别是脏水肯定是不要钱
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只要按时还贷款，谁搭理你啊。放心吧
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明天加息，今天Leo哥慌得一批
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手握几十万cash的人还能想到这个问题，果然是思虑缜密，值得期待的有为青年，悉尼房价再创新高就靠你了
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这个我确实没研究过，但是到那个时候银行还让不让你固定就不好说了；比如它可以说你达不到lvr的要求，或者你的收入不满足等等。
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你好搞笑啊。我第一套自住房就是房主被要求补钱才卖的。亏了10万卖给我因为急用钱补其他的房子security
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放心，固定没人管的
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这里有个触发问题, 比如你又要贷款抄顶了, 会造成你的房子revaluation, 那么就一定会发生.
不过话说回来, leo哥为什么现在开始谈跌了? 不是肯定不会跌的么?
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从目前fix 1.8%利率出来再去fix就要至少5%，一下高将近3倍，这让人怎么能忍？
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不可能吧。应该是很久都没还房贷才被法拍的。不可能一上来就让你补差价。你再回想一下？
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会有追加本金的情况，我认识一个人在上一轮公寓下跌时被要求缴纳更多本金
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银行有权，操不操作看银行，很多事情是最好别遇到，遇到就是100%，幸存者偏差，中枪的人是不会上来自曝的
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放心，Leo哥这种省吃俭用贴房贷的客户银行最喜欢了，不会让你补的
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LZ赶紧卖房吧，太影响心情了，不值得。
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这么晦气的话题
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我看house目前估价还是很坚挺啊
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尽管房价还是坚延，唯一的选择是观望。急得中介整天打电话，发信息，但是价格与房东的价格很大距离，所以也沒什么谈的。
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5%很高吗？前几年还一堆人去抢着固定4.99%的
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这还要回想么第一套房子记得很清楚。
根本不是法拍的事情，在估价86万的时候房主做过topup，到卖给我的时候房价已经跌狠了，但贷款还有64万，但银行估价跌破了64万，银行找他补十几万到80%，要不然也不会特别急着卖给我60万赔本十几万。
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楼主真爱为房事操心。
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你们自己看看韭菜哥慌成什么程度，明天又要加息了，韭菜哥今晚估计彻夜难眠
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银行这么做是在自我保护。
你说的房主按时还款的前提其实还是资产和债务在差不多的水平。
如果一个人负债100w资产90w，我相信大多数人都会接着还款，因为破产的代价对大多数人来说要大过10w。。。
可是如果资产不停的再往下跌呢？跌到70w呢？50w？总归有个点会过了你的threshold。。。到时候银行做最后的接盘侠？
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一般来说，如果他没有要求top up，银行不会主动review的啊
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如果你都看到了”不停“的在跌
那用户也不是傻子
直接断供了
任由银行法拍好了，反正也卖不了多少钱
这不是一个两个，是几十万用户在这么干
那么银行图什么呢？
失去几十万用户得到一堆不值钱的法拍房吗？
我认为如果不停在跌，银行要做的恰恰是安抚用户，让它们继续还款
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你真逗，法拍以后你以后还要过日子么？还能借钱么？
大部分人在银行要求补钱之后还是会选择补钱或者自己卖房的，实在无路可走了才能轮到法拍。
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房主top up也是卖房前两年的事了. 具体是什么让银行审计这个事情不清楚，也许是当年市场下调太多了抽一部分高风险的审计？
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如果资产不停的跌，银行再怎么安抚也没用，没有人会给50w的资产还100w的债，银行心里也清楚。
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嗯，有道理。从86万下跌到60万，这样厉害的跌幅我还第一次看到。难怪银行采取行动了。
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12年13年那波猛。墨尔本相对算好的了，我同事在黄金海岸买的130万的三房海景房13年底75万出手割的。
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