那天跟我的同事交谈，作为租房钉子户，他已经租房七八年了，他说正打算跟他的朋友们联名买投资房，按首付比例分成，先出租，然后等到房价涨了，再卖出去盈利。我说你自己怎么不买，他说现金不多，买不了比较好的房子，只能大家凑。
我憋住没笑出声来，鼓励了几句走了。
外国人的思路果然跟咱不一样。想法真简单，以为合伙买投资房就像合伙开公司一样，按比例分成，风险共担，挺好啊！
问题是，他连自住房都没有，他这边付着房租，不能抵扣一分钱税，那边出租的投资房，如果是正现金流，他还要分担税，如果是负现金流，分到他头上的那可怜的负扣税够干什么的？
这等待房价上涨到足够盈利的时间，少则三年五年，多则十年八年，这期间，他把自己本来就不多的首付压在投资房里了，就买不了自住房了，这期间自住房价也在涨，他却买不了，就算将来他从卖掉投资房中分到利润十几万，减去自己的房租，减去养投资房的费用，再考虑自住房价的上涨，合算吗？
所以啊，我是没听过哪位聪明的国人跟人联合买房的，如果看准房价要涨，就倾尽首付买一个能负担的房子即可，不用太好，不用太贵，银行的杠杆相当于你以小搏大，预支未来财富，自住省房租，投资等升值，用时间来换取利润都归自己。而我这位同事，房租没有省，首付套牢了，负扣税太少，时间浪费了。
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leo哥，我之前买的房，过户时发现vendor是六个人联名的投资房。联名投资房其实挺普遍的。
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你想的太多啦。你这样想，相当于他和朋友，兄弟，甚至女朋友联合买，至于房子在谁的名下都可以商量。这和自己完全买与合伙凑钱也好借钱也好买没区别
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他们盈利了吗？
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是个选项，不要低估别人的智商
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很多鬼佬都是这么做的，最后鸡毛的不多。
还有鬼佬几家合作投资生意，共同运营的，我知道的这个也没鸡毛，都在赚着钱。
华人合伙的，鸡毛比较多，不少是一地的，不留余地。
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Leo哥早上好啊，我觉得你同事这样做没毛病啊，人家集中力量办大事，他说是和朋友合伙，据说中东那边很多人就会这样，他们因为宗教，彼此之间很信任的，也很可能是和家人一起买，就像印度
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Leo哥，我也来通报一下，鬼老这样干不在少数，我还被邀请过。
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联名买还是自己买不是问题，问题是什么时候买，在买房时机上，这里没人不服Leo哥，对吧
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没觉得你同事有多愚蠢，少见多怪
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联名买房太常见了，华人也有啊，十几年前就见过了
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悉尼的房，90年代买的，2015年卖，能不盈利吗？买的时候6个人分担，都是小钱，房租收入比存银行好。
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Tenants in Common 不是很正常的事情
投资房租金做收入，折旧抵税，跟你有没有自住房有什么关系？
唯一值得吐槽的是，现在这个时间点，还有人想买房？套牢在最高点
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每个人都在赚钱的路上狂奔
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我认识的两个华人多年前也是联名买房，这样操作没毛病。唯一的就是卖房时要意见一致
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这个操作也挺正常的，把房子当投资产品呗，反正报税的时候各报各的，按比例分
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一鬼佬朋友前两年就说和sister一起合资买house两家人一起住，但Covid期间任务房价要腰斩所以怎么劝都不听，现在再也不提买房子的事情了。
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楼主，你格局小了。
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澳式炒房团？
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联名不联名无所谓，关键是要买的价格合适，有得赚
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觉得比存银行好，货币每年在贬值，不觉得会亏。
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好建议。一家一户是做不了大事的，而且也难以学到本事。
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就像ls们说的，ls可能没见过这类的。我的好多客户都是联名买房，也可以成立个trust，很常见...
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我8年前曾经想叫我在国内开公司的好哥们一起在Randwick买house，因为觉得升值潜力很大但是自己当时又没那个首付，后来还是没好意思开口
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这篇文章应该是在说反话吧？
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鬼佬联名买房，那是价值观比较一致，包括后续的出租管理维护和卖出，business is business
华人如果价值观不同，很容易一地鸡毛，比如维护，一个说交给中介一个想自己打理省钱，开始的时候会考虑对方后面就觉得自己吃亏，最后朋友都没得做
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说的太对了
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一个房契上写十个人的名字，画面太美不敢想。。。
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楼主的老丈人来了
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合伙买投资房没问题
但是有能力确实应该先想办法买自住房
自住房就是最好的投资，免税，银行利率低我愚蠢的噢多多
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其实自己买个便宜区的小破House涨幅%也不会少多少的， 没必要合伙投资。能合伙投资的一般是合伙开发一个地，盖新房或者duplex, townhouse.
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怎么确定卖出时机，是个难事。除非开始就约定最少持有5年
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你的同事很聪明，自己没钱，还会想办法搭上不动产的车。
有钱这么做，当然傻。
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有道理， 就是一个没钱但会打小算盘的人想找一个有钱的二傻子
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看你对投资房的定义了，如果仅仅定义为住宅，那可能真的很少有人合买但也不是没有，但门面房、商用房合买的多了去了。
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这种事儿我听起来很不靠谱。。。
他们就不想想风险么？？？房产不是股票，不是你说退就能退出的。。。。万一有个人急用钱怎么办？
当然和自己老婆，父母买房是一回事儿，我主要指的是和朋友买房。。
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没文化真可怕。
说的是LZ。
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楼主是孤陋寡闻吗？认识一朋友，大多数的投资房都是和朋友联名买的。现在孩子大了，用孩子的名字和朋友孩子的名字买。
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合资买房很常见啊，不过大部分都是会考虑unit trust的方式。占百分比的也有。看具体情况设计。
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按照你这个思路，合伙做生意的人都挺蠢
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这很普遍啊
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我感觉现在买房的人比年初买房的人聪明
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这个是正解+1
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我还真见过这样的名字的，情况有点不同，屋主死了，房子由亲人们继承，可能子女众多，成立了一个实体名字就是大家各自的名字，可能是东欧比如希腊那边的人， 那名字的阵式 哗啦啦的，实在写不下··最后还是保险公司人手动一个一个加上去了
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